国有土地出让年限有什么规定吗？

• 138****6330 土地出让年限，一般指出让土地使用权的**高使用年限，就是法律规定的一次签约出让土地使用权的**高年限。土地使用权年限届满时，土地使用者可以申请续期，具体由出让方和受让方在签订合同时确定，但不能高于法律规定的**高年限。考虑到我国国民经济和社会发展过程中的一系列变化的因素，《城市房地产管理法》对土地使用权出让**高年限仅作了授权性的规定：“土地使用权出让**高年限由国务院规定”。
  据此，《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条按照出让土地的用途不同，规定了各类用地使用权出让的**高年限：
  （1）居住用地70 年；
  （2）工业用地50年；
  （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
  （4）商业、旅游、娱乐用地40年；
  （5）综合或者其他用地50年。 2018-11-17 14:41:47
• 154****4403 　土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：
  　　一是土地使用者申请续期
  　　在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。　　二是政府无偿收回土地使用权
  　　《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。 2018-11-17 14:41:42
• 137****8737 国有土地转让合同有年限，目前土地使用权分出让，转让两种方式。
  1.出让是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者。一般而言居住用地**高为70年。
  2.转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。土地使用权的年限是延续计算的。举例，A通过出让取得土地70年使用权，5年后转让给B，则B只剩下65年的使用权。 2018-11-17 14:41:38