这里我们首先要了解几个常识：1. 并非楼层越高空气质量越好。对于一般的楼房来说，顶层都会设置排风口，所以顶层的空气并没有我们想象中的新鲜。而且楼层超过50米的高度，空气质量会比底层更差，而且相对稀薄，对于患有慢性疾病的人来说，会产生不适症状。2.高层居民可能会受电波影响感到头疼。楼房的钢筋混泥土结构，会让电器设备的电波沿着楼层进行循环，而且有一部分会往上走，造成居民出现头痛症状。3.过高楼层会产生抑郁心理。长期居中在高楼层的人容易产生根基不稳的感觉，经常会有一些朋友感到内心压抑，楼层过高，有时候不利于我们的身体健康。4.高层危险系数更高对于高层来说，出行就只能靠电梯，遇到电梯故障就相当麻烦。另外发生危险的时候，高楼层很难逃生，大家都知道消防云梯大多只能到达10层，15层以上若发生危险，逃生希望就相对渺茫。5.隔音方面不是楼层越高越好住过高层的人，可能会有这样一种疑问：明明住得很高了，为什么街上的声音还能听得清清楚楚？其实低楼层有树木隔音，隔音方面可能比高楼层更好。
全部3个回答 >大伙觉得老房子可以买吗？
133****1153 | 2018-11-09 00:11:59
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151****2344 首先说说优势，除了刚刚说的早餐摊，如果用专业术语说，就是“成熟社会”“配套完善”“生活便利”，还有一个**大的好处就是小户型，公摊少，得房高。对于首次置业的年轻人，也是无奈中的选择。但对于投资而言，老旧小区就要分别对待了。我们一层一层分析。
首先，说值不值得买，归根到底就是想知道房子值不值这个价，以后能不能**。众所周知，房子的本质价值，并非土地上的建筑，而是土地，尤其对于老房子来说，建筑价值几乎是零，因此，“老房子价值=土地的价值”。新房的建筑价值，还多多少少有一点点，但从长期看，也将归于老房子，建筑物的价值几乎可以忽略。于是值不值得买，就转换成，未来老房子脚下的土地，有没有更大的**空间。这就需要考虑，什么样的土地增值空间大？是否是稀缺的土地。
什么样的土地稀缺呢？当然是从人口考虑了，一平方公里住一个人，和一平方公里住1000个人，哪个相对更加稀缺？显然是后者。因此，土地稀缺的问题，就转化成人口密度的问题。从全国范围看，一线城市人口密度远高于十八线小县城，所以一线城市房价嗖嗖涨啊。
从一个城市内部看，市中心肯定人口密度要高于市郊。因此，买市中心的老房子，或许还有点盼头（当然不是唯一的决定因素，只是相对而言）。
哪里是市中心？这里指的并不是你买房时候的市中心，而是卖房时候的市中心，也就是说，至少五年，一般考虑十年，之后的市中心是哪里？想必这是很多购房者忽视的问题。有些城市市中心是不变的，比如北京，故宫永远是故宫，所以二环里房子，绝对硬通货；而回龙观可能是副中心，也可能是北漂聚集区，通县可能是三环里居民看不上眼的地方，也可能是通州行政副中心。这样一对比，结果就不言而喻了：有能力买二环，没有能力的买未来的副行政中心，如果看不准哪里是发展趋势，那就只能怪自己了。而更多城市的市中心，是老城区，无论是扩建还是改造，都很困难。于是这类城市就会建设新区，以求发展。一旦新区建起来，市中心就注定会发生迁移，往新区方向迁移。如此，老城区就悲剧了。比如郑州，30年前，郑州的市中心在二七区，目前均价1.3万；15年前，郑州的市中心在金水区，目前均价1.7万；现在呢？郑州的市中心在郑东新区CBD，目前均价2.1万。类似的，如石家庄的正定新区，合肥的政务区等，都是这样的扩展模式。市中心一旦迁移，老城区就容易变成“贫民窟”。毕竟房价也有市场的因素和买家的意愿在其中，越靠近中心越贵，不论是老房子新房子，只跟地段有关。 2018-11-09 00:13:05 -
134****8238 衡量一套房子的价值，地段、户型等诸多因素，缺一不可，多重因素，意味着多种选择，有选择恐惧症的人，更是需要纠结很久，新房和二手房之间，购房者也是各执一词。
俗话说得好，萝卜白菜，各有所爱。有人觉得，买房子就像写字一样，空白的纸，用起来更舒服，新房住起来更舒心。有人觉得，二手房各方面都更为完善，住起来方便。其实，在二者之间，并不存在绝对的优劣，只是看适不适合住户，适合，就是好的。
在这里，尤其需要强调的一点是，那些房龄超过20年的旧房，在买之前，一定要考虑清楚，你买房子的出发点，是为了自住还是打算投资。
有买老龄房意愿的人，多数都是看中了它的地段，包括周边已经完善的设施配套，以及良好的医疗、教育资源。如今学区房盛行，很多人为了孩子能就读名校，在**附近买了房子，这类房子，即使自家不长住，也可以租出去，倒也还划算。
然而，买老龄房，势必会在贷款时面临难题，由于使用年限的问题，一般这种房子的价值有限，所以贷款很难申请，即使成功了，也是额度少、年限短，当然，如果有充足的资金，自然是没问题的。其次，这些老龄房，基本没有再次转手的可能，所以只能等拆迁了。
凡事都具有两面性，老龄房，多数都是楼梯，出入较为不便，且周边绿化等条件的建设，也不会像新房小区一样好。 2018-11-09 00:12:37 -
156****3251 首先，一定要明确一个概念，对于老房子来说，房子本身通常是“一文不值”的，真正值钱的只有土地。
老房子=土地的钱
新房子=土地的钱+房子的钱
明白了这一点，我们再来看大家内心**关心的一个问题：市中心老房子到底还能不能买？买来投资以后有没有机会赚？
单看这个问题，依然没有什么头绪怎么办？没关系，跟着我的思路走。
既然已经知道老房子=土地的钱。我们不妨把这个抽象的问题，简化一下，把关注点从老房子本身，转移到土地上来：市中心的老房子会不会变的更值钱？=市中心的土地会不会变的更值钱？
你看，是不是更清晰一些了呢。
对于这个问题，我现在就能给你一个相对靠谱的答案。
1、只有少数几个大城市，市中心的地是越来越值钱的，市中心老小区也能得到善终。比如北上广深等，因为他们的市中心一直都是市中心，没变过。
2、而在全国333个地级市中，至少有300个城市的中心老区，都会以悲剧收尾。因为这些城市想发展，通常要靠建设新区，一旦新区建起来，市中心就注定会发生迁移，往新区方向迁移。 2018-11-09 00:12:28
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越高的楼层离太阳越近，你可以设想一下，在太阳比较旺的时候，长时间的照射在顶层房屋的屋顶上，那房间该有多热，但现在很多新房子都会做一些隔热措施，已有所改善，而且一些房屋顶层可以安装太阳能设备，也非常不错噢。
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江景房是开发商炒作出来的，还分一线二线，还把一线的价格炒的更高。优点是视野开阔，风景好空气清新，看宽阔的江水会让心胸开阔，加上江边大面积的绿化带让心情很舒畅，如果江对面也有大面积的建筑，还可以观光漂亮的夜景，由于前面没阻挡室内采光很足，夏天有江风很凉爽；缺点是价格相对很高，楼层矮的不一定能观景而且很潮湿，楼离江边太近如果土多长期浸润还有可能地基不会太牢，出现倾斜裂缝下陷这些问题，楼层太高的风大，晚上睡觉窗外呼呼的响偶尔影响睡觉，冬天刺骨的寒风高层更冷，风声更大就不用说了，有的为了朝江阳台窗户还是朝北 朝西 朝西北这些不怎么好的朝向。我认为离江边不远的楼层适中的住房值得购买，有徐徐的江风，偶尔去江边看景也不远，地基方面也不用担心，价格还实惠些。
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靠近路边必然是有噪音的，在享受了方便的出行环境和充足的日照后，无可避免的就是噪音问题，高层的房子，像我们家在23楼，平时街上正常的买卖声音是听不见的，但是晚上夜深人静时有人大声喧哗还是能听见噪音的，这种是高频噪音，另一种就是汽车驶过，或者鸣笛的噪音这个是无论白天还是夜晚都能听见的唯一比较好的破除办法就是安装隔音窗，这种隔音窗是三层实心的隔音玻璃制作的，中间还有隔音膜，切面类似于汽车的挡风玻璃和银行柜台的防弹玻璃结构，是专门针对城市噪音问题研发生产的。安装效果在35分贝左右，相当于郊区、疗养院、高档宾馆场所环境
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买顶楼的房子好不好？1、面积大、采光好、价格便宜一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，是不少购房者看中顶楼的原因。住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。2、水压小、易耗电、排水难说到顶楼的弊端，直接的就是水压小，因为处于高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，全部异味从一楼向上涌。就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。如何选择顶楼呢？1、一看屋顶。坡式屋顶的设计，隔热、防水效果会比较好，可以更好地享受住顶楼的风景。二看看顶楼设计结构和用材，是否符合有关的建筑标准。三看消防设施。消防设施配置至关重要，如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。2、四看水压。不少顶楼因楼层的高度，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。五看渗水和排水状况。在春夏多雨季节，可以在大雨过后到顶楼看看积水多不多，是否有渗漏现象，排水是否畅通。
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