楼房顶层有什么不好？具体有哪些优缺点?

• 149****0962 　顶楼的优点：价格往往比较便宜；视野开阔，有居高临下的感觉；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户和楼道邻里上下的噪音干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫这个高度基本没有了；私密性好等。
  　　顶楼也不可避免存在一定的弊端：**易被业主们所关注的一般是顶楼的防水隔热问题，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；一旦屋顶的建筑质量有问题，出现漏水，顶楼首当其冲；水压一般比较小；万一遇到生活或工作变动，急需用钱，顶楼一般不太好出手；一般顶楼上面就是电梯机房层和设备间，如果建造商质量不OK的话，也可能会有噪音哦；公摊电梯运行费以及电梯维护费用可能比较多。 2018-11-13 23:05:59
• 146****7623 顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键看个人了。
  
  顶楼房子的好处：面积大、采光好、价格较便宜。
  
  一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，这也是很多人看中顶楼的原因。
  
  住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。
  
  再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。
  
  顶楼房子的弊端：水压小、易耗电、排水难
  
  说到顶楼的弊端，**直接的就是水压小，因为处于**高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。**后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。
  
  还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。
  
  即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，**重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键。
  
  其实对于开发商来说，顶楼的房子比较难卖，因此在很多购房者看来，顶楼的房子不好。实际上顶楼的房子有好处也有坏处，这就看你自己怎么想了。 2018-11-13 23:05:54
• 158****8111 顶楼优点：视野开阔、高高在上、干扰少、楼道干净清爽、私秘性好等 。
  
  顶楼缺点：冬暖夏凉、易漏水。
  
  顶层的优点：
  价格实惠；楼层高视野好；通风采光效果好;噪音影响;蚊虫较少;私密性好;
  2.顶楼的缺点：
  
  夏热冬冷，要比同楼栋低层多耗费电资源和水资源。
  如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
  水压一般比较小。
  高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
  没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
  卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 2018-11-13 23:05:46
• 147****2776 在以往情况下，对顶楼及底楼（俗称顶天立地）都不是好的选择，所以，开发商针对这种不好出售的情况，会采取降低楼层系数、送底层花园、送顶层露台的促销方式。
  所以，对这种样的楼盘其底层、顶层又有优势了。但对一般的楼盘，顶层除楼层系数方面其他方面也没有什么优点。 2018-11-13 23:05:38