楼房使用期限是多少

• 132****3140 目前，我们通常所说的房屋产权从拿地开始计算，大致分为：
  
  1.）住宅用地，产权年限是70年；
  
  2.）综合用地，产权年限是50年；
  
  3.）商业用地，产权年限是40年。
  
  我国是土地国有，买房子实际是国家土体使用权的出让，所以我国房屋有产权年限。
  
  《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。 　　根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当**迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。” 2018-11-09 02:11:29
• 137****7524 民用建筑设计通则》的规定，普通建筑的设计使用年限是50年。永久性居民楼属于普通建筑，设计使用年限一般也是50年。但是，房屋建筑中各种设备、设施的使用年限，则需要根据不同产品的使用寿命确定，不一定与建筑物的设计使用年限相同或者同步。
  对于房屋使用这个问题，还需要注意的是，建筑设计使用年限与房屋产权、土地使用权的年限规定是不同的概念。根据咱们现行的法律，房屋产权是永久的，没有年限规定。而建筑物所附着的土地如果属于国有土地，法律、法规对其使用权有直接规定，其中住宅建筑的国有土地使用权**长不超过70年，这就是现在经常可以听到的所谓“房屋七十年使用权”或者“七十年产权”说法的来源。 2018-11-09 02:11:22
• 154****2548 1级建筑设计使用寿命80-100年，针对的是钢架构、钢筋混凝土建筑;2级建筑设计使用寿命80年，针对的是砖混结构。使用年限到达无法使用的，列为危楼予以拆除。如果土地出售给开发商的，按照拆迁政策予以补偿;如果政府整修危楼的，按照成本价格并且给予适当补贴之后出售给原住户。人们常说的“住宅使用70年”实际上指的是土地的使用年限，如果使用年限届满的话，交纳土地出让金可以继续使用，如果政府收回土地使用权，按照拆迁政策进行补偿 2018-11-09 02:11:17