大伙觉得老房子可以买吗？

• 151****2344 首先说说优势，除了刚刚说的早餐摊，如果用专业术语说，就是“成熟社会”“配套完善”“生活便利”，还有一个**大的好处就是小户型，公摊少，得房高。对于首次置业的年轻人，也是无奈中的选择。但对于投资而言，老旧小区就要分别对待了。我们一层一层分析。
  首先，说值不值得买，归根到底就是想知道房子值不值这个价，以后能不能**。众所周知，房子的本质价值，并非土地上的建筑，而是土地，尤其对于老房子来说，建筑价值几乎是零，因此，“老房子价值=土地的价值”。新房的建筑价值，还多多少少有一点点，但从长期看，也将归于老房子，建筑物的价值几乎可以忽略。于是值不值得买，就转换成，未来老房子脚下的土地，有没有更大的**空间。这就需要考虑，什么样的土地增值空间大？是否是稀缺的土地。
  什么样的土地稀缺呢？当然是从人口考虑了，一平方公里住一个人，和一平方公里住1000个人，哪个相对更加稀缺？显然是后者。因此，土地稀缺的问题，就转化成人口密度的问题。从全国范围看，一线城市人口密度远高于十八线小县城，所以一线城市房价嗖嗖涨啊。
  从一个城市内部看，市中心肯定人口密度要高于市郊。因此，买市中心的老房子，或许还有点盼头（当然不是唯一的决定因素，只是相对而言）。
  哪里是市中心？这里指的并不是你买房时候的市中心，而是卖房时候的市中心，也就是说，至少五年，一般考虑十年，之后的市中心是哪里？想必这是很多购房者忽视的问题。有些城市市中心是不变的，比如北京，故宫永远是故宫，所以二环里房子，绝对硬通货；而回龙观可能是副中心，也可能是北漂聚集区，通县可能是三环里居民看不上眼的地方，也可能是通州行政副中心。这样一对比，结果就不言而喻了：有能力买二环，没有能力的买未来的副行政中心，如果看不准哪里是发展趋势，那就只能怪自己了。而更多城市的市中心，是老城区，无论是扩建还是改造，都很困难。于是这类城市就会建设新区，以求发展。一旦新区建起来，市中心就注定会发生迁移，往新区方向迁移。如此，老城区就悲剧了。比如郑州，30年前，郑州的市中心在二七区，目前均价1.3万；15年前，郑州的市中心在金水区，目前均价1.7万；现在呢？郑州的市中心在郑东新区CBD，目前均价2.1万。类似的，如石家庄的正定新区，合肥的政务区等，都是这样的扩展模式。市中心一旦迁移，老城区就容易变成“贫民窟”。毕竟房价也有市场的因素和买家的意愿在其中，越靠近中心越贵，不论是老房子新房子，只跟地段有关。 2018-11-09 00:13:05
• 134****8238 衡量一套房子的价值，地段、户型等诸多因素，缺一不可，多重因素，意味着多种选择，有选择恐惧症的人，更是需要纠结很久，新房和二手房之间，购房者也是各执一词。
  俗话说得好，萝卜白菜，各有所爱。有人觉得，买房子就像写字一样，空白的纸，用起来更舒服，新房住起来更舒心。有人觉得，二手房各方面都更为完善，住起来方便。其实，在二者之间，并不存在绝对的优劣，只是看适不适合住户，适合，就是好的。
  在这里，尤其需要强调的一点是，那些房龄超过20年的旧房，在买之前，一定要考虑清楚，你买房子的出发点，是为了自住还是打算投资。
  有买老龄房意愿的人，多数都是看中了它的地段，包括周边已经完善的设施配套，以及良好的医疗、教育资源。如今学区房盛行，很多人为了孩子能就读名校，在**附近买了房子，这类房子，即使自家不长住，也可以租出去，倒也还划算。
  然而，买老龄房，势必会在贷款时面临难题，由于使用年限的问题，一般这种房子的价值有限，所以贷款很难申请，即使成功了，也是额度少、年限短，当然，如果有充足的资金，自然是没问题的。其次，这些老龄房，基本没有再次转手的可能，所以只能等拆迁了。
  凡事都具有两面性，老龄房，多数都是楼梯，出入较为不便，且周边绿化等条件的建设，也不会像新房小区一样好。 2018-11-09 00:12:37
• 156****3251 首先，一定要明确一个概念，对于老房子来说，房子本身通常是“一文不值”的，真正值钱的只有土地。
  老房子=土地的钱
  新房子=土地的钱+房子的钱
  明白了这一点，我们再来看大家内心**关心的一个问题：市中心老房子到底还能不能买？买来投资以后有没有机会赚？
  单看这个问题，依然没有什么头绪怎么办？没关系，跟着我的思路走。
  既然已经知道老房子=土地的钱。我们不妨把这个抽象的问题，简化一下，把关注点从老房子本身，转移到土地上来：市中心的老房子会不会变的更值钱？=市中心的土地会不会变的更值钱？
  你看，是不是更清晰一些了呢。
  对于这个问题，我现在就能给你一个相对靠谱的答案。
  1、只有少数几个大城市，市中心的地是越来越值钱的，市中心老小区也能得到善终。比如北上广深等，因为他们的市中心一直都是市中心，没变过。
  2、而在全国333个地级市中，至少有300个城市的中心老区，都会以悲剧收尾。因为这些城市想发展，通常要靠建设新区，一旦新区建起来，市中心就注定会发生迁移，往新区方向迁移。 2018-11-09 00:12:28