70年产权小户型好吗？投资小户型买40年产权跟70年产权有什么区别?

• 155****1299 40年产权和70年产权是有区别的
  房屋产权年限：
  是中国特有的一种东西，我们国家是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。
  住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。
  70年产权的房子
  属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。
  40年产权
  缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。
  优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款 2018-11-11 10:02:15
• 155****2924 房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。我们通常所说的产权年限有70年、50年、40年三种。 2018-11-11 10:02:09
• 154****2689 一、产权年限是什么意思？
  产权年限其实指的就是房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。
  
  二、70年产权和40年产权有什么区别？
  1、使用年限的区别
  70年产权和40年的产权在使用年限的长短上是不一样的，40年产权是商用性质的房子，即土地使用年限为40年（部分50年）；70年产权是住宅性质的房子，即土地使用年限为70年。
  2、税费不同
  由于70年产权和40年产权的房屋土地性质不同，所以在缴纳的税费上也有所区别，商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
  3、办理房贷不同
  虽然贷款买房的方式有很多种，但是有的贷款方式也会受到房屋性质的影响，40年产权的商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮。
  70年产权的住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限长为30年。
  4、水电气价格
  水电气的价格也跟房屋的性质有关，商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。 2018-11-11 10:02:07