请教一下大家房屋建筑工程质量要怎么鉴定

建筑工程质量保修金比例是按工程预算款的5%提取。1、根据《建设工程价款结算暂行办法》中的规定，发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款，保留5％左右的质量保证金，2、根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》是为规范建设工程质量保证金（保修金）管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定而制定的办法。2011-1-26发布的建设部公告第894号中为继续有效规范性文件 第七条 全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。3、质量保修金是指建设单位与承包人在建设工程承包合同中约定，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留一定的金额用以维修建筑工程在保修期限内和保修范围内出现的质量缺陷，主要担保竣工验收后保修期限内的质量问题。

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国家规定建筑工程质量保修期是五年。在正常使用条件下，房屋建筑工程的**低保修期限为：1. 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4. 电气管线、给排水管道、设备安装为2年；5. 装修工程为2年；6. 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

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两个部分：第一部分是房屋质量经XXX单位检测：XX部位质量不合格与不合格的具体表现二是条狗双方协商建设施工单位赔偿房屋修缮费XXXX元，于XX年XX月交清**后是双方单位盖章与负责人的签字与日期，协议书就这样写不要写的太复杂因为写的太复杂以后麻烦事会很多给自己找麻烦

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一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的—卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道 设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下:二、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1．地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为_五_年；3．装修工程为_两_年；4．电气管线、给排水管道、设备安装工程为 __两___年；5．供热与供冷系统为___两_ 个采暖期、供冷期；6．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为____两___ 年；7．其他项目保修期限约定如下：_未尽事宜按国家相关法规执行。质量保修期自工程竣工验收合格之曰起计算。三、质量保修责任1．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之曰起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。2．发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实保修。4．质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、其他本工程质星保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件其有效期限至保修期满。

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一、现场环境检查1、现场环境清洁度：建筑物表面，顶面，楼板，墙面，地面，楼梯，阳台，电梯间等，应无污渍；2、现场温度检查：应符合国家有关规定；3、现场湿度检查：应符合国家有关规定；4、现场通风检查：应符合国家有关规定；二、建筑物结构检查1、地基承载力：应符合国家有关规定并经结构设计；2、墙体承载力：应符合国家有关规定；3、屋面承载力：应符合国家有关规定；4、梁柱支撑结构：应符合国家有关规定；5、屋架结构：应符合国家有关规定；6、屋面结构：应符合国家有关规定；7、地下结构：应符合国家有关规定；8、建筑物结构的强度和刚度：应符合国家有关规定；9、建筑物的抗震等级：应符合国家有关规定；三、建筑物安装检查1、墙体安装：应正确搭接，完整无损；2、窗户安装：应紧密密封，完整无缝；3、门安装：应紧密密封，完整无缝；4、水管安装：应规范安装，无渗漏；5、电线安装：应规范安装，完整无缺陷；6、屋面安装：应紧密安装，完整无缝；四、室内装修检查1、室内装饰面：应符合国家有关规定，完整无缺损；2、室内楼梯：应符合国家有关规定，完整无缺损；3、室内普通电器：应符合国家有关规定，完整无缺损；4、室内消防设施：应符合国家有关规定，完整无缺损；5、室内门窗：应紧密密封，完整无缝；6、室内灯具：应符合国家有关规定，完整无缺损；7、室内地板：应符合国家有关规定，完整无缺损；8、室内空调：应符合国家有关规定，完整无缺陷；9、室内管道：应规范安装，无渗漏。

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