国有土地出让条件有哪些

• 138****3022 1、下列国有土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行：
  
  ①国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的土地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房);
  
  ②以划拨方式取得的土地使用权的转让;
  
  ③为实现抵押权而进行的土地使用权转让;
  
  ④判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让。
  
  2、不属于上述须以公开方式转让范围的，可以协议方式进行转让。
  
  以协议方式进行转让的公司、企业需提供《股东登记手册》或由工商行政管理部门出具的股东组成成份，若无法证明该公司是非国有经济成份占主导地位的，则按公开方式进行交易。
  
  主要政府对土地使用证的审批方式有两种一种是出让的方式，即使用者全额交付出让金领取使用者。一种是划拨，根据国家的相关规定进行划拨。对于两种都不适用的土地还可以使用协议的方式进行。 2018-11-27 23:50:07
• 143****1329 １、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件
  
  　　（１）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；
  
  　　（２）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的　２５％　以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；
  
  　　（３）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
  
  　　２、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
  
  　　（１）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
  
  　　（２）领有国有土地使用证；
  
  　　（３）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
  
  　　（４）经有批准权的人民政府审批。 2018-11-27 23:49:42
• 135****4515 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权出让应当签订出让合同。 土地使用权的出让,由市、县人民政府负责,有计划、有步骤地进行。 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定的批准权限批准后,由土地管理部门实施。 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则,由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。 土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
  (一)居住用地七十年;
  (二)工业用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
  (五)综合或者其他用地五十年 2018-11-27 23:49:23
• 143****0366 1、公开方式：即以公开招标、拍卖、挂牌、上网竞价方式寻找受让人的行为。
  
  2、协议方式：即国有土地使用权转让人通过协商自行寻找受让人的行为。 2018-11-27 23:49:13
• 136****1658 1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。
  2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。 2018-11-27 23:49:07