婚前买房注意事项有哪些？

• 156****6930 夫妻共有房产如何登记?
  
  《房屋登记办法》规定，房屋权属登记机关在受理夫妻婚姻关系存续期间取得的房产进行权属登记时，实行共有房产登记。夫妻共同房产采用共同共有或按份共有登记都可以。夫妻共有是共同共有**典型的形式，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。
  
  程序：申请、受理、审核、记载于登记薄、发证
  
  登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：
  
  (一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致;
  
  (二)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致;
  
  (三)申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;
  
  (四)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;
  
  (五)不存在本办法规定的不予登记的情形。登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因。房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。
  
  什么是夫妻共有房产?包括几种形式?
  
  我国《民法通则》及《物权法》规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有。所谓共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。例如，两个人共同所有的一栋房屋。
  
  《物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”
  
  《婚姻法》第十七条、第十八条、十九条规定，夫妻对房产所有权有多种形式，具体分为以下几种：
  
  1、共同共有。夫妻双方不分份额地享有和行使房屋所有权，包括：
  
  ⑴夫妻双方婚姻关系存续期间，由一方或双方购置、自建、交换的房产，以及继承所得的房产，而且双方没有明确规定的。
  
  ⑵夫妻一方或双方按遗嘱或赠与合同中没有明确规定只归夫或妻的房产。夫妻对共同所有的房产享有平等处理权，任何一方都不能无视他方擅自处理。《房屋登记办法》规定，共同所有的房屋，由共有人共同申请。因此夫妻双方作为共有人都应到房屋权属登记机关申请登记。
  
  2、按份共有。夫妻双方按确定份额对房产行使所有权。如甲、乙共同出资购买一栋房屋，甲出资20万，乙出资10万，甲、乙各按出资份额对该房享有权利、分担义务。《物权法》第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”需要明确两点：
  
  （1）、各共有人对共有房屋按各自份额享有所有权，其份额在共有关系产生时共有人就应将之明确。
  
  （2）、按份共有不是指把共有房屋分为若干份，各共有人各自享有所有权，而是共有人对共有房屋整体按各自份额享有权利、承担义务。各共有人虽然拥有一定份额，但共有人的权利并不仅限于共有房屋的某一部分，而是及于共有房屋的全部。如甲乙二人共有四间房屋，双方各占二分之一，这并不是指甲乙二人分别占有两间房屋，而是指两个人都对这四间房屋享有权利，该权利的份额由共有人所占的份额，即各半进行分配。
  
  《婚姻法》第十九条赋予夫妻双方可以对婚前婚后房产在不违背法律的前提下，约定归一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是说夫妻双方可以通过合法有效的约定改变房产的所有权形式。
  
  夫妻买房注意事项
  
  我国《城市私有房屋管理条例》第十条规定，房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书，在同等条件下，共有人有优先购买权。
  
  根据以上法律规定，结合实际情况，可通过如下方式处理该房屋：
  
  第一、由双方协商，将房屋确定归一人所有，并由取得房屋所有权的一方给予对方适当补偿。
  
  第二、若双方均欲取得房屋，可通过双方竞价方式确定房屋总价款及所有权归属，再由取得房屋所有权的一方给予对方约定比例的房屋价款。
  
  第三、若双方均无意取得房屋或无力单独购买，则任何一方均可在征得对方书面同意后将房屋作价——对于该价格，他方在同等条件下享有优先购买权——卖与第三方，取得的房屋价款由双方平分或按约定的比例进行分割。
  
  第四、若双方通过以上方式均无法达成一致，则任何一方都可向房屋所在地人民法院起诉，请求通过诉讼途径分割共同财产。 2018-11-20 20:17:49
• 153****7930 一、恋爱期间合伙买房：
  
  男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?
  
  1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。
  
  2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。
  
  3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。
  
  注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。
  
  二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?
  
  1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
  
  2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
  
  注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
  
  三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：
  
  1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。
  
  2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。
  
  注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，**好办理公证。
  
  四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属?
  
  1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。
  
  2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。 2018-11-20 20:17:39
• 154****8797 一、把握好的购房时机
  
  结婚需要有个良成吉日，买房也讲求一个适当的时机，很多“准夫妻”都是选好了结婚的日子，然后再根据这个日期来确定买房的日期，但其实这样是不合理的。因为房价是会随时变化的，前一天看好了房价并准备好了钱，过两天去买的时候可能就发现房子涨价了，钱也不够了，所以买房的事情需要提前计划，选一个房价平稳的时期就可以考虑购入。
  
  二、房产证**好登记两个人的名字
  
  既然是婚前买房，那就说明结婚的事情还存在不确定的因素，如果买房时将房产只登记在一人的名下，婚后就可能会发生房产分割不清的状况。比如一些夫妻婚前恩爱非常，结果婚后不久便出现感情危机，由于房产证上只有男方的姓名，离婚时女方就无法拿到房产。因此，“准夫妻”在婚前买房的话，**好在房产证上写上两个人的名字。
  
  
  
  三、理性对待婚房资产
  
  结婚是两个人的事情，买婚房自然也要尽量两个人一起承担，男女双方都需要理性对待婚房资产，可以按照一定的份额或者比例约定好两个人各自要支付的钱款数额，这样也免得日后出现财产纠纷。此外，在偿还贷款的时候，两个人也可以约定好各自承担多少的还款数额，**好可以签订一份结婚房产协议书。
  
  四、选择合适购房付款方式
  
  结婚本就是需要花费很多金钱的，所以一定要考虑好买房的付款方式，如果将大量的金钱都投入在了买房上，那么婚礼、酒席等方面的支出就会有一定的困难。一般来说，如果家庭条件允许，本身的经济条件也比较宽裕的话，那就可以选择全款支付，这样就可以省下一些手续费和利息支出。如果经济条件不允许的话，那就选择按揭贷款的支付方式，通过选择合适的贷款类型和还款方式来达到省钱的目的。
  
  2018-11-20 20:17:32
• 134****8736 1、买房应该量力而行
  
  现实生活中很多情侣买房子如果经济能力有限，会选择小户型作为一个过渡，通常也会选择商业贷款或者公积金贷款买房。如果想一步到位买个大房子超出自 己支付能力，经济压力会较大，生活质量也会相应下降。买房前要对自己的**能力以及月供能力进行评估，还有留出一部分放宽缴纳税费等费用，所以不一定大的 就是好的，适合的才是**好的。
  
  2、考虑出行成本
  
  买房时资金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本。买房还是要考虑到日常居住尤其是上下班出行成本。即使同样的购房款可以在稍微偏远的地方 买到面积相对大的房子或者省出的购房款可以买辆车。那么要考虑到交通拥堵问题和油价问题，房子大但是一大部分时间都在路上居住体验度也会差。
  
  3、市中心的房子不建议购买
  
  新人婚前买房受经济条件制约预算不会太多，一般不适宜选市中心的楼盘，因为房价高的离谱，因此中环线附近是买婚房比较理想的区域，这里配套相对齐全，上班方便。
  
  4、楼盘的选择
  
  新人买房时有时会比较纠结买新房还 是二手房，作为婚房大多数人都会选新房，目前楼市来看新房一般位置会偏离市中心，市中心的新房又比较昂贵，这时不妨衡量一下上班距离和离双方父母距离后再 做决定。有的新人也会选择二手房，买二手房一定要注意产权问题以及房屋质量问题。不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比较。
  
  5、孩子上学问题
  
  新人买房将来肯定要涉及到孩子上学学区问 题，在条件许可的情况下，应尽量挑选教育资源较好的社区，否则将来择校费可是一笔沉重的负担。买房时具体学区划分应该像教育局确认，虽然每年学区会稍有改 动，但是改动不大。不管是新房还是二手房买完房子要及时落户，这里尤其注意买二手房前任户主不迁出直接影响购房者户口迁入。买房是也要注意产权性质，因为 产权性质如果是非住宅的话是办理不了落户的。
  
  6、停车位问题
  
  新人如果买完房子资金还有剩余，可以考虑购买私家车。现在停车难问题比较严重，因此在这方面，不妨未雨绸缪。
  
  7、人文气息莫忘记
  
  若所选的小区大部分的居住者和自己有相似的教育背景和生活状态的话，平时沟通起来会比较舒服，尤其是有了孩子以后，孩子在整体素养上也会比较匹配；若选择二手房作为新婚居所，周围的邻居可能有较大差异，有可能周围人年纪较大，将来孩子没有玩伴。
  
  8、买房签合同
  
  买新房时在签订认购书时，尽量将定金写成订金，因为将来不买房了这部分钱是能退的。在正式签订商品房买卖合同中，除了认真阅读各项条款外，也建议把开发商口头承诺的内容进行陈述以免开发商违约。
  
  9、买期房还是现房
  
  期房较现房风险大，建议购买品牌开发商的期房，买房之前查看开发商五证，因为大开发商一般出现延期交房的情况甚至不交房的情况概率相对较低。买现房风险小，但是一般现房会比期房贵，这里建议购房者可以折中选择准现房，就是即将交房的楼盘。
  
  10、交房验房应重视
  
  开发商在交付房屋时，新人一定要注意先验房然后再收房，如果自己不懂，可以找专业人事协助收房。收房时房屋质量和面积要额外注意。 2018-11-20 20:17:22
• 137****5560 1、分清楚各方出资的钱款
  
  越来越多的女性成为了可以独自撑起一边天的人，所以AA制买房的情况也就越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。除夕之外，有的小情侣在婚前买房的时候，其父母会为其提供帮助，这笔钱款也是需要分清楚的，因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的情况下，父母的出资将被认定为赠予，也就无法追回钱款。
  
  2、清楚自己的具体状况
  
  在办理贷款的时候，银行对贷款的申请人会有一定的要求，如果条件不符合，贷款申请就可能会被拒绝。也就是说，如果小情侣想在结婚前买房，那就要保证自己本身的信用记录是良好的，并且有稳定的经济收入，且有合法有效的身份证件等。一旦一方不符合条件，贷款只能由另一方办理，日后的还贷也将成为一方的债务，这样的话就很容易引起纠纷。
  
  
  3、确定好主贷人和次贷人
  
  一般来说，在签订银行的借款合同时，男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录，另一方只能作为“共同贷款人”被记录，这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄，以确定贷款额度和贷款期限，所以，小编建议，在确定主贷人时**好选择收入较高，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。
  
  4、协商好还款方式
  
  要知道，会办理婚前贷款买房的人大多是年轻人，可是各种各样的社交活动，加上日常开销，这都会是一笔笔不小的开支，很可能发生日后无法偿还贷款的情况，因此两个人需要提前商议还款的问题。房屋贷款到底是两个人共同还款，还是一方独自承担，往后的收入应如何进行合理安排，这些都需要双方提前协商好。 2018-11-20 20:17:14