顶层的房子不好吗？顶层房有哪些优缺点？

• 155****7607 顶楼的房子有哪些优点？
  
  1、顶楼“平改坡”，下雨也不漏水
  
  为了解决顶楼漏水问题，其实国内的设计师也一直在不断尝试，从中国传统的建筑中认识到新的“平改坡”经验，很多城市已经开始实验了。不过，**先开始进行顶楼“平改坡”改造的必然是一些大城市，以及一些南方多雨的城市。
  
  2、顶层价格优惠大
  
  一般来说，楼盘剩下比较多的通常会是底楼和顶楼，因此开发商销售策略就是用比其它的楼层价格低的方式来销售，通常差价在5％－10％左右。但能享受到同样的物业管理、社区配套，因此很多年轻的置业者都会选择顶楼。
  
  3、顶楼的私密性好，也更安静
  
  试想一下如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直想搬家，而住在顶楼的你永远就不必担心楼上楼下的邻居会吵到你。因此，相对其他楼层而言，顶楼会比较清静一些。
  
  4、景观和视野
  
  顶楼**大的一个好处就是视野开阔。虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区，但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。
  
  顶楼的房子有哪些缺点？
  
  1、碰上停电或电梯检修，就只能爬楼
  
  一般来说，顶楼的住户是不适合有老人的家庭。因为一旦遇上停电或电梯检修，上下楼就成了非常大的麻烦，你就会特别羡慕低楼层的住户。当
  
  2、卫生间会散发出异味
  
  由于通风管在顶上，所有的异味都会顺着通管道向上涌，因此每次到饭点的时候，家里都是楼下的油烟味，难闻死了。甚至更可怕的是，楼下卫生间的异味也会飘进来。
  
  3、楼层较高，水压会相对不稳定
  
  顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，很多时候都要面临着水压不足的困扰，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗个淋浴都不行。因此为防止顶楼断水需了解水压高低。成熟小区可向已入住的顶楼业主了解；现房可直接放水查看；期房应要求开发企业提供相关资料。
  
  买顶楼的房子有什么注意事项？
  
  1、设计结构和用材
  
  因为顶楼有冬冷夏热的问题，所以必须保证结构和用材良好，能做到隔热和保温的功效，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。
  
  2、渗水和排水问题
  
  顶楼容易出现渗水、排水不好等问题，所以好在大雨过后1小时内到顶楼看看积水多不多，是否有渗漏现象，排水是否畅通等。
  
  3、水压问题
  
  顶楼因楼层高，时常水压不足，影响居住，所以购买前可到顶楼直接放水查看，并向已入住的顶楼业主了解水压情况。 2019-09-20 14:13:41
• 143****9263 住楼顶漏雨的问题是很多都遇到过的，所以在住之前一定要重新做一次防水层，以保证在居住的一定时间不发生漏雨现象。
  顶楼是很热，但是冬天冷的情况到是不多
  还有墙面脱皮不一定是顶楼才有
  也就是所有的楼层都会出现这种问题
  所以装修的涂料一定要选好
  而且在刷之前一定要把以前的涂料刮掉 2019-09-20 14:13:34
• 137****2740 比如站的高，看的远，视野开阔，清静，通风足，光照好；房间安静；私密性比较好，楼道中不会经常有人走来走去；蚊虫少，老鼠等一般不会到顶楼。现在的许多楼顶露台多会开发利用，种些花草，是比较理想的晨练，活动场所。也比较适宜凉晒等。买房就买顶层，住过的人，才知道顶楼的好！有些开发商在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——— 房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室。买房就买顶层，住过的人，才知道顶楼的好 2019-09-20 14:13:26
• 141****9754 优点情况：
  1：在新房销售时，顶层由于各种各样的问题造成价格相对较低，在价格方面是有明显优势的；
  2：层高问题，现在国内建筑设计标准《民用建筑设计通则》内是明确控制层高的，不过这个控制的是净高，所以万科等精装房层高含楼板可以做到2800mm，毛坯房的层高会做到2900mm，在设计图纸时不会存在标准层层高比顶层层高矮的情况，在施工过程中，顶层其实是调整的一个楼层，净高不如标准层的情况反而更多见。。。。我们出去验收，顶层的层高几乎很少验，在较少验收的情况下，不知道层高状况能否得到保证呢？
  3：相对安静，这个安静只能说是不存在楼上住户的脚步声下水道和吵闹声等...但是马路上的汽车喇叭等，比一二层差的多好么。。。。相信有部分顶层住户还遇见过在屋顶露台聚会的情形，只不过情况好坏而已；所以总体来说，顶层的和一层的噪声源不同，但是孰轻孰重就视具体情况而定。
  4：电梯；坐电梯是个概率问题，但是肯定可以保证正常出行，你住的高，电梯运行的时间也长啊...除了公寓，一般来说的正常住宅没有出现电梯人满为患上不去的情况吧？
  5：景观好，这个我赞同，站得高看得远嘛
  6：下水道，现在一般来说下水道堵都是马桶下面的U型管或者地漏的U型管处发生堵塞，和楼层高低没有关系。。。。如果是主下水管道堵了，那一层是**先倒霉，这个时候顶层是要占优势；
  缺点情况：
  1：屋顶防水，现在屋面防水一级防水做两道防水层，正常使用年限15年。。。。哪怕是二级防水按规定只要做一道防水，我一般也是做两道防水层；现在的防水材料确实很好，施工质量也很好，可是我不能保证可以耐久15年；基本上三五年之后的房子或多或少都会出现漏水问题。。。。住过的有发言权，这个也是概率问题，我不是说全部，但是你遇上了，那就认了吧...
  2：保温，国内现在的节能保温措施实施也才没多久，这个措施的定义是在使用空调和暖气的时候通过保温层的相对墙体较高的热阻可以降低能耗，而不是太阳晒了屋里不热....顶层在夏天依然是**热的冬天依然是**冷的。。。。说个直白点的，采暖地区中间层的楼上楼下都开暖气，自己家不开也未必冷到哪儿去，顶层上面没人了，直接和室外进行热交换....保温层，那就不说了....
  3：防火，现在的高层住宅，所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通（参见2014版建筑设计防火规范），只要到楼顶那就算是安全了，顶层住户不敢说比一楼跑得快，肯定比中间户安全。。。
  4：剩下的烟气道什么的，那是通过出屋面的风帽排走的好么，包括卫生间地漏的出气道，都是通过屋面的管道来解决.. 2019-09-20 14:13:20