办理直客式住房贷款时需注意什么?

• 155****3774 “超按揭贷款”服务模式绕过房地产商，直接在银行申请房贷的“直客式”房贷模式，可让市民享受一次性付款的优惠房价，相比较以前由开发商提供阶段性担保的贷款方式，可大大节省市民开支。
  专家称，此模式的出现，打破了长期以来市民只有通过房地产商才能找银行贷款的传统模式，为市民房贷提供了一种新的选择。
  此模式曾遭质疑民生银行在深圳**早推出“直客式”房贷，去年在高端客户中推行以来，得到了较好的评价。不过推行之初，此模式曾被认为是抢夺他行优质客户资源的举动，而一度遭到质疑。不过，随着“直客式”房贷模式深入人心，这种质疑也慢慢地被各方的热情所取代。今年6月，招商银行在深圳地区也推出针对“直客式一手楼”房贷，市民买一手楼时，可向招行申请贷款，用以向开发商一次性付款，这样能享受到3%的房价优惠。
  目前深圳多数银行普遍采用的是“非直贷”模式，即开发商对购房者指定贷款银行，并向银行缴纳贷款总额10%的金额作为保证金。
  开发商一般会通过提高房价等手段将保证金转嫁给购房者。而“直客式”房贷由银行直接面对购房者提供贷款，不需开发商支付按揭保证金，也不受楼盘合作银行的限制，因此可节省一大笔开支。
  50万元房价可省2万元“这将会替购房者省下不少钱。”工行深圳分行房贷部负责人认为。为说明“直客式”房贷与传统房贷的区别，该负责人举例说明：王先生在南山购买了一套总价约为50万元的现房，因为是尾房清盘，开发商给出了不错的购房优惠，并且承诺如果一次性付款的话，优惠折扣则更高。
  于是，在售楼小姐的建议下，王先生通过工行办理了“超按揭贷款”，用分期付款的方式来享受一次性付款的折扣优惠，同时免去了公证费、工本费等支出。
  **后算下来，王先生享受到了百分之六的购房优惠，使这套原价近50万的房子，优惠了差不多3万元，减去千分之八的担保费，还是节省了2万多元。
  购房者可自选按揭银行“事实上，‘直客式’房贷模式还可以摆脱房地产商指定银行贷款的限制，购房者完全可以自主地选择按揭银行。
  ”民生银行个人银行部一位人士表示。很多购房者都有过这样的经历，选择某个楼盘后，希望选择一个自己熟悉的银行进行贷款和供款，但却被告知只能在某家银行贷款，很多人对此虽有意见，但又没有办法。
  这就是业界所称的“指定楼盘按揭”，这是银行与房地产开发商合作的结果，也是银行向开发商开出的条件。设计门槛仍然较高招行深圳管理部一位房贷理财专家提醒市民，“直客式”房贷带给购房者的优惠显而易见，不过，这类贷款品种对客户设定了较为严格的审核条件。
  据称，目前银行在办理“直客式”房贷时，只有像国家公务员、教育、医疗、新闻出版等事业单位或优秀企业、金融行业的正式职员等优质客户才可以申请这种“直客式”的房贷。
  在“直客式”房贷模式下，由于开发商不需再向银行支付按揭保证金，市民直接从银行贷款购房，开发商会将其视为一次性付款，给予总房款金额2%-6%的优惠。
  一般借款人购买住房贷款比例**高不超过80%，**长30年，按照住房贷款利率执行。 2018-10-28 23:43:07
• 136****5984 你好,据我所知,是直客式个人住房贷款吧。直客式个人住房贷款是指银行向符合条件的购房人发放的、开发商不必承担保证担保的一手住房贷款。 直客式贷款专为优质楼盘或优质个人客户设计; 对借款人而言,直客式贷款可视同一次性付款享受价格折扣; 直客式贷款可使借款人不受开发商指定按揭银行的限制,自由选择贷款银行。 直客式楼盘特别适用于优质法人客户职工团购。
  1、借款申请书;
  2、具有法律效力的身份证件(居民身份证、户口本、军官证,或其它有效居留证件);
  3、支付所购住房首期购房款的证明;
  4、经济收入证明;
  5、购买住房的合同、协议或其他有效文件;
  6、中国银行要求提供的其他证明文件或资料 2018-10-28 23:42:52
• 152****2778 购房者可以根据自己的经济实力和收入来源 确定贷款年限,但贷款期限**长不得超过30年,贷款年龄**高不超过65周岁。贷款利率根 据贷款年限而设定,每年1月1日以人民银行公布的利率水平进行调整执行。 目前5年以下含5年按年利率5.31%执行,5年以上按年利率5.58%执行。贷款额度一 般个人住房贷款的额度为全部房款的70%,**高不超过80%。 贷款的偿还方式个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次性还本付息 ,利随本清;贷款期限在1年以上的采取按月偿还法,每月的20日由农行直 接从借款人的白玉兰卡或金穗卡存款帐户中划收;借款人也可一次性提前归还剩余的贷款 本金或提前归还部分贷款本金。提前还款的当期仍计收利息,提前还款不收取违约金。在 农行办理个人住房贷款,除收取利息外不收取其它任何费用 2018-10-28 23:42:46