不会的,这要看你买的楼房的布局,如果你是北方的朋友,就建议你买的楼房是坐南朝北(房后南朝向,房前北朝向),不可以东西方向,这样夏季时,太阳正面照过去的正是房子的背面,至少房前不会很多热气跑进去。我们知道在夏季的时候,太阳是移动到了北回归线,北方很向阳,阳光充足,白天很长,日照也跟着长,太阳从东面升起,西面落下,就要尽量让你的阳台是东面或西面,因为阳台可以晒很多的棉被和衣物,热气会被这些东西吸走,到了晚上就会发现衣物很干燥,尽量让你的房前房后不会有很多的阳光,你房子的左右边也就是阳台就要阳光充足。窗户的朝向需要朝东南方向,因为夏季吹的是东南风,而冬季是西北风,所以在夏季可以吹的很通风,而冬季就要避免,另外本身在顶楼,哪个方向都会阳光充足,光线是不太需要考虑的问题。
全部4个回答 >顶层套房大伙觉得能买吗?
151****3731 | 2018-12-08 22:23:15-
154****7826 越高的楼层离太阳越近,你可以设想一下,在太阳比较旺的时候,长时间的照射在顶层房屋的屋顶上,那房间该有多热,但现在很多新房子都会做一些隔热措施,已有所改善,而且一些房屋顶层可以安装太阳能设备,也非常不错噢。 2018-12-08 22:24:28
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155****3479 说说顶楼不能买的原因:
1、顶楼位于楼层的**顶端,尤其是到了夏天,楼顶暴晒,使顶楼的温度较高,隔热能力较差。
2、不论是老人还是青壮年住顶楼,电梯总有停电或者维修的时候,这使得顶楼的住户出行十分不便。顶楼太高了,走下来至少需要半个小时的时间,对上班的人员来说,极易造成迟到。
3、顶楼容易发生渗漏现象。长时间的暴晒和电梯楼寿命的增加,楼顶容易发生开裂。尤其是下雨的时候,雨淋对楼顶的腐蚀,时间长了,楼顶会渗水,影响居住。
4、顶楼发生损坏,维修非常不便。楼顶太高了,一旦发生损坏,这对于维修人员,是非常难于维修的。危险系数高,操作能力差,很容易发生事故。 2018-12-08 22:24:06 -
146****6316 我不认为顶层有利大于弊的说法,只有你更看重哪个而已。
对于顶层,有人爱之有人恨之,总之顶层是个优缺点都比较明显的楼层。
优点:
1、顶层的视野绝对是**好的,在容积率比较高的社区里,顶层视野的优点会更明显。
2、私密性**佳,住过一层就知道高层的优点了,我们经常逛小区里,没事都喜欢偷瞄几眼人家的室内情况。顶层自然没问题。
3、坡顶的顶层往往带阁楼,面积是有优惠的,可以好好利用,而且坡顶带内部空间,防水隔热效果好。
4、就单价而言,顶层往往不熟**贵的,现在开发商流行椭圆形定价策略,中间贵两头便宜。
5、顶层不会有来自楼上地板的噪音,这个有些人很看重。
缺点:
1、平顶的顶层,我是非常不建议买的,防水材料没问题,但施工水平仍然很有问题。漏水这种事不怕一万 就怕万一。隔热当然也是问题。
2、现在不少开发商为了好卖顶层,往往设计成上跃,总价比较高,利用率不比平层户型。
3、超高层的顶层风燥比较大,介意的不要买。
一楼楼主:
还是那个买房比较难抉择的问题,**后2套,顶楼底楼你选择什么
2018-12-08 22:23:52 -
133****7104 你好,很高兴为你解答:个人觉得顶层不好,夏天顶上的那层会很热,冬天很冷,空调使用频率要比其他楼层高,而且顶层的漏水啊什么的问题比别的楼层的几率高,要不怎么顶层的房子比倒数第二层的便宜呢。
希望我的答案可以帮助到你,谢谢! 2018-12-08 22:23:35
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靠近路边必然是有噪音的,在享受了方便的出行环境和充足的日照后,无可避免的就是噪音问题,高层的房子,像我们家在23楼,平时街上正常的买卖声音是听不见的,但是晚上夜深人静时有人大声喧哗还是能听见噪音的,这种是高频噪音,另一种就是汽车驶过,或者鸣笛的噪音这个是无论白天还是夜晚都能听见的唯一比较好的破除办法就是安装隔音窗,这种隔音窗是三层实心的隔音玻璃制作的,中间还有隔音膜,切面类似于汽车的挡风玻璃和银行柜台的防弹玻璃结构,是专门针对城市噪音问题研发生产的。安装效果在35分贝左右,相当于郊区、疗养院、高档宾馆场所环境
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首先说说优势,除了刚刚说的早餐摊,如果用专业术语说,就是“成熟社会”“配套完善”“生活便利”,还有一个**大的好处就是小户型,公摊少,得房高。对于首次置业的年轻人,也是无奈中的选择。但对于投资而言,老旧小区就要分别对待了。我们一层一层分析。首先,说值不值得买,归根到底就是想知道房子值不值这个价,以后能不能**。众所周知,房子的本质价值,并非土地上的建筑,而是土地,尤其对于老房子来说,建筑价值几乎是零,因此,“老房子价值=土地的价值”。新房的建筑价值,还多多少少有一点点,但从长期看,也将归于老房子,建筑物的价值几乎可以忽略。于是值不值得买,就转换成,未来老房子脚下的土地,有没有更大的**空间。这就需要考虑,什么样的土地增值空间大?是否是稀缺的土地。什么样的土地稀缺呢?当然是从人口考虑了,一平方公里住一个人,和一平方公里住1000个人,哪个相对更加稀缺?显然是后者。因此,土地稀缺的问题,就转化成人口密度的问题。从全国范围看,一线城市人口密度远高于十八线小县城,所以一线城市房价嗖嗖涨啊。从一个城市内部看,市中心肯定人口密度要高于市郊。因此,买市中心的老房子,或许还有点盼头(当然不是唯一的决定因素,只是相对而言)。哪里是市中心?这里指的并不是你买房时候的市中心,而是卖房时候的市中心,也就是说,至少五年,一般考虑十年,之后的市中心是哪里?想必这是很多购房者忽视的问题。有些城市市中心是不变的,比如北京,故宫永远是故宫,所以二环里房子,绝对硬通货;而回龙观可能是副中心,也可能是北漂聚集区,通县可能是三环里居民看不上眼的地方,也可能是通州行政副中心。这样一对比,结果就不言而喻了:有能力买二环,没有能力的买未来的副行政中心,如果看不准哪里是发展趋势,那就只能怪自己了。而更多城市的市中心,是老城区,无论是扩建还是改造,都很困难。于是这类城市就会建设新区,以求发展。一旦新区建起来,市中心就注定会发生迁移,往新区方向迁移。如此,老城区就悲剧了。比如郑州,30年前,郑州的市中心在二七区,目前均价1.3万;15年前,郑州的市中心在金水区,目前均价1.7万;现在呢?郑州的市中心在郑东新区CBD,目前均价2.1万。类似的,如石家庄的正定新区,合肥的政务区等,都是这样的扩展模式。市中心一旦迁移,老城区就容易变成“贫民窟”。毕竟房价也有市场的因素和买家的意愿在其中,越靠近中心越贵,不论是老房子新房子,只跟地段有关。
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6大缺点1.如果屋顶的建筑质量有问题,容易出现渗水、裂缝等问题;2.夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电量;3.水压较小,用水高峰期可能没那么方便;4.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多;5.遇到停电,爬楼比较辛苦,不适合有老人的家庭;6.部分楼房通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌,卫生间会散发出异味。8大优势1.视野开阔,可以“一览众山小”,对保护视力有好处;2.通风、采光效果好3.比较安静,没有楼上住户的噪音干扰4.卫生较好,且个人空间较多5.空气好,特别是住在高层的空气污染指数低6.私密性好7.蚊虫较少8.价格比较便宜
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安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁,而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋,具有产权。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房,这两种类型的安置房都是有产权的,并归个人所有。安置房是可以买卖的,但具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定,安置房在没有取得完全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了买卖合同。
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