商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。 商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。 私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。
全部5个回答 >谁能给说下公房商品房的区别是什么?
132****8097 | 2018-11-05 09:09:40-
148****4809 公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。
公房和商品房的售房机制不同,所以购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的。具体表现在以下几个方面:
1、购买公房的对象是有限制的,但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的,只要有住房消费的需求,又有足够的资金,就可以任意选购商品住房。
2、房改售房的公房价格是受政府控制的,而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。
3、国家对职工购买房改公房的面积有所控制,但职工到市场上购买商品住房时,在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制,且购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行,超过标准部分一律执行市场价。
4、国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策,但购买市场上的商品房,则没有政府的优惠政策。
5、购买公房后上市出售的收益分配是有限制的,而购买商品房则拥有完全产权,上市出售归个人所有。公房上市的收益分配各地规定差异很大,但总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。 龙玛房屋骆星宇为您解答。 2018-11-05 09:10:58 -
158****4575 公房和商品房的售房机制不同,所以购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的。具体表现在以下几个方面:
1、购买公房的对象是有限制的,但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的,只要有住房消费的需求,又有足够的资金,就可以任意选购商品住房。
2、房改售房的公房价格是受政府控制的,而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。
3、国家对职工购买房改公房的面积有所控制,但职工到市场上购买商品住房时,在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制,且购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行,超过标准部分一律执行市场价。 2018-11-05 09:10:48 -
136****5971 什么是公房
一、其公共产权住房、国有住房,在国外又叫做公共住宅、公营性质的住宅。主要由本地的政府建设而成,可以向当地城市的居民出租出售;由企业建设的公共住宅,向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。
二、其公房有时也指拆迁后分到的房子,公产房与私产房的区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房。按照产权人的不同又分为三种:
1、直管公有住房,指由政府接管,国家出租、收购、新建、扩建的住房,大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮,少部分免租给单位使用的住房。
2、单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单们全部的住房,俗称企业产。
3、公产房是事业单位作为产权人,分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种,在北京交易时一般需要取得上市许可证。
公房和商品房有何区别
我们知道公房和商品房的售房机制不同,所以购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的。具体表现在以下几个方面:
1、其购买公房的对象是有限制的,但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的,只要有住房消费的需求,又有足够的资金,就可以任意选购商品住房。
2、在房改售房的公房价格是受政府控制的,而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。
3、我们国家对职工购买房改公房的面积有所控制,但职工到市场上购买商品住房时,在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制,且购房的数量必须严格按照国家和各人民政府规定的分配住房的控制标准执行,超过标准部分一律执行市场价。
4、国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策,但购买市场上的商品房,则没有政府的优惠政策。
5、在购买公房后上市出售的收入分配是有限制的,而购买商品房则拥有完全产权,上市出售归个人。公房上市的收入分配各地规定差异很大,但总的原则是要给国家上缴一部分土地收入。 2018-11-05 09:10:38 -
158****1598 不一样,但是可以交易,就是以前的老房子,问问是不是央产的,如果是的话要先上市,然后才能交易 2018-11-05 09:10:27
-
157****0441 公房与产权房的区别:
1、如果产权表明是国有产权,说明该房屋是公有房屋,现“房主”是承租人,你所购买是使用权,不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。
2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。
3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地,一般情况下,出让的土地使用权用于住宅的,出让年限一般不超过70年,但可以少于70年。
公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅,在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。 2018-11-05 09:10:00
-
答
-
答
一:结清水表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。二:电表过户在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹三:同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费
全部3个回答 > -
答
一、购房合同是买房的重要手续和证明,是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同,才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆当地房地产市场信息网,根据相关信息查询合同登记备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了解合同登记备案情况。 二、如果在网上查询不到自己的购房合同登记备案号,可能有两个原因: 第一种可能是网上信息更新不及时,只要延后几天再查询即可; 第二种可能是将合同编号当做合同登记备案号,不小心输错了号码。 注:商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号,购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码,否则就可能会出现查询失败的情况。
全部5个回答 > -
答
一般来说现在的房子会留有放空调外机的地方,所以只要在腰间绑根绳子,屋子里有人拉着,就可以把自己放到可以放空调外机的空间里去。里面的人在用绳子将空调外机放下来,外面的人将调整外机的位置就可以了。外机安放好,并不是就可以结束,还要安装铜管及控制、供电的电线,这些完毕了,室外的人才可以上来。 如果是老式的房子,比较痛苦点,因为要安装室外的架子。这种情况一般可以直接安装在窗户下面,就好点。如果主家不同意,那就只好在搞个绳子,模仿蜘蛛侠在墙体外,战战兢兢的电锤打孔、安膨胀螺丝,安装架子、上螺丝~~架子好后还要与上面相似的方法安外机。经验之谈,以前我就是做这个的。
全部3个回答 > -
答
要看房地产管理部门怎麽要求,一般是项目介绍、申办工程情况、竣工交付日期、节能措施、物业管理情况、开盘销售计划等。
全部3个回答 >