有谁知道买房是先验房还是先收房？

• 154****8677 安置程序应该先清购房款，验收房屋是在开发商交钥匙之前。 验收商品房要根据住宅质量保证书和住宅使用说明书（简称二书）的要求进行，只有业主在验收表上签字，才算完毕，然后入住。
  如果请不到验房师，找一个比较熟悉的人也就行了。 2018-11-18 07:48:44
• 136****4050 必须要验房后才收房的。**后才签字的。
  具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。
  何谓两书？
  　　两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
  　　《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
  　　1.工程质量监督部门核验的质量等级；
  　　2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
  　　《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
  　　1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
  　　2.结构类型；
  　　3.装修、装饰注意事项；
  　　4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
  　　5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
  　　6.门、窗类型，使用注意事项；
  　　7.配电负荷；
  　　8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
  　　9.其他需要说明的问题。 2018-11-18 07:48:38
• 136****4642 按照正常的交付流程应该是先验房再收房，但是目前大多数情况都是被要求先收房才会让你去验房。
  这不是某家开发商的规定，而且这种规定也站不住脚。
  之所以形成这样的行业潜规则，完全是由于开发商与业主之间不对等的买卖关系。通俗来说，在买房这项交易中，作为买家的业主是完全处于劣势地位的，基本上没有什么话语权。而相反作为卖家的开发商却完全掌握了话语权。
  当开发商通知业主收房的时候，如果你没有按照通知的时间去收房，那会被视为自动收房。而相反，如果合同中约定的交房时间到了开发商却没有交付，开发商却不必为此付上责任。
  说了这么多，简单点总结就是在交房过程中到底是先验房还是先收房，这完全在于个人。如果你是个很强势的人，和对方据理力争，那么对方坳不过你让你先验房这种情况也比较常见，你可以百度一下翘楚验房看看。但是大多数业主都抱着多一事不如少一事的态度，基本上都会选择默认对方的要求。 2018-11-18 07:48:36