怎么算贷款买房子每平方的成本

• 152****3216 以下为我个人看法:房价便宜不便宜,没人能预测的那么准确,就目前中国经济发展形势来看,下降不太可能。而就调控政策来看,短期内还是有希望房价能够下调的,也就是这个时期而言,过了这村能不能有下一个店,那就不知道了。
  关系贷款,消费观念要转变一下,军人刚正,有尊严。但自尊心太强就害了自己。贷款买房子不是欠谁的钱,那是欠你自己的,尽管你每月还银行,但房子是你自己的,将来变现那不都是你自己的钱啊。
  就当做是提前预支了自己若干年后的存款。朋友,如果你真是硬件需求,建议你还是贷款买房子吧。别把自己活的那么憋屈。 2014-03-18 09:57:08
• 141****4901 8万乘当地契税的点位就行了 2014-03-18 09:12:20
• 153****3833 还款方式不一样计算利息的方法也不一样 2014-03-17 19:22:03
• 155****4763 需要变更合同肯定和开发商商量，他们同意才行 2014-03-17 10:14:01
• 133****5199 房子的过户费不仅与面积有关,还与其它的的很多因素有关(跟卖方有关系,比如卖方这边是首套还是二套.跟房子本身也有关系,比如房子这边是满五年没有.还跟买方也有关系,比如买方是首套还是二套,付款方式,如贷款的话,还和银行的评估价)以上这些都有关系.关于过户费由谁来出,一般是买卖双方各自一半,也可以是买卖双方相互协商,但是在昆明的房屋买卖所产生的过户费都是由买房来出,其实由谁来承担都是一样的,如果卖方也承担过户费,那么卖方把过户费加在房价里面,把房价抬高一点也是一样的. 2014-03-16 14:55:20
• 152****2506 央行不久前的再次加息，购房者都十分热衷于在条件适当的情况下，选择提前还贷以减少购房成本。而业内人士也认为，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
  
  目前，银行提供的提前还款方式基本有5种，即一次性还清；月供不变，缩短还款年限；减少月供，还款期不变；减少月供，缩短还款期限和增加月供，缩短还款期限。而这5种提前还贷方式究竟哪一种**经济省钱呢？为此，我们专门请教了北京中原地产三级市场研究部的专业人士，用案例为您做纵向比较。
  
  案例分析
  
  王先生买了一套总价70万元的房子，**50%后，贷款额为35万元，贷款期限20年，在其采用等额本息还款法还款6个月后，考虑提前还款。此时，他所剩贷款额为335180元，其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出，仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出，算出哪种提前还款方式更经济省钱。
  
  ◆第一种：将所剩贷款一次性还清
  
  利息总额=提前还贷前的利息额(10117元)
  
  ◆第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限
  
  提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即2470元，贷款期限则缩短为10年零6个月，提前还款后的总利息为81000元。
  
  利息总额=10117 81000=91117元
  
  ◆第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变
  
  提前还款10万元，贷款期限剩余19年6个月，月供减少为1682元，提前还款后总利息为158494元。
  
  利息总额=10117 158494=168611
  
  ◆第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限
  
  提前还款10万元，月供减少为1960元，还款期限缩短为15年，提前还款后总利息为117804元。
  
  利息总额=10117 117804=127921元
  
  ◆第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限
  
  提前还款10万元，月供增加为2589元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为75470元。
  
  利息总额=10117 75470=85587元
  
  友情提醒
  
  专业人士提醒购房者，缩短期限是节省利息的关键因素。而月供减少、不变与增加将使利息的节省程度逐步提高。因此，房贷消费者要根据自己的资金实力和未来收入预期**终选择适合自己的还贷方式。
  
  同时，提前还贷切记到保险公司办理退保手续。
  
  保险的计算公式：
  
  以王先生为例：其35万元、20年贷款的保费为350000×0.5‰×20=3500元，如果其将贷款期限缩短10年，应收的保费为：350000元×0.8‰(10年保险期限对应的费率)×10＝2800元，退保费为3500元—2800元=700元。
  
  （由于各保险公司的保险费率不尽相同，且每年会有调整，因此房贷消费者要到自身投保的保险公司询问具体的计算参数。）
  
  在目前银行提供的还款方式中，等额本息、等额本金、双周供是较为常用的三种方式。而每种方式又有着不同的适用人群及还款特点。
  通过对三种还款方式优劣势的比较，中原地产三级市场研究部的专业人士建议购房者，如果贷款年限在15年以上的消费者宜选等额本金，而15年以下的则宜选双周供。以一套贷款40万元的房屋为例，利率按5.814%计算的话，采取不同还款方式的利息支出也是大有玄机。
  
  
  专业人士分析认为，在等额本息、等额本金、双周供还款法中，从总利息支出角度考虑，等额本息方式支出利息**高，对于贷40万元的来说，15年支出利息达200366.03元，20年支出利息达277511.99元。同样以贷款40万元为例，25年期，采用等额本金则可比等额本息节省支息达67906.17元。
  
  
  而等额本金与双周供相比，利息支出差随着贷款年限的增加出现小剪刀差现象。以贷款15年为一平衡点，在这一基点上，等额本金与双周供支出利息基本相当。而从15年往下，双周供利息支出略低于等额本金方式，以贷款40万元、10年期为例，双周供比等额本金要少支出2767.12元；从15年往上，两者之间差距明显加大，以货款40万元、25年期为例，双周供比等额本金多支付8332.91 2014-03-16 10:48:23
• 141****0262 按原理来说是双方各自承担,但是看你和房东谈价的时候是怎么谈的,要么就断个价让你上,要么就自己的名字自己上。但是在昆明这里房东都是净收,过户产生的费用都是买方承担的。 2014-03-16 09:34:46
• 143****5584 可以贷款买房啊,那是向国家借钱,您的这种想法就不对了,据统计,在北京一名出租车司机得工作70年才可以买套房呢,白领也得50年,所以只能贷款买了。 2014-03-16 09:10:24
• 142****0389 50万**恐怕是不可以的。 2014-03-15 15:11:55