核实面积、合同以及价钱多退少补的问题:确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。一般这个所需时间因人而异,时间为30——40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。
全部4个回答 >拆迁注意事项是什么?谁比较了解的,求介绍,求解答,谢谢!
132****3495 | 2018-10-31 11:45:03-
154****7540 首先,拆迁拨款的土地如果是原来农民的宅基地的话,那么对拆迁房屋使用人的补偿款中就不应该含有土地出让金这一项。
其次,拆迁人的回迁房应该要拿出相应的凭证,同时要符合国家制定的政策。接着,拆迁楼的设施如果非常齐全的话,那么一律要按照标准的住房价格给予补偿。拆迁户原来的房屋的面积与之后的回迁房的面积要大致保持一致,同时还要按照政府制定的标准进行备案。**后,拆迁项目的负责人要熟悉**新的规章制度,要按照规则办事,不可以接受非法的贿赂。 2018-10-31 11:45:53 -
153****0514 市房屋拆迁行政主管部门的主要拆迁管理职责是:
(一)负责对房屋代办拆迁单位的资质审查、人员培训,核发房屋拆迁资格证书;
(二)制定城市房屋拆迁评估规则,监督房屋拆迁评估机构的房屋拆迁评估行为;
(三)依照本条例规定,审查批准房屋拆迁计划和补偿、安置方案,核发房屋拆迁许可证,发布房屋拆迁公告;
(四)对房屋拆迁活动进行监督检查,对违反本条例的行为实施处罚;
(五)依照本条例的规定申请强制拆迁;
(六)对下级拆迁主管部门不适当的行政行为予以纠正。 2018-10-31 11:45:47 -
152****7772 因地方政府土地财政和国内城市化进程的需要,拆迁成了当今社会非常普遍的现象。在拆迁谈判中,因拆迁人有政府背景往往是强势一方,而被拆迁人则是弱势一方。尽管如此,被拆迁方还是可以通过策略的谈判来为自己争取尽可能多的利益。谈判技巧和水平的高低会极大地影响到拆迁的补偿金额,其差距之大非亲历者有时难以置信。
(1)该地段为什么要拆迁?按照规划拆迁之后该地段作何用途?用途不同,补偿系数不同。
(2)拆迁人是谁?是否有拆迁许可证?动迁服务机构是谁?
(3)对方谈判人员的组成情况如何?他们的背景、性格如何?
(4)拆迁的评估机构是谁?评估报告哪些地方较合理?哪些地方可以要求重新评估?是否有财产被漏评? 2018-10-31 11:45:18
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1、首先确认借款用途,如果用于固定资产。符合资本化的计入在建工程,不符合的计入财务费用2,、借款用于商品房开发销售,因为房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地,应作为房地产企业存货。所以如果用于商品房开发销售的借款费用,则应计入存货成本。###银行借款 或其他应付款###符合资本化条件的计入“在建工程”,反之,计入“财务费用”。
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1、按揭贷款购买的房屋房产证是抵押在贷款银行的,理论上来讲,未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的,但是我们也知道,房贷持续时间过长,在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子,因此,在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。2、房子进行再出售也就是说进行二手房的转让了,如果户主想要卖掉现在居住的房子,但是又还有贷款没有还清,那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。
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这个你要去仔细区别,一般房源不存在什么虚假信息,要不是个人发布的,要不是经济人发布的,还有的都租客转租的,但一般上传到网上的图片都是房源**好的一面,所以要自己去看下房子,在确定适合自己租不
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银行会根据借款人提供的资料进行审核,通常来说,达到银行的贷款授信标准,提供的资料真实,个人信用没有问题,就一定能办下来。 贷款购房者提交资料后需要等待银行的审批一般来说银行会进行如下方面的审核 一、借款人资格审核 a具有本地常住户口或本地有效居住身份 b有稳定合法的收入来源有按期偿还贷款本息的能力 c遵纪守法品德优良个人资信状况良好没有不良信用记录 d能够提供贷款机构认可的担保或具备我行认可的信用资格 二、审查材料 贷款机构经办人员收到客户申请材料后按清单所列内容清点材料是否齐全对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查具体审查要求是 a提交的材料是否齐全要素是否符合银行的要求 b客户及保证人出质人抵押人的身份证件是否真实有效 c担保材料是否符合规定 所有材料均需由经办人员负责验证材料的原件并确保所有复印件与原件一致 对于客户提交的材料存在不完整或不符合规范的应要求其及时补齐材料或重新提供材料
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