朋友们说说看新房子要注意什么？

• 142****6215 1、根据购房合同的内容，向开发商核实真伪，同时了解开发商是否具有开发销售房屋的资格，为什么没有房产证。
  2、如果，发商具有开发销售房屋的资格，是因为对方贷款的原因，没有领取房产证。则应在对方解决贷款问题后，方能购房，并按规定领取房产证。 2018-11-22 20:40:06
• 137****8262 你好，现在每个都知道房子的质量是越来越没有保障了，所以在闪房时都会验房，所以你在验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。那么新房验房注意事项有哪些，下面整理了15条新房验房注意事项和5条验房流程知识，你可以参考看看的。 　　
  1.楼地面是否平整 　　想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
  2.墙面是否有裂痕 　　检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
  3.室内楼梯是否有缺损 　　主要看楼梯的平整性，是否有缺损。 　　
  4.门窗安装轨道是否顺畅 　　在门窗检查方面，**主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。 　　第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
  5.进户门是否有磕碰和刷漆 　　需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。 新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房) 进户门磕碰痕迹 　　
  6.阳台设备无破损 　　验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
  7.层高不能低于2.8米 　　作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
  8.给水是否配套齐全 　　在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
  9.排水是否正常 　　有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
  10.电气是否与买的数量一致 　　电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；
  11.预留洞是否合理 　　.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。
  12.强电、弱电 　　在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 　　通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
  13.检查室内的平整度 　　如何检查室内的平整度的三大方法： 　　
  (1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 　　
  (2)目测大致地平。 　　
  (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
  14.检查门窗垂直度
  (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。 　　
  (2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。 　　
  (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。 　　
  (4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 　　
  (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。 　　
  (6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。 　　
  (7)窗户玻璃是否完好。
  15.公共配套 　　
  (1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 　　
  (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。 　　
  (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。 　　
  (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。 　　以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，**大化的保证自身的利益。 以上关于验房注意事项就介绍到这，验房对于交房业主来说是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，**大化的保证自身的利益。所以验房是少不了的。大概就是这样了，以上操作步骤可供参考哦，希望对你有帮助，祝你生活愉快。 2018-11-22 20:39:59
• 135****0175 新房装修需要注意的事项有很多的，比如选择装修公司方面、施工方面等等都是有很多需要注意的地方，下面我给您说说施工方面要注意的事项：
  1、力工 砸墙时要注意是不是承重墙；
  2、电工 把你需要的插座 网线 电话线 开关等等设计构思和电工说明 以免以后走明线；
  3、木工 看看木料是不是干燥以免日后变形；
  4、油工 在喷漆和刷油前一定让其把不需要喷漆和刷油的地方保护好以免影响其他地方的美观和使用等等。 以上是关于装修注意事项的分享，给您做个参考，如果您有更多的装修问题，可以上我们网站查看。 2018-11-22 20:39:43
• 143****8733 装修注意点
  1.鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到**底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏**好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是**低点。
  2.卫生间，空调插座均未设计开关。特别是卫生间电热水器，以一双级开关带一插为宜。如要关去电热，拔插头有危险
  3.关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是**漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么还是选择用阳角条，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果。
  4.排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，**好一个小时。10公斤加压，**后没有任何减少方可测试通过。
  5.塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安装人员，使得**后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。
  6.木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉。
  7.床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板**好
  8.做油漆尽量多用纸胶带。
  9.买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制（架子）的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层、什么漆之类的，容易掉色。
  10.脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生。
  11.水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开曹。自己看着他们画线，全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。
  12.防水一定要做好，一定要试水！
  13.很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口，一定要写成白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来！
  14.地面如果装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。
  15.厨房门，还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。
  16.客厅里尽量多地装电源插头。
  17.洗手间的淋浴外还是要做隔断。不能图省事拉一个浴帘了事，实际很不方便，水流满地。
  18.做门与门框的材料要选木纹细致的材料。
  19.在安装橱柜前一定要确认家的水路是否OK.
  20.厨卫地砖一定别挑白色。
  21.天花板要特别注意抹平腻子后才能抹多乐士。
  22.客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店！
  23.买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装，实在不包安装，也一定要坚持安装完后才付完全款！
  24.装修期间，把以前所收集到的厂家商家的名片随身带着。
  25.铝扣板的保护膜**好在装之前就去掉。
  26.鞋柜**好用百叶门，防臭。鞋柜边可以留一个插座，用来插烘鞋。
  27.切菜的地方可以安个小灯。
  28.餐厅也可以安排气扇，这样吃火锅或做烧烤时就不会弄脏厅屋的天花板。
  29.门口**好安排一个放杂物的柜子，可以放在鞋柜的上面。把常用的东西，如伞，包，剪刀，零钱，常吃的药等等放在那里，这样就很方便了。
  30.完全没有必要用贵的天花，如不太担心潮湿和油烟问题，建议用使用防潮石膏板刷防水漆，家一个客卫这样做的，漂亮得很。如果一定要用铝扣板天花，建议1、不用太贵的，2、使用净色的，尤其是厨房天花，纯白的就很好了，颜色相间除非和装修风格相配，否则很容易不协调，3、自己抓主意，不要相信卖天花的眼光，他们的眼光真土。4、自己在现场盯着，收边很重要，不要让他们马虎，不然留下黑缝，怎么看怎么难看。
  31.第三天主要是打孔和继续贴瓷片，抽油烟机和热水器的排气孔要预先打好的，如果等贴好瓷片后再打孔，就不方便了。所以，在装修前一定要选好抽油烟机，炉具和热水器等，以确定打孔的大小。
  32.考虑到订做的橱柜虽然好看，但是不耐用，综合了网上一些同学的意见和经验后，地柜采用水泥做框架，内外两面贴瓷片，台面铺大理石，吊柜及柜门还是选用木材来做。这样做出来的橱柜结实耐用，防潮。并且花费又不多。很多邻居看了都说好，这不是吹的。
  33.做好门套后，泥水工就开始了安装石膏线条，墙面批灰工程。家的墙面原本比较平整，批2-3道就可以了。批灰时是批一次灰打磨一次，然后刷底漆，刷完后又要打磨，**后用ICI刷面漆两遍，整个墙面看起来光滑又平整，还真不错。墙面天花工程完成后，木工师傅开始做衣柜了。衣柜是用18cm的伟业牌大芯板做的，外面再贴饰面板，虽说没有家俱店买的那么好看，但经久耐用，质量应该比买的要好。站在柜的板上都不怕。买的恐怕是不行的。背板也比较厚，买的是很薄的。
  34.其他同学在贴瓷砖时一定要注意以下几点：①**好自己能在现场②部分不太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置，比如橱柜、洗手台、镜子等后面，还要注意花砖、腰砖等不要被工人贴在以上位置，否则将来什么都看不到，还花冤枉钱。③墙砖、地砖在贴之前，泡水时间一定要够。④一定要将地漏用东西塞好，防止掉水泥下去堵塞。家的地漏就因为掉水泥被堵塞了，花了30门找管理处疏通，弄上来好多小泥块。⑤人在现场，工人不会太浪费瓷砖。贴瓷砖时家人不在现场，后来去看，被浪费不少砖，很是心痛，都是血汗米米。
  35.一面墙的长、高。如一个卫生间有四面墙，每面墙都要量出它的长、高。然后再扣除一个窗户和门的面积。**后算地面的面积。把尺寸量好后，也可以拿到卖瓷砖的店子，他们会帮再符合的。加5%的损耗就行。
  36.卧室的顶灯**好是双控的，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。
  37.插座的位置一定要算好，高度，间隔。偶先是打暗盒位置遇到了钢筋，后是放好了暗盒发现刚好被电视柜、微波炉、书桌挡住，只好把前两个家具的位置移高，**后发现不仅高度不符合人体工程学，还买不好合适的不锈钢柜脚，只能订做铝脚。
  38.只需要在过道拐角处各装一盏就好了，即明亮又有效果。
  39.装灯时没考虑餐桌摆放位置，现在灯不在餐桌正中。
  40.卫生间瓷砖不要用太素的，一是容易脏，二来时间长了太过平淡！
  41.插座要多装，家具要外买，地面要耐脏安全要考虑，样房要多看，原则要坚持。
  42.铝扣板根本没有必要买高价格的，再多花钱也看不出显着的效果。买铝扣板特别要注意龙骨而不是铝扣板本身（铝扣板的目标太大不容易做手脚），龙骨上往往会完鬼。
  43.地砖的颜色很难找到满意的，就没有找到，不过两种不满意的颜色交错拼花再转个45度角却能够达到很满意的效果。这倒是瓦工自己提出来的好建议。
  44.在阳台顶端上打柜子的话柜子背面加上一层泡沫塑料板隔热防水效果很好。阳台柜门**好用防火板不变型。阳台的环境比较恶劣。
  45.木线条如果没有合适的不妨定做，定做的质量好象比样品还好些。而且定做比较个性化。
  46.卫生间地柜用的不锈钢脚属于暴利，找一些店面背的地方买价格狂便宜。
  47.安装门锁要注意锁舌头上些腊，撞坏再上腊就晚了。如果没有门吸的话还要注意防止把手撞墙而损坏。
  48.柏高地板很好，俺喜欢，唯一要提醒的是直接找老板谈价格可能比和营业员谈价格更好。
  49.亚光油漆就是比高光漂亮。
  以上介绍了那么都是装修时要注意的事项，这边友情提示一下：在装修之前和装修期间业主都要对每一个环节了如指掌，不懂的就要请教朋友或者说网络达人。新房子装修注意事项的归纳对于没有装修过的朋友来讲就是引路人，就是避免犯错误的明灯。 2018-11-22 20:39:39
• 136****9204 　新房收房打压注意事项：
  　　一各种收房资料要齐备
  　　业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
  　　二和开发商共同验收新房
  　　一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时**好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，**后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
  　　三签收房文件时“留一手”
  　　一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。
  　　四仔细查看《备案表》
  　　按照规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
  　　五未收房不应提前缴费
  　　一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定业主在收房后才与物业公司签订服务协议才能付费，业主还未验房这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。
  　　六发生面积误差怎么办
  　　在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法。以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。 2018-11-22 20:39:03