土地抵押登记怎么做啊？

办理抵押登记需准备的资料有：1、抵押权登记申请书；2、申请人身份证明：⑴ 自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；⑵ 法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；3、房屋所有权证；4、抵押合同；5、主债权合同；6、其他必要资料：⑴ 土地使用（租用）证；⑵ 抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；⑶ 抵押人为集体企业的，应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；⑷ 抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；⑸ 抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明；⑹委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明；⑺ 抵押人为未成年人或无（限制）民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书；⑻ 登记部门认为需要的其他资料。

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大家都知道，房地产开发是一个需要大批资金支持的产业，光靠发展商自己是无法完成整个开发项目的。因此一般来说，发展商都会想办法取得金融机构的支持，而要想从银行处得到支持，发展商需要采用各种方式取得金融机构的信任，以获得贷款，从而顺利完成房地产项目的开发。例如，发展商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。如果已经抵押的项目在销售出去之前已经解除抵押权，就不存在法律问题，这是第一种情况；但如果已经抵押出去的房产在卖出去以后仍然不能解除抵押手续，或是发展商将刚刚销售出去的房产又进行擅自抵押，就出现了法律问题，这是第二种情况。第一种情况是，原来发展商为了筹措资金，将其在建项目抵押给银行，在抵押期间虽然已将抵押房屋销售出去，但长期不解除抵押手续；第二种情况是发展商在将房产预售给购房人后，在购房人尚未领取房屋产权证之前，将已售出的房屋又抵押给金融机构。由于发展商的这种抵押行为，使得购房人不能够及时办理产权过户手续，同时又使购房人已购的房产在权利上受到威胁。如果发展商未按借款合同按期向金融机构还款，金融机构（抵押权人）要求主张或行使抵押权时，购房人的权益就有可能受到侵害，或至少购房人会被卷入一场关于房产权利的纷争之中，这种情况会使购房人糊里糊涂地陷入一场无谓的法律诉讼之中。因此，可以说发展商的这种做法有意或无意中对购房人构成了侵权。为避免上述风险的发生，购房人在与发展商签订购房买卖合同之前要弄清，你所要购买的房子是否被发展商进行了抵押，发展商是否将已经抵押的房产解除了抵押。根据你的来信分析，情况应该属于发展商将已预售给你的房产擅自抵押了出去，你现在的唯一办法就是提起诉讼，要求发展商承担责任。

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房屋抵押贷款 详细说明： 房屋抵押贷款服务：为了正当的生活和经营需要，以自己或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用途的贷款。 贷款的期限：1年-30年； 金额：贷款金额**高为房屋评估价的70％ 房屋抵押贷款问答 1、抵押房产区域是否有限制？ 北京所有区域 2、什么性质房屋可以贷款？ 住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺、经济适用房、成本价房、央产房等 3、贷款额度是否有限制？ 没有限制。房屋评估价的60%到70%。5万到2000万之间。 4、房屋年龄是否有限制？ 80年以后都可以。 5、已经有贷款的房屋是否可以再次抵押获得贷款？ 可以。根据您的款需要的缓急我们安排不同的融资模式满足您的需求。可以安排加按揭贷款品种。就是把您已经增值的部分重新评估在贷款融资自己使用。 6、房屋贷款期限？ **长可以30年。 7、我没有房屋但是亲属或父母兄弟姐妹有房屋是否可以抵押贷款 可以。 8、我是否需要提供特殊材料？ 需要您提供基本材料就可以。如身份证（护照、军官证、港澳台湾同胞往来通行证等）、户口本、结婚证、房产证、个人收入证明就可以。 9、你们前期收费吗？ 我们大部份费用都是后收的 10、还款方式有什么可以选择的吗？ 1年的贷款可以选择，先利息后1次性还本；1年以上可以月供；或循环授信等方式。 11、外地人或外国人是否可以抵押贷款融资？ 可以。 12、贷款对象是什么？ 年龄在十八周岁（含）至七十周岁（含），具有完全民事行为能力的自然人。 13、是否需要提供用途证明？ 需要 14、我们的贷款抵押融资优势是什么？ 专业律师服务、庞大的金融资源（银行、担保、投资商、民营资本、风险投资资本、个人资本、海外资本）根据您的需求制定创新的抵押贷款融资方案。 15、我们保证您什么？ （1）合法：我们是专业律师，承担无限责任，合法是我们对自己的要求，也是对您必须负责，我们不需要制做任何虚假材料，银行或投资商会相信我们的建议。 （2）安全：您在融资贷款过程中，材料我们承诺只做为您贷款融资使用，绝不做任何其他用途，如办理移动电话、办理信用卡等非法行为；同时，保密您的信息，披露范围限制在合同范围内。 （3）快速：我们几年的金融地产经验已经积累了雄厚的知识与经验以及庞大的投资商（包括银行）资源，以及完善的流程，可以满足您迅速用款的要求。 16、抵押贷款流程是什么样 （1）与我们签定融资专向法律顾问合同 （2）派评估到您的房屋评估房产 （3）之后收集所有资料连同评估报告到报送银行，银行审核后签定借款合同 （4）银行批贷 （5）到建委抵押登记 （6）银行放款

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办理房产抵押贷款流程很简单，大概流程是：咨询委托—定制方案—申请贷款—审批通过—垫资赎楼—取证抵押—银行放款。立德担保公司14年银行合作贷款机构，熟悉银行优惠贷款政策，全程服务，低息额高，灵活还款方式，更多咨询专业贷款经理

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根据《城市房地产抵押管理办法》相关规定：1.办理房产余额抵押须提供土地证、房产证；2.办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。同时，根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定：权利人查询其名下房地产登记结果信息，需提交本人身份证明原件；代理人查询的应出具代理查询委托书、委托人及本人身份证原件；权利人是单位的，需出具单位介绍信和查阅人身份证明原件。

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