请指教买房支付方式有哪几种?

• 156****0483 1、一次性付清全款。
  2、**30%（或以上），余款申请住房公积金贷款（正常缴交公积金的），或申请商业按揭贷款。贷款后的还款方式主要有两种：一是等额本息法，二是等额本金法。
  3、与开发商约定的分期付款。
  一、一次性付款
  是过去**为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
  利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格**低。
  弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
  二、分期付款
  又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。
  利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
  弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
  三、按揭付款
  即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的**有效手段。
  利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。
  弊：目前手续繁琐、限制较多。
  四、公积金贷款
  居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房**普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
  个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它**大的优点是利率低，1年至5年档，年利率只有4.14%，6年至30年档，年利率也不过4.59%，不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率（一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右），而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较：十万元存五年定期，五年后，客户可得利息14400元；申请公积金贷款十万元，在贷款利率水平不变的情况下，五年后，客户需支付利息10880元，存贷之间的利差为3520元。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。 2018-11-12 15:31:36
• 141****2509 1、一次性付清全款。
  2、**30%（或以上），余款申请住房公积金贷款（正常缴交公积金的），或申请商业按揭贷款。贷款后的还款方式主要有两种：一是等额本息法，二是等额本金法。
  3、与开发商约定的分期付款。 2018-11-12 15:31:19
• 152****0380 一、全款一次性支付
  购房人一次性支付所有房款，这是开发商和二手房主**喜欢的付款方式，没有之一，因为钱款当即收入手中。
  二、全款分期
  购房人分若干次，将购房款支付给开发商或二手房主。一般情况下，开发商的全款分期限时在2-3个月，二手房则因人而异。
  三、公积金贷款
  购房人使用自己的住房公积金，在符合当地公积金使用制度的前提下，向公积金管理中心提交申请，对自己想要购入的房屋进行贷款。
  四、商业贷款
  在支付对应**款后，通过商业银行进行贷款。商业贷款因为审批时间快，申请条件广，额度上没有公积金贷款那样严苛的限制，所以目前购房贷款的主要方式就是商业贷款。
  五、混合贷款
  混合贷款就是公积金贷款和商业贷款共同使用，在买房过程中一并运用的一种付款方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限，剩余款项又无法一次性支付的情况。<
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