公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。公房和商品房的售房机制不同，所以购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的。具体表现在以下几个方面:1、购买公房的对象是有限制的，但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房。2、房改售房的公房价格是受政府控制的，而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。3、国家对职工购买房改公房的面积有所控制，但职工到市场上购买商品住房时，在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制，且购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。4、国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策，但购买市场上的商品房，则没有政府的优惠政策。5、购买公房后上市出售的收益分配是有限制的，而购买商品房则拥有完全产权，上市出售归个人所有。公房上市的收益分配各地规定差异很大，但总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。 龙玛房屋骆星宇为您解答。
全部5个回答 >私房和商品房的区别是什么谁能给说说？
145****0604 | 2018-09-30 23:31:54
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137****1185 本质上是没有区别的,你把商品房买下来了,就是私房了。要区别的或许是小产权房与商品房,前者不能交易,后者可以交易。不管是商品房还是小产权房,只要是合法拥有的,都是私房。 2018-09-30 23:32:39
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138****8676 私房和商品房主要区别在于： 私房是个人建造的房子，商品房是开发商开发建设并对外出售，由业主购买使用的房子。
私房也称私有住宅，私产住宅。 它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2018-09-30 23:32:09
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你问的 就有问题 。住宅房 就是可以作为住宅的房子，可以是个人或集体、国家出资建设的。商品房 说通俗点就是 建设起来就是为了卖出去的 是盈利的。是一个商业概念。现在一般的住宅房都是买的商品房。不是商品房的就是国家鼓励建的经济房或集体集资建房，经济房是有国家或地方政府或单位出资一部分，个人出资一小部分建起的。对个人来说，比起商品房要便宜多的多！集体集资建房根据出资多少得到相应的房产也可以拿去出卖。自己住也比商品房便宜多。现在不知道你明不明了
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房屋渗水找物业。1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。国务院《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2、楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。3、如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取(楼板是房屋主体，属于物业共用部位)。国务院《物业管理条例》第五十四条，……专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。所以，在这件事中，是物业失职。就算到法院起诉，也是先告物业，责成物业进行修复，如果物业认为是楼上居民造成的，物业可以申请将楼上居民作为涉案第三方。
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新房子交什么税？1．契税。新房的税只有契税，您是首次购房，首次购房也只有在买的房子是小于90平米的时候，契税上能够享受优惠。如果面积在90平米以下的话，享受1％的契税优惠，90－144（不含144）为2％的契税，大于144平米（含144）契税为4％。2．维修基金。高层为：合同面积＊65，多层为合同面积＊35。3．天然气初装费。大概为3660元，各个地区会有不同。4．暖气初装费。合同面积＊120．（没有暖气不用交）说明一下，08年以后批地的商品房天然气和暖气的初装费是免交的。不过羊毛出在羊身上，有没有这些名目你的钱是少不了的。5．测绘费。也就是几百块钱。6．楼宇智能化．有线电视初装费，几百块。这些都是小钱。您是按揭买的房，还会有以下的费用。7．抵押登记费．贷款额＊8／万＋60元。8．印花税．贷款额＊1／万。新房子交什么税？新房子交税政策是怎样？新房子交税政策是怎样？1．对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人．配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2％的税率征收契税。2．个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。同时，特别指出，北上广深四大一线城市购买二套房不享受相应的契税，出售住房也不享受相应的营业税优惠政策。
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北京市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。上述两类家庭优先优先，摇号申请自住型商品房如何申请在网上申请北京市住房和城乡建设委员会网站找到自住型商品房申请自住型商品房如何申请上去找到资质核验这个栏目进入，添加自己信息。等15个工作日资质审查结果自住型商品房如何申请资质审核通过后然后参加摇号项目。摇号通过。摇号结果会在网站公示三个工作日.就可以参加选项目阶段了优先选房家庭选完房子后，才能是摇号家庭选房。自住型商品房如何申请
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