个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%。
全部4个回答 >房产过户费怎么计算谁可以具体说说?
142****6083 | 2018-10-30 16:32:22-
141****9946 房产过户费多少钱
一、买房人应当缴纳税费:
1、房产过户契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。
2、房产过户印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算;
3、房产过户交易费:3元/平方米;
4、房产过户测绘费:1.36元/平方米;
5、房产过户权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内;
二、卖房人应当缴纳税费:
1、房产过户印花税:是房款的0.05%;
2、房产过户交易费:是3元/平方米;
3、房产过户营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的);
4、房产过户个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)
三、商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费:
1、商业房产销售价3%的契税;
2、商业房产过户手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
3、商业房产销售总价万分之五的印花税;
4、商业房产差价30%-60%的土地增值税;
5、商业房产差额的5.55%营业税以及附加;
6、商业房产差价20%的个人所得税。 2018-10-30 16:33:32 -
137****4657 契税:144平一下首套1%,非首套3%,144平以上3%,
营业税:两年内5.6%,超2年免交
个税:1%
此外还有手续费、工本费等等小额费用支出
如果是父母子女之间的过户,继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。
直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。 2018-10-30 16:33:23 -
147****5687 、过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
四、非常方便,你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理,一般7日内办理完结。 2018-10-30 16:33:12 -
137****6307 1、契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米。4、测绘费:1.36元/平方米。5、权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。
契税:46万*0.015=6900,印花税:46万*0.0005=230,交易费:3*128=384,测绘费:174.08,登记费和取证费:200元。共计7888.08元。 2018-10-30 16:32:59 -
151****7737 一、 继承过户
1、流程
(1)首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
(2)接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
(3)较后,继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
2、税费
契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。
个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。
交易手续费:5元/平方米。
工本费:80元。
公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。
二、 赠予过户
1、流程
(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
(3)受赠人前往公证处办理公证。
(4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
(5)赠与人将房屋交付给受赠人。
2、税费
营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。
个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。
契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
印花税:万分之五。
公证费,一般为评估价的2%。
三、买卖过户
1、流程
(1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
(2)买卖双方签订二手房买卖合同。
(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。
(4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
(5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。
(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。
(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。
(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
2、税费
契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。
交易费:3元/平方米。
测绘费:按各区具体规定。
权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。 2018-10-30 16:32:51
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①契税,一般住宅,平均价小于5000元/平米,评估价x1.5%,不是普通住宅的,大于5000元/平米的,面积超过144平方米的,如果是用于其它用途的,评估价x3%。②个税,(评估价-原购入价)x20%。③营业税,房屋购入少于五年的,评估价x5.55%,不是普通住房的且买入时间超过五年的,(评估价-原购入价)x5.55%,普通住宅购入超过五年的不用交这种税费。④房产交易费,住房建筑面积x6元/平米。⑤印花税,预估价x0.1%。⑥房产证工本费。⑦土地证工本费。⑧交易预估费。二手房过户流程:交易双方在已选好的中介机构进行手续登记,登记好以后,中介机构就开始为买家到银行办理贷款的各项手续,待银行审核完,获得发放许可后,就可以办理过户手续了,中介机构的工作人员带着交易双方及资料,到所在地的地税部门办理缴税手续,然后再次前往交易中心,提交证件,填写表格,领取受理通知单,同时补齐房屋其他税费,最后等通知领取房产证就可以了。
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**新房产过户费按照如下标准计算:契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;营业税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上:不用缴纳营业税;营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方
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需要缴纳费用,按照一般的房产过户来计算。房产的所有权过户,除了夫妻之间的过户有特殊之外,其他的都是按照交易过户来计算。 你的情况只可以使用赠与过户和交易过户, 继承过户是需要产权人死亡之后才可以使用的。
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过户费就是各种税费的交纳,主要就是契税、营业税和个税。以下是二手房买卖过户的费用:1、交易税费,营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)2、 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)。3、印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)6、.二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米7、登记费(工本费) 80元 共有权证:20元
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