农村房产问题？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！

• 153****5320 看了一下你的情况应该是集体土地，如你所说的情况是可以建房的。理由是：多子女户，有子女达到法定婚龄，无房结婚的可以申请分户，但其父母须随其中一个子女居住。具体流程：1在所在乡镇的规划、国土站领取申请表。2在所在的小组取得三分之二以上农户通过并签字后，在村委会签署意见，再报乡镇政府进行审批。3所在市的国土部门对建房主体资格进行审查，合格后核发《建房资格认定书》。4持资格认定书到市规划部门办理《建设用地规划许可证》，之后到国土局办理《建设用地批准书》，再持《建设用地批准书》以及建筑单体方案到规划申请划线，领取《建设工程规划许可证》副本。5房子竣工验收合格后，向国土、规划、房管部门申请换发《土地使用证》《建设工程规划许可证》正本《房产证》。
  希望对你有帮助。 2018-10-21 18:05:01
• 145****9421 根据《物权法》的规定，宅基地使用权用益物权，宅基地使用权人无权处分。进一步看，《物权法》第152条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。
  ”与第135条规定的建设用地使用权人对国家所有的土地享有的占有、使用、收益权利相比，宅基地使用权人显然无收益权利。
  第184条还规定，宅基地使用权不得抵押。结合第153条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定可以确定，宅基地使用权的权利人只能是农村中本集体经济组织的成员，宅基地使用权人依法无权出卖、出租宅基地使用权而为收益或处分。
  国务院的有关文件则明确禁止宅基地使用权及宅基地上房屋向城镇居民流转。如国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售。
  ”2004年10月28日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村农村宅基地上共建房屋的产权归属。 2018-10-21 18:04:53
• 154****1052 我国实行农村土地集体所有的制度，农民对其宅基地不拥有所有权，而只拥有使用权，城镇居民不得享有宅基地使用权。农民申请宅基地建造住房有严格的规定，根据我国《土地管理法》第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省
  、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地要经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。尽管《土地管理法》未明确规定宅基地使用权不得转让和抵押，但有关“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，也反映出不允许宅基地使用权向本集体经济组织之外的人转让的本意。 2018-10-21 18:04:35
• 155****4990 农村宅基地交易过户得去你们公社的土地管理办公室处理，首先你家要卖你家的房子得先办理有关自住宅基地的房产手续，如果办理了有关宅基地手续后；
  要想出售宅基地得买卖双方得在你们大队开示同意出售证明之后到你们乡政府城乡土地管理办公室办理有关的房产变更手续即可，需要房产的归属人即：房本上的归属人以及配偶同意签字后外加归属人及配偶的身份证件复印件，如果丧偶开示单身证明以及配偶的去世证明（在派出所开示去世证明或者是你们村的大队）、房产证，以及有关宅基地使用权证明等即可。 2018-10-21 18:04:15
• 148****5119 在没有通过土地出让以及房本变更之前属于你家的，就你家这种情况目前还没有办理其他手续之前还是你家的。 2018-10-21 18:04:11