房产交易中注意问题？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！

• 153****9142 1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（**好还有《土地使用权证》），必须是原件。
  2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见；
  3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；
  4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。 2018-10-24 11:35:03
• 133****8076 二手房交易双方一般很难判断中介公司是否存在欺诈行为。二手房产权交易方面由于交易期较长、相关手续的办理需要通过政府相关部门的审核等原因，相对租赁业务来说，产生不安全交易的情况较少。
  但房屋产权交易因涉及房屋产权人大额售房款安全回收、房屋购买人安全办理产权过户的原因，在交易过程中更加谨小慎微。
  对于房屋产权人来说，除了安全拿到房款之外，还要考虑到自己的房产是否能上市进行交易、证件是否齐全、物业费是否已经结清等问题；
  对于房屋购买人来说，看房是否要交看房费、签署购房协议是否可以办理退购、房屋交易价格一般会涵盖哪些内容、物业交割**好在哪个时间段办理、贷款要面临哪些问题等等；
  买卖双方在签署《房屋买卖合同》中需要关注的内容、双方如何办理物业交割、买方因为贷款如何与卖方协商交付房款等问题，这些问题在交易过程中如果不明确，轻者导致交易期延长，严重的导致交易双方蒙受经济损失。 2018-10-24 11:34:55
• 155****4333 在卖方是此房产的所有权人（并是独自所有或者其它共有权人也同意卖房）的前提下。
  
  
  第一，他只是提出要你交那8000多元钱，而不是由某样东西来逼使你出那批钱，也不是说这钱必须你出，你是可以拒绝的。
  
  
  第二，营业税在房产过户地税局那块来说是应该由卖家承担的。
  
  
  有上两点，我想你能够分辩出这钱到底由谁出。但有一个前提条件是，你们在交易合同上没有写：“过户所产生的费用全部由买家承担。”这句话。 2018-10-24 11:34:46
• 155****8354 在中国土地都是国有制，土地只能是“出让性质”，不可能是买卖性质。 只能说你朋友周把土地出让给高。 根据你的描述，如果只是简单一份协议，而并没在土地局备案的话，那这块地不能算是高的，而且诸多地方都不能绝对证明这块地现在的使用权是高老板。
  你可以咨询下当地的经纪人（拥有国家经纪人资格证书）或者律师咨询一下相关法律信息。 2018-10-24 11:34:30
• 133****4986 所有過程有點不符合法律保護範圍，有雙方簽訂的購買協議，如果出售或轉讓，合夥人應該互相了解情況，否則過失屬於未告知對方的那一方，打官司能得到補償的，中國的法律是誰主張誰舉證，**好多準備點有利材料。 2018-10-24 11:34:24