婚前买房的注意事项有哪些 如何选择买房时间

夫妻共有房产如何登记?《房屋登记办法》规定，房屋权属登记机关在受理夫妻婚姻关系存续期间取得的房产进行权属登记时，实行共有房产登记。夫妻共同房产采用共同共有或按份共有登记都可以。夫妻共有是共同共有**典型的形式，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。程序：申请、受理、审核、记载于登记薄、发证登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：(一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致;(二)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致;(三)申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;(四)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;(五)不存在本办法规定的不予登记的情形。登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因。房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。什么是夫妻共有房产?包括几种形式?我国《民法通则》及《物权法》规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有。所谓共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。例如，两个人共同所有的一栋房屋。《物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”《婚姻法》第十七条、第十八条、十九条规定，夫妻对房产所有权有多种形式，具体分为以下几种：1、共同共有。夫妻双方不分份额地享有和行使房屋所有权，包括：⑴夫妻双方婚姻关系存续期间，由一方或双方购置、自建、交换的房产，以及继承所得的房产，而且双方没有明确规定的。⑵夫妻一方或双方按遗嘱或赠与合同中没有明确规定只归夫或妻的房产。夫妻对共同所有的房产享有平等处理权，任何一方都不能无视他方擅自处理。《房屋登记办法》规定，共同所有的房屋，由共有人共同申请。因此夫妻双方作为共有人都应到房屋权属登记机关申请登记。2、按份共有。夫妻双方按确定份额对房产行使所有权。如甲、乙共同出资购买一栋房屋，甲出资20万，乙出资10万，甲、乙各按出资份额对该房享有权利、分担义务。《物权法》第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”需要明确两点：（1）、各共有人对共有房屋按各自份额享有所有权，其份额在共有关系产生时共有人就应将之明确。（2）、按份共有不是指把共有房屋分为若干份，各共有人各自享有所有权，而是共有人对共有房屋整体按各自份额享有权利、承担义务。各共有人虽然拥有一定份额，但共有人的权利并不仅限于共有房屋的某一部分，而是及于共有房屋的全部。如甲乙二人共有四间房屋，双方各占二分之一，这并不是指甲乙二人分别占有两间房屋，而是指两个人都对这四间房屋享有权利，该权利的份额由共有人所占的份额，即各半进行分配。《婚姻法》第十九条赋予夫妻双方可以对婚前婚后房产在不违背法律的前提下，约定归一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是说夫妻双方可以通过合法有效的约定改变房产的所有权形式。夫妻买房注意事项我国《城市私有房屋管理条例》第十条规定，房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书，在同等条件下，共有人有优先购买权。根据以上法律规定，结合实际情况，可通过如下方式处理该房屋：第一、由双方协商，将房屋确定归一人所有，并由取得房屋所有权的一方给予对方适当补偿。第二、若双方均欲取得房屋，可通过双方竞价方式确定房屋总价款及所有权归属，再由取得房屋所有权的一方给予对方约定比例的房屋价款。第三、若双方均无意取得房屋或无力单独购买，则任何一方均可在征得对方书面同意后将房屋作价——对于该价格，他方在同等条件下享有优先购买权——卖与第三方，取得的房屋价款由双方平分或按约定的比例进行分割。第四、若双方通过以上方式均无法达成一致，则任何一方都可向房屋所在地人民法院起诉，请求通过诉讼途径分割共同财产。

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贷款买房后还贷款事项**好签协议现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

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十八届五中全会刚过，郎咸平认为，按照这样的改革力度，房地产行业将恢复健康。 不过他也直言，房地产行业必须遵循市场规律，一不要救市，二不要限购，楼市就会回暖。他举例道，“猪肉价格下降了，你会兴奋吗？不会啊！因为它还会涨起来。所以今天的房价调整是非常正常的，有跌才有涨，有涨就有跌。” 对于自己的投资策略，郎咸平坦言，自己在国内的资金不炒黄金，不买A股，就在居住地上海买房，并且认准刚需房、地铁房、学区房这三种类别。 此外，郎咸平还支招商业地产，“投资商业地产，首先要看品牌，第二看地段。” 他分析认为，品牌地产往往是有实力的开发商，他们在项目运作和规范化管理上往往有着很大的优势，而且资金实力雄厚的开发商，在抗风险方面也更为有力。品牌开发商的这些方面优势对地产本身价值有着长期的影响。 当然，除了看品牌外，商业地产的地段潜力也十分重要。地段的优势可以体现为传统的城市核心区、符合当地民众传统置业理念的区域，或者是极具发展潜力 的区域，规划功能齐备的大社区项目。囊括吃喝玩乐，涵盖丰富生活服务功能的商业地产，也是城镇居民日常消费的主要载体。具备以上两个特点的地产项目，就是 **适合投资者选择的。 郎咸平表示，从目前全国的形势看，5月份多地商业地产逆势而上，而从往年的经验来看，商业地产逆势而上的情况也不鲜见，如今楼价相对较低，也正是出手购入商业地产的好时候，况且相比其他，商业地产投资是资产保值的**佳选择。 除了解析房地产情势，郎咸平在现场更是大方地向大家传授了他自己投资的几大“绝招”：把闲钱换成美元、购买美股、购买港股、不买黄金、买刚需房等。

据了解，目前夫妻共同买房的情形比较常见，专家提醒说，夫妻共同买房相对来说手续繁琐一些，如其中一些环节处理不当，有可能会对交易造成影响，因此需要小心谨慎应对。 签约双方亲自到场 在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。 证件准备是关键 夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。 主贷、次贷有讲究 由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。 所占份额提前定 夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。

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买房除了从地段、户型、配套等几方面去考察，还需要注意一些小细节，很多时候这些小细节才是真正影响居住舒适度的根本原因。 窗户：不是保温就好 还要隔音 窗户的好坏是影响房屋质量极为重要的一环，卧室有窗明亮温暖、厨房有窗排烟通风、卫生间有窗祛味清爽，窗户多了，屋子里就会明亮很多。但在采光的同时，窗户在冬季里**重要的一点就是保温性能。密封好的窗户可减少屋内热量的流失。但业内人士提醒，很多购房者都有误区，认为窗户保温性能好就是好窗户，其实窗户还有另外一项很重要的功能———隔音。据一位购房者反映，自己家里是把山的户型，因为窗户多了，窗外汽车的声音，隔壁家孩子吵闹的声音，就连楼下行人的声音都听得见，实在很吵。 据专家介绍：窗户多虽然通风采光好，但是玻璃材质在隔音上相对薄弱，购房者在选房的时候要注意咨询玻璃的厚度，了解窗户的保温及隔音性能，目前市面上的双层、三层中空玻璃隔音窗户效果很好，在一些楼盘的开发中也多有应用。 外墙：厚度、密度都要看 外墙是消费者在冬季买现房需要重视的一个项目，很多购房者都知道看外墙的厚度和是否有保温层，专家提醒，看外墙不仅要看厚度，还要看密度。 据了解，在看房的时候，消费者一定要详细了解建筑的保温形式，国家现阶段的规定要求，外墙需用高密度保温材料，目前长春楼盘外墙材料多数为铺聚苯板，材料的密度越大保温越好。而有相关规定，材料厚度至少达到100毫米，顶楼的屋顶的材料厚度要达到120毫米。业内人士还提醒，一楼的房屋靠近外墙的地面等位置也要看是否有保暖措施，这些不起眼的细节，都是考验一个房子是否保暖的重要因素。而买现房的时候，这些都可以查看。 物业：入户刷卡，安全第一 业主对安全的追求越来越高，而出于保护家的私密性也对住宅安保提出了更高的要求 ，为了让业主都能安心舒心地生活，很多楼盘都引进了智能安保系统。进小区门需要刷卡、进单元门需要刷卡、上电梯需要刷卡，进人、进车都需要刷卡，很多人认为很麻烦，其实开发商认为这是**大限度保证小区业主的安全。据资深物业专家介绍：这种层层刷卡的管理在很大程度上节省了物业公司的人力和精力，可对抢劫、盗窃、火灾等等非安全因素进行有效的防范和控制。对于现房，这些都可以看得到。