抵押贷款业务怎么做啊？

• 151****7110 房屋抵押贷款
  详细说明：
  房屋抵押贷款服务：为了正当的生活和经营需要，以自己或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用途的贷款。 贷款的期限：1年-30年； 金额：贷款金额**高为房屋评估价的70％
  房屋抵押贷款问答
  1、抵押房产区域是否有限制？
  北京所有区域
  2、什么性质房屋可以贷款？
  住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺、经济适用房、成本价房、央产房等
  3、贷款额度是否有限制？
  没有限制。房屋评估价的60%到70%。5万到2000万之间。
  4、房屋年龄是否有限制？
  80年以后都可以。
  5、已经有贷款的房屋是否可以再次抵押获得贷款？
  可以。根据您的款需要的缓急我们安排不同的融资模式满足您的需求。可以安排加按揭贷款品种。就是把您已经增值的部分重新评估在贷款融资自己使用。
  6、房屋贷款期限？
  **长可以30年。
  7、我没有房屋但是亲属或父母兄弟姐妹有房屋是否可以抵押贷款
  可以。
  8、我是否需要提供特殊材料？
  需要您提供基本材料就可以。如身份证（护照、军官证、港澳台湾同胞往来通行证等）、户口本、结婚证、房产证、个人收入证明就可以。
  9、你们前期收费吗？
  我们大部份费用都是后收的
  10、还款方式有什么可以选择的吗？
  1年的贷款可以选择，先利息后1次性还本；1年以上可以月供；或循环授信等方式。
  11、外地人或外国人是否可以抵押贷款融资？
  可以。
  12、贷款对象是什么？
  年龄在十八周岁（含）至七十周岁（含），具有完全民事行为能力的自然人。
  13、是否需要提供用途证明？
  需要
  14、我们的贷款抵押融资优势是什么？
  专业律师服务、庞大的金融资源（银行、担保、投资商、民营资本、风险投资资本、个人资本、海外资本）根据您的需求制定创新的抵押贷款融资方案。
  15、我们保证您什么？
  （1）合法：我们是专业律师，承担无限责任，合法是我们对自己的要求，也是对您必须负责，我们不需要制做任何虚假材料，银行或投资商会相信我们的建议。
  （2）安全：您在融资贷款过程中，材料我们承诺只做为您贷款融资使用，绝不做任何其他用途，如办理移动电话、办理信用卡等非法行为；同时，保密您的信息，披露范围限制在合同范围内。
  （3）快速：我们几年的金融地产经验已经积累了雄厚的知识与经验以及庞大的投资商（包括银行）资源，以及完善的流程，可以满足您迅速用款的要求。
  16、抵押贷款流程是什么样
  （1）与我们签定融资专向法律顾问合同
  （2）派评估到您的房屋评估房产
  （3）之后收集所有资料连同评估报告到报送银行，银行审核后签定借款合同
  （4）银行批贷
  （5）到建委抵押登记
  （6）银行放款 2018-05-25 09:07:35
• 155****3195 1.抵押房产用于企业经营。需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
  
  额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成。
  
  利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
  
  年限：一般为五年以内
  2.抵押房产用于个人消费。需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
  
  利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
  
  年限：一般为十年以内
  
  3.抵押房产用于购买商用房。需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
  
  4.房屋抵押银行贷款程序：
  
  在银行的营业机构开立活期存款帐户；
  按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
  由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
  视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
  按借款合同的规定还本付息。
  5.农村住房抵押贷款程序
  
  农村住房抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交下列材料：
  
  借款人(抵押人)的有效身份证明；
  所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证，下同)，且权利主体一致；
  抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺；
  抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见〕;
  金融机构认为需要提供的其他材料。
  不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。
  办理住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款。
  
  办理住房抵押贷款对房屋和贷款人皆有要求：
  
  1.房屋要求
  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；
  所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  贷款人要求。在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。 2018-05-25 09:07:10
• 154****2909 代上你的身份证，抵押物手续，去当地的银行，他们的业务人员就告诉你怎么办理了。银行要赚钱的，他们会很热情的。 2018-05-25 09:06:40
• 154****4428 通常情况下，银行抵押类贷款要经过个人提交贷款申请及申请所需材料——银行信贷部门受理查询个人征信——实地调查+抵押物评估——提交审查岗进行材料审核——提交审批部门进行收入测算评估核定放款额度——通过审批后办理抵押物登记手续获取他项权证——录入系统放款 2018-05-25 09:06:26