一、购房者按揭贷款购买商品房,如果贷款未结清,按照2015年**新政策,将执行二套房政策,**低**比例调整为不低于40%,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。二、**新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
全部5个回答 >请问我有房贷还可以贷款吗
141****3963 | 2018-10-25 23:28:17-
154****2934 个人身上和是否能申请其他银行贷款没有关系,银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好,并且有足够的还款能力,就能在银行申请贷款。并不是说你已经有贷款就不能贷其他银行的款。所以个人的房贷没有还清能申请。
另外在银行再申请贷款的话,银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。 2018-10-25 23:40:21 -
155****9606 房贷没有还清是还可以贷款的。
在银行申请贷款,银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话,并且有足够的还款能力,就能在银行申请贷款。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。
需要要了解的是,因为个人的房贷没有还清,在银行再申请贷款的话,银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来,因为还有房贷要还,个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。 2018-10-25 23:40:10 -
153****6552 有房贷然后继续贷款是可以的,两者没有影响。
还是要提供一些贷款的资料即可。
一 贷款对象:
1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;
2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);
3、有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力;
4、同意以所购房产作为借款抵押。
二 同时具备下列条件:
1、持有合法的户口簿、身份证或营业执照,法人代表证明或合法居留证、护照,在本市购买银行指定发展商的商品房;
2、在银行开立存款专户,存款余额不少于拟购住房款的30%;
三 需出具及提供的资料:
1、居民身份证原件及复印件;
2、房屋认购书原件及复印件;
3、首期房款的缴纳原件及复印件;
4、月供款能力证明,包括:个人及家庭收入证明,存单(存折或其他有价证券)等。 2018-10-25 23:39:21
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个人身上和是否能申请其他银行贷款没有关系,银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好,并且有足够的还款能力,就能在银行申请贷款。并不是说你已经有贷款就不能贷其他银行的款。所以个人的房贷没有还清能申请。另外在银行再申请贷款的话,银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。
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你是已经被限购了,政策是以家庭为单位,**好是先不要领结婚证,以你老婆名义是可以买房子的。
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本身房子有贷款是做不了抵押贷款的,不过可以做贷款房二次贷款。有三种方法,一.可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里,可以贷到房贷月还款额的50倍。如果还房贷超过三年,贷款金额可以做到房贷月还款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之间。二.如果您是广发银行或是邮政银行的房贷客户,可以做先息后本的银行贷款,每个月只还利息,不还本金,利率在5.2厘-7.5厘之间,增加资金周转率,需要手续特别简单,就是身份证和还房贷卡和明细版征信。三.如果房贷已经还了几年,本身房产已经增值,或者当初此房产的贷款金额比较少,您可以把此房屋的贷款结清。然后可以去银行办理抵押贷款。这样的话能增加一部分贷款金额。抵押贷款的利息年利一般在7.0%-7.9%之间。不同银行的审批核准略有不同,具体情况具体分析。希望我的回答可以帮助到您。如果有不明事宜,可以查看本人的用户名,相互探讨,相互学习.
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首先,按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资,将你的房子赎出来,然后再个垫资公司的钱,这样,你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求:1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力,也就是房屋所处的位置。你可以对照,如果通过银行审核,可以贷款房产的70%。利率会比按揭高,一般是7.4吧~~如果很急的话,你也可以找担保公司为你担保,这样也会贷到款。
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