想在泥墙上做粉刷么,如果想牢顾的话,**好能在土胚墙上钉钉子,留一点头卡住粉刷,越多越好,要不然容易掉下来,
全部5个回答 >农村土房子可以出售吗?
133****2220 | 2018-10-31 23:07:16
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136****9142 看情况,你先看看他的土地证,是不是新房子的土地证,如果这个土地证是原来老房子的土地证,那就不要买,说明他新建的楼房并没有经过审批。
但如果土地证是新房子的土地,那就没问题了,持有新房子的土地证去办房产证是件很容易的事情,关键就在土地的审批上。
如果土地证是新房子的,催促他快点把房证办了,办完房证后,你就可以买房子了,先把房证进行拆分,拆分完后再去土地所把土地证拆分了。
楼房计算土地面积时,算的是分摊面积,你不用担心拆迁补偿的问题。
你只要注意一点,如果他的土地证是新房子的土地证,那就没什么大问题,都好办。
如果土地证上无法体现是不是新房子的,你可以去国土所查下那块宗地的档案,去查档案的时候说话客气点,正常情况那房子不是你的,工作人员有可能不会给你查。
2018-10-31 23:07:49 -
145****5336 《土地管理法》第63条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定,城市规划区内的集体土地,经依法征用转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅,有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。
由此可见,农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖,只能在本农村集体内部进行,否则买卖行为违法,合约无效。
虽然法律规定小产权的买卖不合法,不受法律保护,但是不少基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下,很多小产权项目打着新农村建设的名义进行发展。村干部手里掌握着村集体用地的公章,私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。
再加上低售价、低租金,成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房,购房者购买到了便宜的房子,实现了住房梦。
2018-10-31 23:07:42 -
155****9550 农村房没有独立的房产证与土地证,属于集体土地分房,若是此种情况,也可以买卖,但需要双方签订有效的买卖合同及公证协议,不过不保证以后不会发生纠纷。
2018-10-31 23:07:35 -
131****6247 农村宅基地的房子不能买卖,法律上不承认,合同无效。
据土地管理法相关规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可和保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
2018-10-31 23:07:27
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农村没有房产证的房子属于小产权房,只能自住或者出租,不可以买卖。任何与小产权房有关的《房屋买卖合同》都是非法无效的,也办不了过户手续。
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土房子建造需考虑成本、环保和居住体验。数据显示,土房子建造成本较低,但需关注其耐久性和维护成本。未来趋势是提高土房子的舒适度和安全性,以满足市场需求。
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土地是集体的就不好说了。建议先通过一些方法把宅基地变成你家的,花钱买啊之类的。地也是你的,房子也是你建的,在办个房产证,想怎么卖怎么卖吧。不过办房产证也许得花些钱和疏通关系吧,视情况而定,也许有的地方很难办;不过如果办下来了,一切就都好说了。。。
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我在其其哈尔和海林都参加了建设工作…要想政府给建房前提是…1房子要足够破(全部房子)…经济收入要足够底… 自己还要拿部分钱(5000_25000不等)建造的房子分两种…砖房和钢框架房…东北地区不适用…现在建设新农村还不错…统一规划 试点满多
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