房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 你手里这个他项权证不是房产证！你凭你手里取得的这个权证去房管部门办理你的房产证！
全部3个回答 >不办产权证怎么办？谁晓得详细介绍下呗。
145****6044 | 2018-11-10 16:15:13
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156****8378 后果很严重，若不办房地证，一种假设，开发商将这个房产一房二卖，则出现2个房主，那谁有房产证，房子算谁的，受法律保护，而另一个则只有房款的追索权，而得不到房子，此类事经常发生。 2018-11-10 16:15:47
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133****6740 不办房产证，你没办法落户口，没有户口，你没办法更换本地身份证，也没办法在本地让自己小孩上学。另外没有房产证，你没办法卖掉你的房子。 2018-11-10 16:15:32
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157****9338 买房没有办房产证会有的后果如下：
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得馨窝网如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 2018-11-10 16:15:27
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1、他项权证——这个是你把房本在建委做了抵押登记后，建委会给你的，所以是在房产所在地的建委办理2.所带材料——这个分为抵押给银行还是个人，抵押给银行的话，需要带着银行的抵押材料和房本原件及产权人和委托人的身份证复印件（银行出抵押材料的时候会有个委托书，里面会写明委托XX来抵押）；抵押给个人的话，若产权人能出面，就带着身份证、房本原件和抵押权人出面即可。3.办理时间问题——看银行，银行有的是 行里工作人员去办理，有的是外包给其他公司，走批量抵押，所以建议跟做贷款的银行做具体沟通4.费用问题——以北京为例，住宅类抵押80元，办公类550元，这是建委收取的，但是某些银行可能会收取个抵押服务费，这金额就看银行了有银行政策和贷款、资金周转的问题，都可以咨询联系，希望能帮到你~
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是指在房屋已抵押一次的基础上就剩余价值再次抵押的情形。
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如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
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请携带（1）购房证明书（2）商品房预售合同（3）购房发票（4）身份证，产权人私章（产权人须到场） 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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