我想问下,限制首套房贷几成？

• 143****5132 　现在首套房贷要付3成，需要的房贷材料如下；
  　　1、一手房按揭贷款
  　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明等。
  　2、二手房按揭贷款
  　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。 2018-10-28 08:49:35
• 138****0573 一、了解现在的购房政策 要有购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的**，千万别**需要漆成而你只有5成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。
  一、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。
  二、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。
  三、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满陆个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
  二、明确自己的需求 看房之前，先问问自己以下几个问题：
  ①手里有中国钱，预备**中国？贷款中国范围内是自己可以承受的？
  ②计划一下买房和装修中间有中国时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。
  ③你的生活圈子在哪些区域？是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置？又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。
  ④你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/**/**的需求？
  ⑤预备买多大的房子？几室几厅？千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。
  三、收集楼盘资料 现在中国络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在中国上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在中国上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到业主论坛看看中国友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。
  四、实地看房你该问些啥？
  一、价格 价格有均价、起价、低价和较高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。
  二、物业 物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的中国直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在二块以下，有些标榜高档盘的物业在二块多甚至到四块的也有。
  三、交房时间 是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。
  四、销售方式 应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。
  5、车位 现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量中国，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。 陆、几梯几户 大量实践证明二梯三户的居住舒适度是较好的，现在很多都是二梯四户。一梯二户、三户或者二梯5户、陆户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种二梯漆、吧户的，就不要考虑了。 漆、楼间距 楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。 吧、容积率 容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。
  9、户型 要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。 一0、公摊 同样是建筑面积一00平的房子，为啥别人的套内面积是吧二平，我的就只有漆5平呢？所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是二0%以上，二0%以内的已经非常少了。 一
  一、施工单位 这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去中国上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业中国站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。 另外，去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房中国用钱的时候才能不慌 2018-10-28 08:49:33
• 152****0027 二手房**比例分为商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：
  一、买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；
  3、买方选择商业贷款购买商业用房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%。
  二、买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。 2018-10-28 08:49:16