70年产权和40年产权较大的不同,就在于土地性质不同,一般民用住宅性质的土地产权使用年限都是70年,而用于商业或者是娱乐旅游业的建筑用地产权大多为40年或者是50年,这里所说的产权并不指的是房屋的使用年限,而是房屋所在土地的使用年限,并且是从开发商拥有土地那日开始计算,所以对于购房者来说,产权的年限还会有所缩短,并不是绝对意义上的70年或者是40年。除了使用的年限之外,70年产权的房屋在办理迁户时是没有问题的,能够享受正常的户口迁入或者是迁出而40年产权的房屋,因为绝大多数是商业性质的用房,原则上是不能够办理户口迁入或是迁出的。除此以外,在日常生活当中,70年产权的房屋大多为民用住宅,所使用到的水电都是民用收费,而40年产权的房屋则按照商业标准进行收取。
70年产权小户型好吗?投资小户型买40年产权跟70年产权有什么区别?
141****5366 | 2018-11-11 10:01:43
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155****1299 40年产权和70年产权是有区别的
房屋产权年限:
是中国特有的一种东西,我们国家是土地国有制,开发商从国家拿地,然后建房子对外出售,一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。
住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。
70年产权的房子
属住宅性质,水电煤民用标准,可落户口,物业费相对便宜,一般房型通透,适宜居住。
40年产权
缺点:因为是经营为目的,水电价格翻倍,没有煤气,不可以落户口,一般为环形塔楼不宜居住,贷款利率上浮。
优点:在于可以用于注册公司,贷款不计入购房贷款,不影响以后的住房贷款 2018-11-11 10:02:15 -
155****2924 房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。我们通常所说的产权年限有70年、50年、40年三种。 2018-11-11 10:02:09
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154****2689 一、产权年限是什么意思?
产权年限其实指的就是房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题,即土地使用证上载明的40年和70年。
二、70年产权和40年产权有什么区别?
1、使用年限的区别
70年产权和40年的产权在使用年限的长短上是不一样的,40年产权是商用性质的房子,即土地使用年限为40年(部分50年);70年产权是住宅性质的房子,即土地使用年限为70年。
2、税费不同
由于70年产权和40年产权的房屋土地性质不同,所以在缴纳的税费上也有所区别,商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、办理房贷不同
虽然贷款买房的方式有很多种,但是有的贷款方式也会受到房屋性质的影响,40年产权的商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买**须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮。
70年产权的住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房**至少三成,贷款年限长为30年。
4、水电气价格
水电气的价格也跟房屋的性质有关,商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高;住宅性质的房子,价格标准相对比较低。 2018-11-11 10:02:07
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房子40年产权跟70年产权的区别主要在于产权的年限不同。所谓的房屋产权,主要是房屋所占土地的使用年限,40年产权的房屋一般是商业用地,而70年产权的房屋主要是民用住宅用地。大多数40年产权的房屋都是公寓性质的,因为房产信息的原因,所以在交易的过程当中能够享受到的贷款时间会比较短,**长不会超过10年。从生活角度出发40年产权的房屋往往是商水商电,生活成本会比较高,而70年产权的房屋,也就是我们常说的民用住宅,无论是水电气暖还是其他的费用都参考民用的收费标准。此外70年的房屋本身能够进行落户,而且还能够享受就近入学的政策,再进行房屋抵押贷款时,还能够享受到较低的**率和较长的贷款时间,整体来70年产权的房子性价比会更高一些。
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商用房屋建筑土地使用权年限为40年。根据国家规定,居住用土地使用权70年产权,教科文体工用50年产权,商旅娱用40年产权。房屋所有权是国家赋予房屋所有者所享受的权利,包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利,所有者对房屋的权利是永久的,但对土地的使用是有期限的,到期后需要续期,并缴纳一定的费用。
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有区别的,50年的一般是商业用地,70年的是住宅用地,但是对于投资者来说,这些都没区别!
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产权年限不同。水电费不同,
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