花园洋房小高层有什么区别？

• 143****4042 什么是花园洋房？
  花园洋房实际就是升级版的多层别墅，基本都在六层以下。一般首层赠送花园，顶层赠送露台，外表为欧式、法式的洋房。另外目前较多的花园洋房有做电梯，故广义上的电梯洋房指的就是花园洋房。当然，目前也会有些开发商把有电梯的小高层也叫电梯洋房，故购房者更应该从容积率、楼层等更多方面去考虑。
  什么是小高层？
  小高层则主要指的是7层-11层的普通住宅建筑，国家规定上并没有小高层的说法，是民间定义。
  什么是高层？
  高层在国家规定上指的是10层以上的普通住宅建筑，但因为后面衍生了民间小高层的定义，现在的高层一般泛指12层以上的建筑。
  还有我们常常听到的叠墅，叠墅一般为四层带阁楼建筑，在综合情形洋房公寓与联排别墅特色的基础上发生的，由多层的复式住所上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大天台、私家院子、多重花园等设备。上叠和下叠都有自己的优缺点，这里就不过多阐述了。 2018-11-08 23:56:40
• 157****4385 花园洋房与小高层的区分
  １．患上房率对照。相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多出约２０平方米。从患上房率来讲，花园洋房的公摊面积较小，患上房率高。
  ２．容积率对照。花园洋房约为１．２到１．５，而小高层约为２．８到３．０。从容积率来讲，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在１．２到１．５之间，类似于排屋的建筑密度。然而低密度的住宅将注定愈来愈少有。另外由于容积率低，所以洋房则具有更多的土地实现宽阔楼间距，栖身能享有绿色的糊口环境，在景观上也较高层有优势。
  ３．电梯对照。花园洋房大多为专户电梯或者者1梯两户，而小高层则多为两梯4户。现在市面上多层的花园洋房，为了能在栖身上实现相似别墅尊玉体验的感受，1般都做成1梯1户或者1梯两户，然而现在的小高层公寓，基本是两梯4户，有以些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。 2018-11-08 23:56:30
• 137****6918 一、使用面积
  使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系，使用面积越大，居住的就会更加舒适。就相同建筑面积来对比的话，花园洋房的使用面积会更高。花园洋房的公演面积一般为总面积的8%-10%，而小高层住宅则会达到15%-25%。因此，花园洋房的使用面积会高于小高层住宅，如果每平米售价相同的话，当然购买花园洋房更加实惠。
  小高层花园洋房
  二、容积率
  从容积率的角度来对比的话，小高层的容积率大概为2.5-1.5；花园洋房的容积率则不超过1.0，容积率仅次于高价的别墅。从这一点可以清楚的看出来，花园洋房在容积率上有很大的，其实，低住宅密度也是花园洋房突出的优点。随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此花园洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。
  三、户型
  小高层住宅和花园洋房在户型上的区别不大，基本都是南北通透的户型，小高层住宅因为其大多数建筑形态为板楼，因此也是以南北通透的户型为主。而且二者的阳光日照充足，通风条件也不错。因此在户型方面，小高层住宅和花园洋房可以打成平手。
  四、地段
  花园洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如小高层住宅。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城 ，花园洋房的位置则会稍偏一些。 2018-11-08 23:55:57
• 153****2929 一、房子的使用面积
  面积的大小与住宅的舒适度有直接的关系。面积越大，生活就越舒适。与相同的建筑面积相比，花园住宅将在更高的地区使用。公共花园别墅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到15%—25%。因此，花园洋房的使用率要高于小高层住宅。如果每平方米的价格是一样的，当然，买一套花园房子是比较实惠的。
  二、容积率
  从容积率角度，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5，和花园洋房的容积率不超过1，而容积率仅高于高价别墅。从这个角度看，很明显花园洋房的容积率很高。其实，房子的低密度也是花园洋房的突出优点。随着土地资源紧张程度的加剧，低容积率住宅越来越少见。因此，花园住宅的绿化环境和居住条件要优于小高层建筑。
  三、房屋类型
  Huxing小高层住宅与花园住宅的差别不大。他们基本上是南北通透的公寓。因为大部分都是板楼，所以他们主要是南北通透的户型。两个房间阳光充足，阳光充足，通风良好。因此，小高层住宅和花园住宅可以平造。
  扩展资料
  花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。具体地说，它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品，从现在房地产观点来看，多理解为多层退台住宅。
  小高层住宅一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。
  随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。 2018-11-08 23:55:46