房贷月供计算公式是什么？

• 145****5882 房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：
  等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
  给你打个比方吧：
  假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：
  等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
  月还款 1325.33 ，合计还款 31.81万元 ，利息 11.81万元
  等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
  首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元 2018-10-30 17:52:25
• 145****2663 一般是本金加利息,以等额本息为例,本金等于贷款额除以贷款月数。利息等于贷款额乘以当年利率除十二。
  
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,首套房,一般打85折计算,12月26日调整后利率为五年期以上6.40%,85折优惠,月利率为6.40%*0.85/1
  
  举个例子,如果你有52万要贷款,如果是贷款30年内的话,基本的利率大概是8折也就是4.25%来计算的话,你每月需还款2640元左右。公式是每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕 2018-10-30 17:52:06
• 136****1376 按揭贷款计算根据现行个人按揭贷款还款方式主要分为两种：等额本息法与等额本金法。等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。
  
  等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：
  
  月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1
  
  举例而言，假设购买一套70平方米的房屋，每平方米2万元，按揭成数为八成，按揭期限15年。则该房屋总价140万元，**28万元，月均还款8880.24元。
  
  等额本金还款法：是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：
  
  每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月(季）利率
  
  等额本金还款法每期还款金额不同，开始时由于本金数额较大，利息较多，所以月供较大。而随着本金的不断减少，利息与月供也随之减少。
  
  上述按揭贷款计算方法是**基础的的计算方式，然而计算繁复。为了简化计算，按揭贷款计算中的等额本息还款法还可以通过参考按揭贷款利率表进行查表计算。 2018-10-30 17:51:40
• 134****9536 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
  等额本金还款法:
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思) 2018-10-30 17:51:24