新房产权年限70年与40年的区别有哪些？

• 152****3895 区别如下：
  1、产权年限不同：40年产权表示户主只拥有该房产40年的使用权，而70年产权表示拥有该房产70年的使用权。
  2、用途不同：40年产权是商用住宅，70年产权是商品房住宅。
  3、税费不同：40年产权要交土地增值税3%，契税4%，贷款只能贷5折；70年产权要交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）或者全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额），1-2%的契税和1%的个税。 2018-11-04 11:05:56
• 131****4107 一、公摊面积
  40年的产权用地公摊面积比70年的产权用地的公摊面积多很多，因为40年的产权用地的住宅在门厅出入地方和楼梯地方需要按照相关规定设置多处，40年产权用地的建筑规划设计标准也比70年产权的高。70年产权年限的住宅设计标准和要求都比40年产权年限少一些，公摊面积也比较少。
  二、落户问题
  目前很多城市都有相关的规定，只要购房者购买满足一定面积要求的住宅类产品才能在该城市落户。所以很多购房者为了实现在城市落户而选择购买房屋，不仅为了以后的生活便利而且也为以后的生活提供保障。
  但是根据相关规定，购房者只有购买70年产权的用地住宅或者居住公寓才符合落户的标准，而40年产权用地的商业住宅不属于住宅性质的，不能给予购房者落户。
  三、水电费缴纳
  购房者需要注意水电费等费用，不同年限的产权的房屋的收取费用的标准是不同的。一般情况看下，40年产权住宅的水，电，燃气费等费用的收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，而不是像70年产权用地的房屋是按照一般标准收取费用，所以40年产权住宅的生活成本要比70年产权的住宅高一些。
  四、税费缴纳
  一般购房者在初次购买70年产权的房屋的时候会有相关的契税优惠，契税优惠按照不同的地方实际情况优惠的费用是不同的，但是购房者购买40年产权的房屋的时候却没有契税优惠。也就是说购买40年产权的房屋的购房者在税费缴纳方面没有优惠政策。
  五、贷款政策
  虽然购房者在购买40年产权的房屋的总款相比购买70年产权的房屋的总款要少很多，但是有相关规定40年产权的房屋不允许申请公积金贷款，而且40年产权的房屋的**也高于70年产权房屋的**，40年产权的房屋得贷款年限也收到银行的控制。
  70年产权的房屋不仅可以申请商业银行贷款和申请公积金贷款，而且还能享受首套住宅**30％，**长贷款年限30年的便利。对于购房者来说购买40年产权的房屋的**和月供的压力不小于70年产权房屋。 2018-11-04 11:05:37
• 154****7209 70年产权跟40年有啥区别
  1、使用用途不同
  40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。
  70年产权的房子多用于居住、住宅。
  2、水电费计价标准不同
  按照规定，40年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。
  3、公摊面积不同
  一般40年产权的住宅物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。
  4、税费缴纳不同
  一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年产权住宅在购买时没有契税优惠。
  5、贷款限制不同
  购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。
  6、房产套数认定方面不同。
  在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。
  但如果有贷款记录，在一些城市，**比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
  7、再次转让难易程度不同
  70年产权的房子再次转让，比较容易售出。而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的，很少有人问津。 2018-11-04 11:05:04