怎么看样板房？看样板房要注意什么？

• 144****2272 交房本是件很幸福的事情，但是交房也会给购房者带来很多烦恼。也许会有人为因此郁闷，为什么样板间里有飘窗，但交房后自己的房子却没有。
  
  其实，买房时，不管是置业顾问的解说还是样板房都只能当做参考，只有合同中的户型图才是**终的法律凭证。如果在交房的时候发现“货不对板”的问题，购房者不要马上收房。那么买房怎样看样板房呢？下面一起来看看吧。
  
  如何才能从样板间华美的外表下看出门道？
  
  一、精装房：样板间用材要记录在案
  
  对于精装修的房子，样板间是个可供参考的样本，因此专家建议，**好请有经验的设计师或专家一起看样板间，一边看一边做实景记录，并进行对照检测，是否与交付说明中有出入。
  
  在观看的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。
  
  二、毛坯房：看样板间要手持户型图
  
  需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的，以便更了解户型。假如购房者看的是实体样板间，一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入，但要注意采光是否充足；阳台、窗户与邻家是否会产生对视；各种管道是否影响家具的摆放；电梯是否对所选户型有噪声影响；防火通道在哪里等。
  
  如果购房者看的是临时搭建的样板间，**好自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。
  
  还有专家指出，很多样板间多采用亮色调的装修、房间内24小时开灯，使得一些原本黑暗的空间变亮，采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况，购房人可以让售楼人员关闭灯源，体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。
  
  三、注意家具尺寸是否“缩水”
  
  一位有着多年从业经验的售楼人员透露，有些样板间里的家具不是标准尺寸，通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大。这在小户型楼盘中尤其常见。
  
  很多样板间看起来宽敞，实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。所以常会遇到，当初样板间里放了一张床、一张梳妆台的卧室，收房后才发现只放得下一张床。
  
  专家建议，在参观样板间时，要多注意户型设计是否实用，是否是自己想要的居住环境，一定要记住样板间只是参考，如果你认为你将来的房子也会是如此，那么**终不可避免地会产生心理落差。
  
  虽然样板间对一个住宅产品做了种种美好的说明，但是样板间的陈设不代表开发商的承诺，不具有法律约束力。一旦发生法律纠纷，样板间里的种种说明是不能或不足以作为法律证据的，它的“承诺”不属于合同的一部分，只能被理解为一种宣传手段，不具有法律强制力，不能保证这些“承诺”一定实现。
  
  为此，购房者只有将样板间、楼书，以及其他售楼材料中所做的承诺在《商品房预售契约》中逐一明确，才具有法律约束力。 2018-10-25 21:15:31
• 132****4681 样板房从亮到黑的原因是，房间会装中心吸顶灯+一圈吊顶射灯，灯光显得无比柔和，局部还重点加了几个射灯，视觉上拉高空间。有些拐角还装着大镜子、玻璃墙，这光源和空间就显得更无敌
  
  判断房子真的亮不亮，就看房子朝向。采光**差就是北向，开发商花在这个朝向的灯光心思**多。白天太阳照不到北向，墙壁吸收不了热量，晚上房子也会比别人家阴冷。俗话说，“宁愿买西不买北”，也就是这个道理。
  
  
  需要注意的是，售楼小姐在介绍朝向的时候会说，我们的房子朝东北、朝西北，忽悠忽悠就过去了。这句话是有歧义的，房子只有1度偏东，实际基本朝北，她也会说朝东北。这个时候，一定要潇洒地掏手机，用指南针APP测方向。
  
  手机APP还有一个软件看房必备——测噪。低矮楼层看起来噪音比高层大，其实高层没有树木和墙壁的遮挡，噪音有可能超出想象。
  
  
  一般来说，噪声级为30～40分贝是比较安静的正常环境；超过50分贝就会影响睡眠和休息。
  
  注意样板房的细节
  
  大多数样板房，摆上家具之后，都会觉得余留的空间恰到好处。售楼小姐也会特别强调，样板房里的家具全部是标准尺寸。但基本上！基本上！样板房里的家具都会选择小一号，尤其是比较占地方的橱柜和床，通常都会比较小，几乎是永远的不合格。
  
  
  以卧室为例，以下是样板间不会说的秘密：
  
  秘密一：不摆衣柜
  
  小房间、侧卧这些地方，不摆衣柜几乎是所有开发商的共识。有时主卧也不摆，户型摆在那里，再摆就没地方了。
  
  秘密二：主卧床架尺寸小
  
  开发商的样板间会做成这样——齐边床+床脚柜，中间还有一条宽走道，真是低调奢华大气上档次。但大部分主卧的床达不到双人床2米长、1.8米宽的标准，应该是1.8米长、1.5米宽。
  
  
  对付样板间的“变形金刚”床，拿出尺子量一下是跑不了的。我还有绝技，要是看到这海量的枕头和山一样高的床靠，就得留神了。它们层层叠叠造成高耸延伸的感觉，就是为了掩盖短小的身材。
  
  秘密三：无处不在的镜子
  
  上文说到，开放商为了营造通透、光亮的灯光效果，会大量使用镜子元素。卧室也不例外，进一步拉大进深感。
  
  还有隐藏在桌底下的镜面，把整个环境烘托得更敞亮了。实际上，这张写字桌的深度可能只有40厘米，读本书连手肘都放不下。
  
  
  样板房的秘密，其实还有很多。每一间样板房，都是开发商为大家造的一个璀璨华丽的梦。如果仔细研究，不被外表迷惑，你就能发现很多问题。 2018-10-25 21:15:19
• 134****6380 样板间面积以大充小
  购房看样板间时，70多平米的样板间看起来很大，很宽敞。但实际房屋却没有看着那么大。当问起售楼人员时，她便说这是没放上家具的原因。
  应对方法：这小编建议去看房的时候**好带个皮尺，或者步测、目测也是有必要的。
  
  管线位置被隐藏
  开发商为了让样板间看起来更完美，通常都会把里面的管线都隐藏起来，这样的话，样板间的空间格局、家具摆放等，就会变得整齐又合适。但是，等到收房的时候，在样板间看不到的管线就都出现了。
  应对方法：看样板间时，仔细询问销售人员屋内管线的分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布等，做到心中有数，这样也方便日后对房屋的改装。
  
  家具尺寸“缩水”
  不少开发商为了让样板间看起来更宽敞，往往会放置一些不足尺寸的家具，尤其是卧室，这让很多购房者入住后都发现，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。
  应对方法：在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量，对样板间中的家具大小做到心中有数。如果可以的话，尽量去看现房，样板间仅供参考。
  
  没有门 镜子还很多
  细心的购房者就会发现，为了增加空间，样板间通常“没有门”。 而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感好的物品。
  应对方法：看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。
  
  交房标准不准确
  交房标准与样板间相差太大。大部分精心装修的样板间，并非交房后的**终标准，很多样板间也会有“并非交房标准”的字样。开发商在销售房屋时，会给出一个装修标准，而且都说装修实材是“大品牌”，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。
  应对方法：遇到这种情况，购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。也可以跟开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。
  
  样板间采光不自然
  去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着，给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情况。
  应对方法：如果样板间设在实体楼房中，可以要求销售人员将灯全部关掉，观察白天室内的采光程度，以免日后入住时发现采光不好，白天也要开灯。 2018-10-25 21:15:02
• 131****6508 一、什么是样板间？
  
  我们平时买房时接触到的样板间有两种，分别是实体样板间和临时样板间，这两种样板间都是精装修的。
  
  实体样板间通常是项目中后期开发阶段，在一期的实体楼中设计的样板间；而临时样板间则是在售楼处临时搭建的，售楼处撤离后，样板间也随之拆除。因此实体样板间价值要大于临时样板间。
  
  二、看样板间时要注意什么？
  
  样板间并不代表是**终的得房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点，以防被忽悠。
  
  （1）采光
  
  看房时样板间的灯一般是全开的，这往往使看房者忽略了日常的采光情况，可以要求将灯全部关掉，观察白天室内的自然采光。
  
  （2）管道设计
  
  注意房子四角线是否平整，询间销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子进行改装时出现问题。
  
  （3）家具尺寸
  
  样板间家具大多数是特制的，尺才偏小，看房时可以带着简易卷尺实际测量，以免室内空间无法满足正常活动需求。
  
  （4）交房标准
  
  样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰，看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样，大小装修实材都有必要询间型号、价格和品牌，以免上当。
  
  其实看房不等于看样板间，样板间仅供参考，千万不要因为华丽的样板间就让你冲动地决定买房。在看样板间的时候也要多长几个心眼，如管道线路，采光情况，实际尺寸等。毕竟你是买房不是买样板间，不过要是你想买下样板间就另当别论了。
  
  三、样板间能买吗？
  
  首先，不是每个人都适合购买样板间，买样板间要考虑是否适合自己。小编从以下几个方面进行分析：
  
  （1）近期是否入住
  
  购买样板间的购房者往往是比较着急入住，而且没有时间装修的上班族。如果买了房子暂时没有居住需求的购房者，那就不要买样板间了。
  
  （2）装修质量是否合格
  
  这是很重要的一点，由于施工质量可能存在隐患，购房者要多次实地查看，如果确实存在问题，那就不要买了。
  
  （3）装修风格是否喜欢
  
  如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后打算重新装修的话，那还不如买个毛坯房自己装修更省事。
  
  总而言之，大家还是要根据自身的情况来考虑是否购买。如果打算购买样板间，**好提前了解样板间的优缺点以及购买的注意事项，避免出现不必要的麻烦。 2018-10-25 21:14:50
• 148****5713 样板间
  
  样板间面积以大充小
  
  购房看样板间时，70多平米的样板间看起来很大，很宽敞。但实际房屋却没有看着那么大。当问起售楼人员时，她便说这是没放上家具的原因。
  应对方法：这小编建议去看房的时候**好带个皮尺，或者步测、目测也是有必要的。
  管线位置被隐藏
  
  开发商为了让样板间看起来更完美，通常都会把里面的管线都隐藏起来，这样的话，样板间的空间格局、家具摆放等，就会变得整齐又合适。但是，等到收房的时候，在样板间看不到的管线就都出现了。
  应对方法：看样板间时，仔细询问销售人员屋内管线的分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布等，做到心中有数，这样也方便日后对房屋的改装。
  
  隐藏管线
  
  家具尺寸“缩水”
  
  不少开发商为了让样板间看起来更宽敞，往往会放置一些不足尺寸的家具，尤其是卧室，这让很多购房者入住后都发现，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。
  应对方法：在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量，对样板间中的家具大小做到心中有数。如果可以的话，尽量去看现房，样板间仅供参考。
  
  面积不够
  
  没有门 镜子还很多
  
  细心的购房者就会发现，为了增加空间，样板间通常“没有门”。 而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感好的物品。
  应对方法：看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。
  交房标准不准确
  
  交房标准与样板间相差太大。大部分精心装修的样板间，并非交房后的**终标准，很多样板间也会有“并非交房标准”的字样。开发商在销售房屋时，会给出一个装修标准，而且都说装修实材是“大品牌”，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。
  应对方法：遇到这种情况，购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。也可以跟开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。
  
  采光不自然
  
  样板间采光不自然
  
  去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着，给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情况。
  应对方法：如果样板间设在实体楼房中，可以要求销售人员将灯全部关掉，观察白天室内的采光程度，以免日后入住时发现采光不好，白天也要开灯。
  
  以上就是看样板间时需要警惕的六大猫腻及应对方法。小编建议：大家在购房看样板间前一定要提前了解这些相关知识，以免上当受骗。 2018-10-25 21:14:35