怎么看样板房？样板房是否值得去购买？

• 132****4549 一、小心样板间空间陷阱
  为什么有些样板间看起来空间很大呢？大家要重点留意以下三点问题：
  1. 非承重墙被打通。有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大。
  2. 一些开发商为让样板间看上去更宽敞，会将房间做得比实际房间面积大一些，不光是面积上扩大，高度也会增加。
  3. 家具尺寸“缩水”。比如，市场上的床一般尺寸是1.8米×2米，但样板间里的床往往不足尺寸，致使样板间的卧室看起来宽敞的多。衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚，尺寸不足。所以，大家在看样板间时**好带上卷尺实地测量一下。
  二、询问管线的位置
  细心的购房者会发现，在样板间里基本看不到管线。无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，这些管道在交房时都会出现。
  所以在观察样板间时，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。如果日后要装修改线路，了解清楚这些很重要。
  三、关灯看自然采光
  样板间，为了体现它的宽敞、明亮，很多时候是整天开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。关灯后屋内是否采光良好，是您买房必须考虑的问题。建议**好关灯感受一下样板间的自然采光，尤其是厨房和卫生间。
  四、精装房问清具体交房标准
  购房者要清楚，大部分精装样板间，并非交房后的**终标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。销售员会给出一个装修标准，没有装修的专业知识，很难分辨装修品质优劣的。这时大家就有必要询问各种装修材质的，型号、价格和品牌，以免上当。
  在看样板间时一定要去伪存真，不要被花哨的表象蒙了眼。可以在购房合同中的“补充条款”明确约定，今后实际房屋和样板间哪些是一样的、哪些是不一样的，避免日后出现纠纷。 2019-05-20 21:11:25
• 156****2421 一、带把尺，确认样板间与实际住房建造比例是否1：1
  
  看房时首先要跟置业顾问确定，样板间是否是按照1：1比例建设，这个尺寸包括每个房间的开间和进深，及每层的高度。除此之外，有些样板间在建设时会将非承重墙打通，有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，以强化室内的整体效果。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。
  
  技巧：因此必要时可以携带卷尺进行测量，以免被“大空间”、“够用”的假象蒙蔽。
  
  二、询问管线的位置，了解上下水管道及电线都如何安置
  
  细心的购房者会发现，在样板间里，基本看不到管线。目前，大多数居民家中都在使用煤气，厨房都有煤气管道，但在样板间里，无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，要知道，这些管道在交房时都会出现。
  
  技巧：在观察样板间时，一定要多问、多琢磨。看不见管线就要知道交房时出现的管线到底在哪儿，如果装修改线路，就要适当牺牲部分储物的空间，要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。
  
  三、关灯看采光，注意区分自然光线与华丽灯光
  
  样板间，为了体现它的宽敞、明亮，很多时候是整天、常年开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中，这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯，把房间装扮得很有情调，但是，关灯后屋内是否挡光，是您买房必须考虑的问题。
  
  技巧：建议关灯感受一下漂亮的样板间，尤其是厨房和卫生间。记者曾经在某处楼盘的样板间看到，白天北向厨房，虽然有窗，关灯后由于楼间距很近，也让人很压抑。而卫生间也容易出现类似的问题。
  
  四、样板间主要看空间而非装修
  
  很多样板间为了追求良好的视觉效果，会在装修上苦下功夫，使用的装饰材料很高端，装修设计也花费不少。在实际生活中，购房者很难做到花费如此重金进行设计装修，所以看房时主要关注的是空间，而不要仅仅被装修迷惑。
  
  技巧：更多的关注样板间的空间布局。
  
  五．精装房问清具体交房标准
  
  市场中的精装修产品已经成为楼市中不可或缺的一部分。而且，精装产品也逐渐被购房者接纳，成为开发商追逐的趋势。那么，在看精装修产品的样板间时，购房者就更要注意了，大部分精装产品的样板间，并非交房后的标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。精装产品在销售时，会给出一个装修标准，而且都说装修实材是“大品牌”，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。
  
  技巧：购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。 2019-05-20 21:11:11
• 141****7748 样板间
  
  样板间面积以大充小
  
  购房看样板间时，70多平米的样板间看起来很大，很宽敞。但实际房屋却没有看着那么大。当问起售楼人员时，她便说这是没放上家具的原因。
  应对方法：这小编建议去看房的时候**好带个皮尺，或者步测、目测也是有必要的。
  管线位置被隐藏
  
  开发商为了让样板间看起来更完美，通常都会把里面的管线都隐藏起来，这样的话，样板间的空间格局、家具摆放等，就会变得整齐又合适。但是，等到收房的时候，在样板间看不到的管线就都出现了。
  应对方法：看样板间时，仔细询问销售人员屋内管线的分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布等，做到心中有数，这样也方便日后对房屋的改装。
  
  隐藏管线
  
  家具尺寸“缩水”
  
  不少开发商为了让样板间看起来更宽敞，往往会放置一些不足尺寸的家具，尤其是卧室，这让很多购房者入住后都发现，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。
  应对方法：在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量，对样板间中的家具大小做到心中有数。如果可以的话，尽量去看现房，样板间仅供参考。
  
  面积不够
  
  没有门 镜子还很多
  
  细心的购房者就会发现，为了增加空间，样板间通常“没有门”。 而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感好的物品。
  应对方法：看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。
  交房标准不准确
  
  交房标准与样板间相差太大。大部分精心装修的样板间，并非交房后的**终标准，很多样板间也会有“并非交房标准”的字样。开发商在销售房屋时，会给出一个装修标准，而且都说装修实材是“大品牌”，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。
  应对方法：遇到这种情况，购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。也可以跟开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。
  
  采光不自然
  
  样板间采光不自然
  
  去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着，给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情况。
  应对方法：如果样板间设在实体楼房中，可以要求销售人员将灯全部关掉，观察白天室内的采光程度，以免日后入住时发现采光不好，白天也要开灯。
  
  以上就是看样板间时需要警惕的六大猫腻及应对方法。小编建议：大家在购房看样板间前一定要提前了解这些相关知识，以免上当受骗。样板间
  
  样板间面积以大充小
  
  购房看样板间时，70多平米的样板间看起来很大，很宽敞。但实际房屋却没有看着那么大。当问起售楼人员时，她便说这是没放上家具的原因。
  应对方法：这小编建议去看房的时候**好带个皮尺，或者步测、目测也是有必要的。
  管线位置被隐藏
  
  开发商为了让样板间看起来更完美，通常都会把里面的管线都隐藏起来，这样的话，样板间的空间格局、家具摆放等，就会变得整齐又合适。但是，等到收房的时候，在样板间看不到的管线就都出现了。
  应对方法：看样板间时，仔细询问销售人员屋内管线的分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布等，做到心中有数，这样也方便日后对房屋的改装。
  
  隐藏管线
  
  家具尺寸“缩水”
  
  不少开发商为了让样板间看起来更宽敞，往往会放置一些不足尺寸的家具，尤其是卧室，这让很多购房者入住后都发现，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。
  应对方法：在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量，对样板间中的家具大小做到心中有数。如果可以的话，尽量去看现房，样板间仅供参考。
  
  面积不够
  
  没有门 镜子还很多
  
  细心的购房者就会发现，为了增加空间，样板间通常“没有门”。 而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感好的物品。
  应对方法：看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。
  交房标准不准确
  
  交房标准与样板间相差太大。大部分精心装修的样板间，并非交房后的**终标准，很多样板间也会有“并非交房标准”的字样。开发商在销售房屋时，会给出一个装修标准，而且都说装修实材是“大品牌”，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。
  应对方法：遇到这种情况，购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。也可以跟开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。
  
  采光不自然
  
  样板间采光不自然
  
  去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着，给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情况。
  应对方法：如果样板间设在实体楼房中，可以要求销售人员将灯全部关掉，观察白天室内的采光程度，以免日后入住时发现采光不好，白天也要开灯。
  
  以上就是看样板间时需要警惕的六大猫腻及应对方法。小编建议：大家在购房看样板间前一定要提前了解这些相关知识，以免上当受骗。 2019-05-20 21:10:55