房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。贷款人要具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。用于抵押的房屋要符合什么条件?(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。如何办理房产证抵押贷款?(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。(二)办理贷款的流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。**后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。(三)贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，**高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，**长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。以上就是房产证抵押贷款的相关问题，如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。
全部3个回答 >抵押贷款怎么做? 请问用房产证去银行抵押做贷款怎么弄呀？
135****1846 | 2019-05-21 08:51:24
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133****5999 若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。 2019-05-21 08:51:36 -
131****7284 若您通过招行办理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。 2019-05-21 08:51:33
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131****6917
房产证抵押贷款需要哪些条件？
与无抵押贷款相比，房产证抵押贷款不但额度高，而且贷款期限长，可有效解决借款人的大额资金需求难题，但是对于房产证抵押贷款条件很多借款人都表示“不了解”。
据交广微贷易小编所知，房产证抵押贷款不但对借款人有要求，对抵押房产同样有要求：
房产证抵押贷款对借款人的要求
(1)具有完全民事行为能力，能提供有效身份证明；
(2)贷款到期日的实际年龄不超过65岁；
(3)有固定的居住住所，且能提供相关证明；
(4)有一定的收入来源，具备按时足额还款的能力；
(5)信用记录良好；
(6)贷款机构其他要求。
房产证抵押贷款对房产要求
(1)房龄+贷款期限≤40年；
(2)产权明晰，能提供房产证和国有土地使用证；
(3)符合国家规定的上市交易条件；
(4)未列入当地城市改造拆迁规划；
如果借款人用他人名下房产作抵押，必须取得房产所有人的同意，且需其出具同意抵押承诺书。
【提醒】虽然房产证抵押贷款额度高、期限长，但并非所有房产都符合抵押要求，比如以下四类房产就不在抵押之列：
(1)未满五年的经适房；
(2)未结清贷款的房产；
(3)未取得房产证的小产权房；
(4)不能提供购房合同或协议的已购公房；
(5)不能提供上市证明的央产房。
房产证抵押贷款具体操作流程
想顺利获得房产证抵押贷款，你首先要弄清楚房产证抵押贷款流程是什么，这样才能做好万全的准备，现在小编给大家做简单介绍，供参考。
第一步：借款人准备贷款手续，向贷款机构提出申请；
第二步：贷款机构受理申请；
第三步：评估公司对抵押房产进行评估;第四步：贷款机构根据借款人提供的资料及评估报告取证审批；
第五步：通过贷款机构审批后，办理房产抵押；
第六步：贷款机构取得他项权利证后放款；
第七步：贷款机构进行贷后管理，借款人按照贷款合同约定按时足额还款；
第八步：贷款结清后，办理解除抵押手续。
房产证抵押贷款利息怎么算?
申请房产证抵押贷款的时候，总会听到很多人问这样的问题：房产证抵押贷款利息怎么算?想解开这道难题，首先你要清楚自己的贷款额度、贷款期限、贷款利率是多少，还款方式是什么。
房产证抵押贷款利率
虽然有房产作抵押办理贷款，但是此项贷款利率并不比住房按揭贷款利率低，相反都会在贷款基准利率上上浮，浮动幅度大致在10%-30%之间，具体利率贷款机构会根据借款人的资质情况(还款能力、职业性质、信用情况等)来确定。 2019-05-21 08:51:29
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房产证贷款流程：一、贷款人所具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二、所抵押房产的条件1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。三、房产证抵押贷款流程1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
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公积金只能在缴存当地购房，如果您手中有房的话，可以办理抵押贷款，然后用贷款在外地购房，详细问题可以咨询我。
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房屋抵押银行贷款的流程。1.向银行递交贷款申请 2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估 3. 银行审批贷款，出批贷函 4.做抵押登记 5.出他项 6.银行放款。
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