婚前各自买房婚后契税如何计算，婚前买房的注意事项有哪些？

夫妻共有房产如何登记?《房屋登记办法》规定，房屋权属登记机关在受理夫妻婚姻关系存续期间取得的房产进行权属登记时，实行共有房产登记。夫妻共同房产采用共同共有或按份共有登记都可以。夫妻共有是共同共有**典型的形式，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。程序：申请、受理、审核、记载于登记薄、发证登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：(一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致;(二)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致;(三)申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;(四)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;(五)不存在本办法规定的不予登记的情形。登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因。房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。什么是夫妻共有房产?包括几种形式?我国《民法通则》及《物权法》规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有。所谓共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。例如，两个人共同所有的一栋房屋。《物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”《婚姻法》第十七条、第十八条、十九条规定，夫妻对房产所有权有多种形式，具体分为以下几种：1、共同共有。夫妻双方不分份额地享有和行使房屋所有权，包括：⑴夫妻双方婚姻关系存续期间，由一方或双方购置、自建、交换的房产，以及继承所得的房产，而且双方没有明确规定的。⑵夫妻一方或双方按遗嘱或赠与合同中没有明确规定只归夫或妻的房产。夫妻对共同所有的房产享有平等处理权，任何一方都不能无视他方擅自处理。《房屋登记办法》规定，共同所有的房屋，由共有人共同申请。因此夫妻双方作为共有人都应到房屋权属登记机关申请登记。2、按份共有。夫妻双方按确定份额对房产行使所有权。如甲、乙共同出资购买一栋房屋，甲出资20万，乙出资10万，甲、乙各按出资份额对该房享有权利、分担义务。《物权法》第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”需要明确两点：（1）、各共有人对共有房屋按各自份额享有所有权，其份额在共有关系产生时共有人就应将之明确。（2）、按份共有不是指把共有房屋分为若干份，各共有人各自享有所有权，而是共有人对共有房屋整体按各自份额享有权利、承担义务。各共有人虽然拥有一定份额，但共有人的权利并不仅限于共有房屋的某一部分，而是及于共有房屋的全部。如甲乙二人共有四间房屋，双方各占二分之一，这并不是指甲乙二人分别占有两间房屋，而是指两个人都对这四间房屋享有权利，该权利的份额由共有人所占的份额，即各半进行分配。《婚姻法》第十九条赋予夫妻双方可以对婚前婚后房产在不违背法律的前提下，约定归一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是说夫妻双方可以通过合法有效的约定改变房产的所有权形式。夫妻买房注意事项我国《城市私有房屋管理条例》第十条规定，房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书，在同等条件下，共有人有优先购买权。根据以上法律规定，结合实际情况，可通过如下方式处理该房屋：第一、由双方协商，将房屋确定归一人所有，并由取得房屋所有权的一方给予对方适当补偿。第二、若双方均欲取得房屋，可通过双方竞价方式确定房屋总价款及所有权归属，再由取得房屋所有权的一方给予对方约定比例的房屋价款。第三、若双方均无意取得房屋或无力单独购买，则任何一方均可在征得对方书面同意后将房屋作价——对于该价格，他方在同等条件下享有优先购买权——卖与第三方，取得的房屋价款由双方平分或按约定的比例进行分割。第四、若双方通过以上方式均无法达成一致，则任何一方都可向房屋所在地人民法院起诉，请求通过诉讼途径分割共同财产。

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贷款买房后还贷款事项**好签协议现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

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小编先明确说一下，夫妻结婚之后，你们账户里，不管谁账户里的钱，都是共同财产！共同财产！共同财产！那你们拿这个钱去买房也好，买车也好，都是共同财产！共同财产！婚前存款婚后买房子到底该归谁？80%的人都不知道！ 问自己的基金、股票算不算共同财产的，当然算！ 退一步你想想，你账户里的钱不是夫妻共同的吗？你怎么存下这些钱来的？是不是花了老公的钱存的自己的？你想花别人的存自己的，你账户里的资产都是你的，你花的都是共同的？有点不讲理…… 从房产到车子。这个都是夫妻共同财产。你们结婚之后，钱放谁账户里都是共同财产。那不管车子怎么买的，谁出的，都是共同的，对半分。 因为婚后，那怎么都是共同的。如果非要撕逼，这个弹性也还是比较大的。按说两个人一起买房，就算其中一方付**，可是你结婚了，其实**也是共同财产。 今天先说一个大家**关心的，婚后贷款买房问题。 婚后买的，所有的都是两个人的。 分下面几种情况： 婚后两个人一起买，不管有没有贷款，妥妥是你们共同财产。 婚后某一方父母给你们全款买的，只要没有明确的公正文件说这套房子只给某一方，仍然妥妥属于夫妻共同财产。 **纠结的来了：某一方付**，夫妻共同还贷。遇到纠纷怎么办？此时，房屋仍然是夫妻共同财产，但撕逼就麻烦了。 这个情景下，有一方没有参与**，贷款又是一起还的。那么，协商处理办法是，房子给其中某一方，另一方得赔偿。通常是没有付**的这一方才会索赔偿是吧。 这里再补充一句，这个算法是**纠结的。因为婚后就算是一方出钱**，那也是共同财产。一个比较常见的情况是，房子**是某一方父母给的，大概率上，法院确实会倾向于把**这部分划出来。 赔偿是这么算的：你还贷款的金额+房产增值后的补偿额。 举例来说： 夫妻双方共同买了一套，买价200万的房子，男方家庭负担全部**60万，男女共同还贷款； 到了离婚分财产的这一天，房贷还了40万（或者whatever一个额度，还完了也可以），房子**到500万。 这时候如果分财产，房子留给了男方，女方得到多少？ 在这个举例中，女方负担了20万房贷。房子**部分是500-200=300万，女方分得**赔偿150万。 所以女方如果不要房子，那理论上调解赔偿所得为20+150=170万 好了，如果奇葩一点，男方不要房子啦，我要索取赔偿，咋算。 还是同理，**你给的你拿走，60万。贷款你还了你拿走，20万，**部分，分一半，150万。 一共加起来60+20+150=230万。 此时，房子就归于男女的某一方了，完全的。贷款如果没还完，房产目前已经清算了，谁拿房子谁继续还贷款。over~ 以上只是理论上，如果闹到法院的，**简单的算法。不过嘛，反正结了婚，有贷款的话，就是很麻烦。原理是原理，闹起来闹好几年离不了婚的大有人在。 其他情况基本都是夫妻共同财产，基本上结婚之后，随便是不是父母给的，只要没有明确公正说明文件，都是共有财产。 如果是婚后一方父母给付**，夫妻一起还贷，这种怎么算？ 这是父母的赠与，结了婚，那就是赠与双方了，还是夫妻共同的。但这只是理论上，因为如果说明了我只赠与你其中一方，说好的，那还是要区分一下。 如果非要离婚，就按上面说的算法举例；这种其实也是现在**常见的情况。 --如果父母不要求也没有特别说明，也可以直接对半分。 怎么其实就看双方协商意愿，非要闹的，就是把父母给的，算作其中某一方。 这个真的就是很复杂的情况了，因为操作空间比较大，法院协商也看原告被告谁更强势。 如果婚房是父母付的**，老公写过一份放弃房产的字据，但没有去公证处公证，那这是不是就算个人财产了呢？ 公证之后才可以算问婚后一起买车也是同理吗，一方出**，还款也是一方单独还的答基本只涉及房产，因为时间长。买车是夫妻共同财产，对半分就完了。不管谁付的。

小两过买房本来是很平常的事情，但是离婚后的房产财产纠纷既伤感情，又损金钱。随着新婚姻法的出台，婚前财产问题再一次成为关注的焦点。那么，这时候买房该注意些什么呢？ 婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。那么婚前买房都有哪些注意事项呢？ 1、房产证署名要谨慎 如果是男女双方共同出资买房，**好在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人的名字，**好立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。同时，在不伤害双方感情的前提下，**好做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房份额等相关事宜。 2、婚前财产公证或事先协议很有效 在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。 3、对出资方的钱款划分清楚很重要 由于买房压力过大，双方父母出资帮忙，在这种情况下买房时如果已经在房产证上同时写了两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款。所以，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，**好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。 4、贷款买房后还贷款事项**好签协议 现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。 买房时一个幸福有苦恼的事情，我们不是在斤斤计较，而是在有效的避免一些纠纷和麻烦。所以，有些话有些事情做在前面，会聪明很多。

自从新《婚姻法》司法解释三出台后，社会上掀起了一股房产证“加名潮”，更是引起广大网友热烈讨论：婚前买房婚后到底该不该配偶的名字？!有人反对有人支持，还有人无所谓。其实，在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。据了解，房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况： 第一种情况：有房无贷 所需证件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件 所需流程：1、去房屋所在地地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜 2、窗口工作人员审核提交的材料，若材料齐全就会给一个号码。 3、凭号码去相关窗口办理。 所需费用：80元工本费，25元地籍图费，5元贴花费，共110元。 第二种情况：有房有贷 所需流程：1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。 其他流程同“有房无贷” 所需费用：除上述所需的110元手续费外，如果贷款是用纯公积金贷款的，还需要另外支付100元;如果是公积金+商业贷款的，还需另外支付200元。 法律只是一种对道德的约束，但是现实生活中法律不能凌驾于婚姻之上，如果过多的因为新的婚姻法中物权归属问题过多的强调加名字对婚姻造成一定的信任危机就不好了。