1、首先确认借款用途，如果用于固定资产。符合资本化的计入在建工程，不符合的计入财务费用2,、借款用于商品房开发销售，因为房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，应作为房地产企业存货。所以如果用于商品房开发销售的借款费用，则应计入存货成本。###银行借款 或其他应付款###符合资本化条件的计入“在建工程”，反之，计入“财务费用”。
全部3个回答 >房产贷是什么？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
149****4160 | 2018-11-05 15:53:58
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157****7919 1、按揭贷款购买的房屋房产证是抵押在贷款银行的，理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。
2、房子进行再出售也就是说进行二手房的转让了，如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。 2018-11-05 15:55:25 -
137****0752 办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。
而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。 2018-11-05 15:55:17 -
136****8233 住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了**有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。
因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。 2018-11-05 15:55:08
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为了进一步推动房产公证业务的发展，不断提高房产公证质量，1990年8月司法部在黑龙江省哈尔滨市召开了“全国房产公证会议”，建设部房地产业司负责同志、各地司法厅（局）公证管理处和部分地方的公证处、房管部门的负责同志出席了会议。会议全面总结了公证机关办理房产公证方面的经验，提出了进一步加强和发展房地产公证业务的方针，制定了更好地为房产市场发展和住房制度改革提供法律服务的具体措施。会后，司法部和建设部联合下发了《关于房产登记中加强公证的联合通知》。
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联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同做成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
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不超过5年的房子交易要房子全额的5.5%，银行贷款利息开始要比本利息高.现在出台的新政策是打压穷人的，有钱人有什么政策都买的起，有钱人有几个贷款买房子的，只有穷人工薪族才贷款，出台的新策全是针对穷人的。
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公积金贷款只要满足连续交6个月就可了，一般以公积金账户余额的10倍为贷款额度，单个人不超过30万，可能各地有差异，不过像你的情况，贷不了多少钱，除非你是90平方米以下的，那个可以不按10倍为限。缴纳首期后你要贷款，可以贷，利息现在个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 4.45％ ，个人住房公积金贷款五年以上 4.90 ％ 。公积金每年要是手工提取是4月份还一次冲本金，自动的是每年10月底还一次。如果你将你父亲的房子转让在你的名下，不影响公积金贷款ian，公积金贷款只是按照你是否贷过公积金贷款为标准，不管你名下有几套房子，不过你要是将你父亲的房子过户到你名下，加上你新买的房子，你就有两套房子，以后贷商业贷款，就按第三套房子算起，现在国家暂时不允许第三套房子的贷款，不管你有没有贷过商业贷款，这个你要自己好好考虑清楚。
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