参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
全部5个回答 >首套房计算的**和契税问题？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
153****6794 | 2018-11-09 10:21:35
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158****8381 目前我国对首套**比例还没有一个规定，每个地区都会根据各地的实际情况来规范首套房的比例事实，具体还分为商业贷款首套房**比例和公积金贷款首套房**比例。依照目前的首套房执行标准，新房商业贷款**比例是3成，公积金贷款**比例是首套房90平米（含）以下的公积金
商业贷款首套房**比例：
以家庭作为单位，若是首次购房，申请商业贷款可以贷到房屋评估价的70%。这里说明下，房屋评估价一般会低于市场价。举个例子：一套房市场价格是200万，评估价是180万，那么，**高则可贷到180万的70%，即126万，剩余的房款200万-126万=74万，这个74万是作为**的，利率打折，为基准利率的85%。 2018-11-09 10:22:06 -
141****3244 契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：
应纳税额 = 计税依据 × 税率
自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省规定3%税率征收契税 2018-11-09 10:21:57 -
156****5599 首套房**计算：
1、**款=总房款-客户贷款额；
2、贷款额=合同价(市场价)*80%(首次贷款额度**高可以达到80%)。 2018-11-09 10:21:51
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90平米以下的按规则是一个征收规范，90-144平米之间的又会是一个规范，144平米以上的分为是一个规范。二套房、三套房不享用契税优惠政策。一般实施的是首套住房契税的两倍，即3-4%。 契税税率实施3%～5%的调整起伏。实施起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实际情况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的起伏税率规则范围内，依照该区域的实际情况决议。 1、契税核算方法：契税选用比例税率。当计税依据断定今后，应纳税额的核算比较简单。 2、应纳税额的核算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
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一般**30%以上 但是有担保的话20%也行 不过尽量多** **交的多 利息少很多 **30%的话 23.5万×30%=7.05万 那么还有 16.45万的贷款 20年你总共要还30万左右每年1.5万一个月1250左右提前还款要加钱。
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卖方应付的费用1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。4、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。5、过户手续费：每套50元。买方应付费用1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。4、权证印花税：每本5元。5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
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好的建筑物还需要有好的环境。买房看环境，一定要近看“小”环境，远看“大”环境。“小”环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少，居住者成分如何；“大”环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。封闭式小区涉及入住后的安全性和私密性，比不封闭的物业优越；专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强；绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积，绿色令都市人有回归自然的感觉，绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。
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