房屋产权50年是什么意思？50年产权房能买吗？

• 151****9209 50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况。
  
  房屋产权的意思：
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
  房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。
  购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。
  建设取得是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。 2018-10-28 18:25:25
• 154****4493 很多购房者在购房过程中都会遇到商品房产权年限问题，其中比较常见是50 年产权。
  可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又
  融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业
  活动的住宅形式。
  50 年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有
  权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没
  有出台。50 年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开
  发用途并不完全一致的情况，用40 或者50 年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的
  一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70
  年居住用途土地开发办公物业等等。
  根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50 或者70 年，根据用地的性质不同而
  定，普通民宅一般是70 年使用权，公寓和商住的一般都是50 年。50 年产权基本是性质基
  本商业用地，水、电、燃气、供暖、物业都是按商业标准收。
  50 年产权房能买吗
  由于50 年产权房一般是商住两用房，比70 年产权普通住宅产权年限少了20 年，购房
  者不禁提出疑问，50 年产权房能买吗？对此，购房者都有不同的看法：
  能买。还有40 年产权的呢。50 年后再续约。
  商住房的水电燃气等费用一般都是按照商用收取，这是政府规定，开发企业
  无权干涉。至于值不值的购买，还是看个人判断，同样的价格是普通住宅的话你是不是就会
  买呢。别太在意使用年限，和70 年相比，只是数字不同而已。
  子是商业立项的，不是普通的商品房，也就是说你买的房子可以用来注册公司，这是优点，
  但是缺点是，产权短，而且用的水电是工业水工业电，也就是分峰谷平的，肯定比民用的价格要高 2018-10-28 18:25:19
• 134****0750 一、产权的含义
  
  房子的产权”是一个在实际生活中通用的概念，和不同的词结合往往有不同的含义。
  
  1、个人产权房，是指公民个人对其房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，称为“私房”。
  
  2、有限产权房，是我国房改过程中出现的一种过渡性房产，基本属性是“私房”，在占有、使用、收益等权利与私房无多大区别，主要是在处分权上受到一定限制。因为房主在买房或建房过程中，得到政府或企业的补贴。
  
  3、单位产权房，又称“系统产权房”，基本属性为“公房”，是单位自建或参加联建，并是自己使用或分配在本系统职工的住房和其它建筑物。
  
  4、使用权房是相对产权房的一种房产，欲称“公房”。居住者仅有使用权利，无处分权利，房屋人与使用人之间是房屋租赁关系。所谓使用权房交易，仅是转让使用权而已，房屋产权不可转让。
  
  5、而一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地使用年限。
  
  二、70年产权和50年产权的区别
  
  1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年。
  
  2、《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。 2018-10-28 18:25:00