集体房屋产权是什么？集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者不能取得如下权利：1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的凭证就是房屋权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；也无法部分改建所购房屋。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。4、在农村，土地归集体。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。
全部3个回答 >我想问下集体房产证能抵押吗？
132****2979 | 2018-11-13 01:23:49
已输入 0 字
已有3个回答
-
142****8783 不能，
一般需要产权明晰的独立房产，
而且房产证和土地证都同时具备，
才可以用于抵押贷款。 2018-11-13 01:25:22 -
142****4927 因为集体房产的房子不可以上市交易，所以银行也就不设抵押，也就谈不上贷款了。
集体土地使用证是在依法使用集体土地的单位或个人必须办理的一种土地证书。凡乡镇村与外商合资经营企业使用的集体土地时，全民所有制企业、城市集体所有制企业同农业集体经济组织共同投资兴办的联营企业，由农业集体经济组按照协议将土地的使用权作为联营条件而使用集体所有土地，均应办理该种土地使用权证书。土地的所有权仍属农民集体所有集体所有的土地，由个人承包经营包括自留地经营，从事农、林、牧、渔业生产的，不发给《集体土地使用证》。
所谓“集体房产证”或简称“集体证”，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护，深有隐忧。在以上两种情形之下，有关村委会或单位、公司，事实上在非法从事房地产开发。依法律、法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。首先，必须是国有土地使用权，且应已由国土部门按土地利用总体规划，核准为商业房地产开发用地。这是必不可少的前提条件。禁止以属于农村集体所有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途;其次，房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业，即持有由建设行政主管部门核发的资质证书，及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。再次，开发商应当有充足资金，其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说，在同一个房地产项目之中，土地、资质、资金应三位一体，缺一不可。并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续，使整个过程处于政府各职能部门的监督、控制、管理之下，从而保障购房人的利益和社会公共利益。 2018-11-13 01:25:11 -
152****4644 集体房产证 抵押贷款
集体房产证能否抵押贷款？
1、因为集体房产的房子不可以上市交易，所以银行也就不设抵押，也就谈不上贷款了。集体土地使用证是在依法使用集体土地的单位或个人必须办理的一种土地证书。
2、凡乡镇村与外商合资经营企业使用的集体土地时，全民企业、城市集体制企业同农业集体经济组织共同兴办的联营企业，由农业集体经济组按照协议将土地的使用权作为联营条件而使用集体土地，均应办理该种土地使用权证书。
3、土地的权属仍属农民集体的土地，由个人承包经营包括自留地经营，从事农、林、牧、渔业生产的，不发给《集体土地使用证》。
集体房产证产权一般多少年？
1、纯住宅的土地使用年限为70年；商住楼为50年；商业为40年。土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。
2、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是没有期限的；土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家，所以我们买房时买的是土地的使用权。
3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费。 2018-11-13 01:24:56
加入交流
相关问题
-
答
-
答
你好：1、根据《中华人民共和国担保法》规定，下列集体土地可以抵押： (一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； (二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。2、下列集体土地不得抵押： (一)集体土地所有权； (二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地； (五)被依法查封的集体土地。
全部3个回答 > -
答
《集体土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。1、土地登记申请书2、土地使用权利人身份证或户口册复印件3、土地使用的权属证明材料(政府行文)4、初始登记颁发的土地证书;5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。《国有土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理1、土地登记申请书;2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明;3、土地权属来源证明材料(政府材料);4、初始登记颁发的土地证书;5、地上附着物权属证明6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。申请者提交以上资料后，国土资源部门派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县人民政府审查批准.由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。 宅基地的审批程序 1、用地申请经村组同意，乡(镇)国土资源所审查、勘测2、乡(镇)人民政府签署意见3、国土资源局签署意见4、报州或省人民政府审批农用地转用5、报县人民政府审批用地6、颁发集体建设用地土地使用权证书探矿权采矿权办理程序一、探矿权1、申请人向登记管理机关提出探矿申请;2、各级地矿部门签署矿权设置意见;3、登记管理机关审查并批准;4、申请人向登记管理机关缴纳探矿权使用费(有的同时缴纳探矿权价款);5、登记管理机关向探矿权申请人颁发勘查许可证，申请人成为探矿权人。二、采矿权1、申请人向登记管理机关提出划定矿区范围申请;2、登记管理机关审查并划定矿区范围;3、申请人依法办理矿山企业的设立手续(含矿山企业名称核准预登记手续);4、申请人正式向登记管理机关提出采矿申请(附有关材料);5、登记管理机关审查并批准;6、申请人向登记管理机关缴纳采矿登记费、公告费、当年采矿权使用费(有的同时缴纳采矿权价款)7、登记管理机关向采矿权申请人颁发采矿许可证，申请人成为采矿权人，在法律规定范围内行使权利。开采只能用于普通建筑材料的砂、石、粘土、页岩，采矿手续相应简化。 国土资源(地矿)办证材料一、探矿权(勘查许可证)1、探矿权申请书(3份)2、标明拐点经纬度坐标的区块图(1份)3、勘查单位资格证书复印件(1份)4、勘查计划、合同、委托书、资金证明(1份)5、勘查工作实施方案(1份)二、采矿权(采矿许可证)1、采矿权申请登记书(4份)2、办矿申请3、工商营业执照、法人代码证书(或企业名称核准预登记)依法设立矿山企业的批准文件4、矿区范围图5、采矿权申请人资质条件的证明6、法人代表身份证明复印件7、地质资料8、储量占用审批材料9、划定矿区范围批复文件及原申报材料;、10、环境影响评价(意见)报告11、矿产资源开发方案开采只能用于普通建筑材料的砂、石、粘土、页岩，只提交材料1、4、6、7、9、10、11。三、矿产品经营凭证1、经营矿产品申请2、工商营业执照(企业名称核准预登记手续或成立经营企业批准文件)3、法人代表身份证明复印件购矿登记随《矿产品经营凭证》一起办理。
全部3个回答 > -
答
你好，集体房买卖是不需要交税的哦，没有房产证也不保障的呢
全部5个回答 > -
答
出让只针对国有土地。集体土地用于房地产开发，需要先征用集体土地变为国有，再申请改变用途，农用转建设用。或者先转建设用地，再征地。补充：土地按用途分类中包括农用和建设用，集体建设用地不属于农用地，所有权归集体。既然它的用途是建设，可以不用转为国有土地（即不用征用），直接承包这块建设用地，开发建设，经营商品。也可以先征用，再由政府出让，开发。与当地土地管理部门（国土资源局）协商，与土地所有集体协商，由开发商做安置补偿后，政府再出让给开发商。
全部3个回答 >
买房交流
3161
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（363）
