还房贷款分录怎么做

房产税的分录主要分为管理费用和应交费用，因为本身是以房屋为征税对象，所以在计税的时候。在贷一栏所填写的是应交税费-应交房产税。而实际交纳的时候，在此栏所填写的是银行的存款，而在借一栏，填写应交税费-应交房产税。因为房产税是按年征收的，所以需要分期进行缴纳。此外房产税在纳税额的计算上面也分为两种，一种是按照房价进行计收，一种是按照租金进行计收。目前房产税已经在我国多地开始试点征收，比如在上海重庆等多个城市，针对于已经拥有第2套房的购房者开始试点，进行房产税的征收。房产税和个人所得税以及印花税契税等等都是一样的，属于一种综合性的概念，和房地产在经济运动过程当中产生的税收有关系。而且以后房地产税会在我国进行更大范围的实验，**终在全国进行落实。

如果有内外账，就从内账上走。确实要从外账上走，你这没发票，都是不好入的或用其他发票，从福利费中走（可按工资总额14%内，税前抵扣）或有类似返佣的合同。证明下，或看同行业是怎么操作的。我们的老带新是采取的发放购物卡（发票报销）和老业主要求直接将奖金优惠到新业主房费中（上级审批优惠）两种方式。以老带新是种营销方法，据市场情况来看“老带新”在节约营销成本，容易操作，促进口碑传播，提升项目品牌上均是**行之有效的方式之一。任何一个楼盘想买的好都离不开“老带新”，甚至一些楼盘在强销期就不用做大平台推广了。不要忽视老带新的能力，可以办一个现场**，100%有小礼品的推介会吧。准备一个场地，几辆大巴，接人到你们销售处，先每人发张**券，再销售人员带着把楼盘转一转，再回来一边准备**，一边看看有没有人有意向然后**，抽出大奖后再宣传一下，**后每人发个带logo的小礼品走人。或者推出特价房抢购，或者请人参观样板房。

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征收对象房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

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依据《企业会计准则——应用指南》附录会计科目的设置和运用。1、第2221号” 应交税费“科目的运用：企业按规定计算应交的房产税、土地使用税、车船使用税、矿产资源补偿费，借记“管理费用”科目，贷记本科目。实际交纳时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。2、第6602号“ 管理费用”科目核算的内容：本科目核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括……房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等。

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计提借：管理费用-房产税贷：应交税费-应交房产税上交借：应交税费-应交房产税贷：银行存款

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