不唯一二手房税费是多少啊？

• 157****2247 满2年住房目前过户，可以免5.55%营业税。卖家如果是满五唯一住房，可以再免1%个税，契税，买家如首次买房，90平以下契税1%，买家如二套买入，90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。
  二手房满五唯一才能减免。
  个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
  （1）卖方二手房税费：
  1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。
  2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年) 。
  3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
  4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征。
  5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。
  （2）买方二手房税费
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征。
  3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）。
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。 2018-11-01 19:51:39
• 131****5827 契税　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
  印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。
  2购买　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  新政下的营业税：营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）
  城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
  个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
  部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。[2]
  土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价） 2018-11-01 19:51:32
• 134****2725 满五年免交营业税，非普通住宅满五年才交差额营业税呢，你这套不用交差额营业税。
  不唯一，要交1%的个人所得税，即31000元。
  契税1.5%（90-140或144平米之间，契税是1.5%，见当地政策），46500元。
  所以除房价以外的费用是31000+46500=77500元，再加上房产证工本费等等。其实贷款的话，是可以按照评估值交税的，这样你可以省点税钱。
  商贷基本没什么费用，公积金贷款需要交评估费，担保费，服务费和抵押登记费。310万的房子得交个1-2万吧。
  2018-11-01 19:51:23