买房有什么注意事项 买房窗户应该如何选择

十八届五中全会刚过，郎咸平认为，按照这样的改革力度，房地产行业将恢复健康。 不过他也直言，房地产行业必须遵循市场规律，一不要救市，二不要限购，楼市就会回暖。他举例道，“猪肉价格下降了，你会兴奋吗？不会啊！因为它还会涨起来。所以今天的房价调整是非常正常的，有跌才有涨，有涨就有跌。” 对于自己的投资策略，郎咸平坦言，自己在国内的资金不炒黄金，不买A股，就在居住地上海买房，并且认准刚需房、地铁房、学区房这三种类别。 此外，郎咸平还支招商业地产，“投资商业地产，首先要看品牌，第二看地段。” 他分析认为，品牌地产往往是有实力的开发商，他们在项目运作和规范化管理上往往有着很大的优势，而且资金实力雄厚的开发商，在抗风险方面也更为有力。品牌开发商的这些方面优势对地产本身价值有着长期的影响。 当然，除了看品牌外，商业地产的地段潜力也十分重要。地段的优势可以体现为传统的城市核心区、符合当地民众传统置业理念的区域，或者是极具发展潜力 的区域，规划功能齐备的大社区项目。囊括吃喝玩乐，涵盖丰富生活服务功能的商业地产，也是城镇居民日常消费的主要载体。具备以上两个特点的地产项目，就是 **适合投资者选择的。 郎咸平表示，从目前全国的形势看，5月份多地商业地产逆势而上，而从往年的经验来看，商业地产逆势而上的情况也不鲜见，如今楼价相对较低，也正是出手购入商业地产的好时候，况且相比其他，商业地产投资是资产保值的**佳选择。 除了解析房地产情势，郎咸平在现场更是大方地向大家传授了他自己投资的几大“绝招”：把闲钱换成美元、购买美股、购买港股、不买黄金、买刚需房等。

买房选户型是个大学问。比如在户型结构上，追求南北通透还是全南向？其实除了基本的户型结构选择之外，买房挑户型的注意事项还有很 多，以下这四点尤为重要。 注意一：看客厅 好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小则显得拥挤、小气。客厅做成长方形 为宜，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设屏风等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能 的需要，风水学上讲入户即看阳台容易钱财外流，在入口处设屏风等可弥补这一缺陷。 注意二：看卧室朝向 主卧室**好有好的朝向，易于通风、采光，**佳面积大于12平方米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内 仅设一个卫生间，那卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。 注意三：餐厅厨房的位置 餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于 2.4米。餐厅方向**好设在南方，风水上这样才会日常充足，家道将会日益兴旺。好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净 宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带服务阳台。 注意四：细节搭配不可忽视 好的户型设计是会和阳台连接起来，储藏间等易被忽略的细节都会考虑在内。为了保证起居厅有良好的视野和采光，**好把阳台栏杆设到高 有1米左右，或将封阳台的Χ结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。 储藏间要注意是可不对外采光通风。而带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。还要注意查看卫生间的大小应与整幢户型的面积标准是否相一致。 买房选户型的注意事项除了以上四点之外，更多还是要取决于自家的居住需求。比如两老人居住的话全朝南较为适合，采光充足冬暖夏凉， 而南北通透的朝北卧室就完全不能胜任了；两代同居的家庭父母与孩子都需要自己有一定的生活空间；还有的家庭主妇一定要求明厨明卫， 在选户型时，除了这些硬性需求外，各种因素综合考虑才是王道。

相信大多数人都是一样，对于买房的决定，也是会受到许多因素影响的。一般说来，买房的主导因素主要是以这“四大件”为主。这买房四大件并不是我们所熟识中的20世纪50年代后期的四大件，也不是崭新的21世纪里的新生四大件，而是房价、地段、户型、物业。 买房四大件之房价 房价，它始终都是购房者买房的一道硬杠杠，套用一句之前网络流行的话来说便是，你升或不升，降或不降，房子我都在这里。从我国的官方统计数据来说，我国34年的房价变迁史就是一条接近完美的45°曲线，1987年我国开始有了全国性的房价统计数据，那是的房价是408元/㎡，而在**近一次的数据中，2015年8月全国住宅均价10787元/㎡，从1987年的408元/㎡到2015年8月的10787元/㎡其实也不难看出房价世界里就是“涨”声一片的。 其实1987年的房价，在现在的我们看来是微不足道的，但是以当时的生活水平和居民收入，这样的房价是属于大多数人不可承受之重的范围内的。现今的房价依然是这样，大多数人都要在房子这件事上花光自己的积蓄，然后马不停蹄的去打拼好还掉每个月的巨额月供。 所以说，房价**简单直接的影响因素就是它的高低在不在我们能承受的范围之内，简单来说就是没钱你就不要买房了。那么暂且当我们现在是已经有经济能力买房子的购房者，房价又会如何影响我们的购房决定呢？ 在国家政策的大力调控下，房价似乎并没有多大的改变，仍是像那三伏天里的温度计一样上升着，这样的现象让很多人都迷乱在楼市之中，究竟是现在买房还是等着房价降下来再买房了，踌躇犹豫中，购房者自然就会把买房的计划搁浅了，这样一来房价的走势也直接影响购房者买房的决心。 但是，用一句很简单的话来概括，没钱就不要买房，有钱的话，找到合适的就该买房了，毕竟好的房子它是不等人的。 买房四大件之地段 能不能购买到一套心仪的房子，价格经常是起着决定性的作用，但是，当你已经有了足够的经济能力之后，你要考虑的便是除了价格之外的其他因素，比如地段。 地产巨头李嘉诚先生曾经说过一句话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”李嘉诚先生的这句话长期以来不仅被开发商们奉为金科玉律，也是房地产投资者们信奉的名言真理。一个好的地段不但意味着配套齐全，以后这个地段也会给自己带来**上的无限多种可能，在房地产市场中已经有无数的案例替我们给出了答案。所以说，地段的重要性相信是无须多加赘述的。 买房时候我们所选择的地段，就是我们未来几年或者未来一辈子都要生活的大空间，这个大空间它所包含的则是我们生活的必须配套，交通、**、医院、公园、购物等等的生活功能。 所以，对于那些预算不足的人，或许他们**好的选择就是购买后期具备较大的**潜力的项目了，对于判断项目是否具备**潜力，相信很多人都会自然的想到地段的。 买房四大件之户型 当价格、地段都已经被我们接受了之后，我们应该开始考虑这个项目的户型，这个户型在以后会成为我们的家。如果说地段是我们生活的室外空间，那么户型就是我们生活的室内空间。户型好坏是直接关系到人的居住体验的好坏，但是好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。 人的一生中将近三分之一的时间是用于睡觉的，再加上吃饭等时间，将近80%的人生都是要在这个室内空间里度过，所以说户型的设计太过重要了。时间流转，经济发展，生活概念使我们对户型这个居住概念不断的发生变化，从古时候简单的坐北朝南，到现在各种标准，Loft、SOHO、复式应接不暇，千变万化终归是为了生活能够更加的完美。 一个优秀的户型，应该是合理的安排所需要的空间，格局方正，少一点拐弯抹角，上一点磕磕碰碰。而对于空间的利用，比如空间的渗透、采光要好、通风要流畅、动静分区、干湿分离等，都是做为一个好户型的必备因素。 想来，优秀的户型会成为开发商的一大闪光点，这个闪光点终究是转化为开发商吸引购房者的卖点，住得舒适才是购房者心中的终极目标，好的户型则会有更高的舒适度。 买房四大件之物业 假设当购房者接受了所有的条件，购房变为了事实，物业就成了购房者衡量一个项目好坏的标准了。现实生活中，开发商把房子卖出去之后，真正和我们打交道的便是物业了。水电检查、小区卫生、景观改造……没有什么事情是可以缺少物业管理的。 不同于房子的质量品质，物业就像是个软件，需要下载了才能知道好不好用。所以物业已经成为了楼盘销售中的重要考虑因素。单单从物业费来说，在每一个购房者的眼里这笔费用都不会是小的费用，既然这笔费用不小，付出的话就必须要有它付出的意义。近几年，在有很多的开发商在卖房子的营销过程中，赠送物业费还会是一个促销的好手段。 一个好的物业管理系统可以提升小区的整体品质，不仅为业主提供了环境优美，安全无忧的居住环境，同时也是项目开发公司品牌组成的一部分，而现在这一点也越来越被现代房地产大牌企业所意识到。难怪业界有言：“买房就是买物业。” 买到称心如意的房子固然是不容易的，但是买房前期的许多细节不被忽略的话，相信买到一个好房子是很简单的事情，先苦后甜，还是先甜后苦，选择在于自己的手上。对于买房四大件，不知各位看官觉得这四大件中哪一件是您购房的决定因素呢。

小两过买房本来是很平常的事情，但是离婚后的房产财产纠纷既伤感情，又损金钱。随着新婚姻法的出台，婚前财产问题再一次成为关注的焦点。那么，这时候买房该注意些什么呢？ 婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。那么婚前买房都有哪些注意事项呢？ 1、房产证署名要谨慎 如果是男女双方共同出资买房，**好在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人的名字，**好立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。同时，在不伤害双方感情的前提下，**好做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房份额等相关事宜。 2、婚前财产公证或事先协议很有效 在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。 3、对出资方的钱款划分清楚很重要 由于买房压力过大，双方父母出资帮忙，在这种情况下买房时如果已经在房产证上同时写了两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款。所以，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，**好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。 4、贷款买房后还贷款事项**好签协议 现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。 买房时一个幸福有苦恼的事情，我们不是在斤斤计较，而是在有效的避免一些纠纷和麻烦。所以，有些话有些事情做在前面，会聪明很多。

看房选楼层应该考虑哪些因素？a、家庭成员：三世同堂**好选择低楼层b、总层数：过高会降低整体居住舒适度c、视野：楼层越高视野越好d、噪音：高层住宅噪音“两头小中间大”e、光线：低楼采光易被遮挡，一般而言，十层以上采光是没有问题的。f、通风因素：一般来说，楼层越高，通风情况越好。g、空气湿度因素：首先要看你所在城市湿度情况，如果你是在沿海或湿度大的地区，也就是空气潮湿，那么6-8层**佳。h、避免临街：临街的房屋吵而且尘土、汽车尾气比较多。临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层。如果必须临街的话，避免这个楼层。i、车 位：如果小区是地面停车的话，底层会是尾气比较集中的地方，这对家人健康也不好。如果是地下停车，就没必要考虑了。

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