一般需要22-25个工作日，具体以实际办理时间为主。房产抵押借贷的流程：1. 准备贷款相关材料；2. 去银行指定的评估机构报评估；3. 带上相关资料和评估报告面签银行；4. 银行报卷和审批；5. 审批通过银行下批贷函；6. 借款人到建委做抵押登记；7. 建委出它项权利证；8. 分行约贷款额度（需要提供用途合同和第三方公司）；9. 银行放款；10. 银行贷后审查；11. 借款人按合同规定偿还本息。
全部3个回答 >房产证抵押贷款比例是多少？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
148****5809 | 2018-10-24 16:02:10
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153****2275 要看你选哪个银行，不同银行上浮的基准利率略有不同。 2018-10-24 16:03:06
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145****1590 您好！
您是用房产作为抵押申请消费贷款的话，利息可以按等额本金法及等额本息法两种方法还款。
计算利息的利率是在基准利率的基础上获得的，不同银行的上浮比例不同，一般来说是基准利率上上浮10%-35%。
**新的基准利率如下：
短期贷款6个月以内贷款利率为5.60%；
中长期1至3年贷款利率为6.15%；
3至5年贷款利率为6.40% 。
房产抵押贷款申请相对较容易，各大银行都有相关产品，您可以比对不同银行的产品选出**适合您的一款。您也可以通过网络平台进行产品的比对。
希望我的回答对您有帮助！ 2018-10-24 16:02:57 -
156****1666 基本的申请条件如下，仅供参考
贷款条件：
1、贷款对象是具有完全民事行为能力，持有合法、有效身份证件，资信情况良好，具备稳定收入来源和按期还本付息能力
的自然人，能提供银行认可的抵/质押物
申请资料：
（1）个人授信额度申请表；
（2）借款人及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明；
（3）借款人及配偶的稳定经济收入证明；
（4）抵押或质押资料，如房地产权证、存单等，以他人资产作抵/质押的，还应提供所有人及配偶的身份证明、户籍证明
、婚姻状况证明等；
（5）银行要求的其他材料。
99贷上的信息比较全，数据可信。一般要提前交钱的都不可信。 2018-10-24 16:02:46 -
136****9086 有房产证抵押的利率是**低的，一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，工行，建行，农行，中行等等都可以申请的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下，再决定在哪个银行做。 2018-10-24 16:02:37
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157****7730 您好：
建议贷款还是向国有银行贷。小贷公司的资金成本决定了其利率是个天文数字。没看清您是要购房贷款还是拿已以的房产证抵押贷款。如果是前者,利率**低执行85折;如果是后者,按您的情况,利息原则上是不低于基准利率。 2018-10-24 16:02:24
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材料主要是 土地使用证、房产证、夫妻双方身份证、结婚证（离婚的要单身证明）、户口本！这是基本材料！ 抵押到银行的话还要拉下夫妻双方的个人流水、（必要时需所在单位开下工作证明） 如果房子在按揭需要垫资过桥，一般费用是千分之二一天！大概就这样 还是比较简单的
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公寓有房产证，公寓的用地性质一般分为: 1、住宅： 产权类型：公寓 产权年限：70年 特点： 户型面积小，30~60平米 精装修交房标准，拎包即可入住 配套设施完善 物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务 销售价格一般高于区域整体水平 2、商业用地 产权类型：商务公寓 产权年限：根据用地性质而定，50年或40年 特点： 一般处于城市核心地段及商务中心区 既可居住，又可办公 具备写字楼功能，在部分城市可注册公司 价格相对写字楼较低 ****低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳）
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房产证过户费之赠与主要费用：个税+契税+公证费以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
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过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
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