楼盘开盘客户**怎么做分录

• 146****0285 如果有内外账，就从内账上走。
  确实要从外账上走，你这没发票，都是不好入的
  或用其他发票，从福利费中走（可按工资总额14%内，税前抵扣）
  或有类似返佣的合同。证明下，或看同行业是怎么操作的。
  我们的老带新是采取的发放购物卡（发票报销）和老业主要求直接将奖金优惠到新业主房费中（上级审批优惠）两种方式。
  以老带新是种营销方法，据市场情况来看“老带新”在节约营销成本，容易操作，促进口碑传播，提升项目品牌上均是**行之有效的方式之一。
  任何一个楼盘想买的好都离不开“老带新”，甚至一些楼盘在强销期就不用做大平台推广了。不要忽视老带新的能力，可以办一个现场**，100%有小礼品的推介会吧。准备一个场地，几辆大巴，接人到你们销售处，先每人发张**券，再销售人员带着把楼盘转一转，再回来一边准备**，一边看看有没有人有意向然后**，抽出大奖后再宣传一下，**后每人发个带logo的小礼品走人。或者推出特价房抢购，或者请人参观样板房。 2018-07-17 01:39:31
• 132****2399 **方式下的涉税问题
  **方式的涉税难点主要在于对奖品的处理。
  1.增值税应按视同销售计提销项税金
  《增值税暂行条例实施细则》规定，单位将购进的货物无偿赠送他人，应视同销售货物。商场发放的奖品应视同销售计提销项税金。
  2.企业所得税应按视同销售处理
  国家税务总局《关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函〔2008〕828号）规定，企业将资产移送他人，用于市场推广或销售，资产所有权属已发生改变，应按规定视同销售确定收入。同时第三条规定，企业发生第二条规定情形时，属于外购的资产，可按购入时的价格确定销售收入。
  年末企业所得税汇算清缴时，应把商场发放的奖品，作为视同销售行为进行纳税调整处理，在附表一（1）第三列第十五行调增视同销售收入，在附表二（1）第三列第十四行调增视同销售成本。
  这里的视同销售收入与视同销售成本金额相同，表面看上去该视同销售行为的调整结果，对企业应税所得额的影响为零，很多纳税人觉得没有调整意义。这里特别需要提示的是，企业所得税前可以扣除的广告费、业务宣传费及业务招待费的计算基数包括视同销售收入。
  3.应对获奖消费者代扣代缴个人所得税
  财政部、国家税务总局《关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》（财税〔2011〕50号）规定，企业对累积消费达到一定额度的顾客，给予额外**机会，个人的获奖所得，按照"偶然所得"项目，全额适用20%的税率缴纳个人所得税。税款由赠送礼品的企业代扣代缴。 2018-07-17 01:39:14
• 136****1172 期房的楼盘规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。但是开发商在建设过程中为了节省成本从而实现利润化，到实际交房时，不少规划都变成了空的，配套设施要么没有，要么质量和数量大缩水，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。 2018-07-17 01:39:00