知道的说一下征收房屋面积是如何计算的

• 154****3756 1、单层建筑不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应该计算建筑面积。
  
  2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  
  3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
  
  4、用深基础做地下架空加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  
  5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  
  6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 2018-10-22 21:24:40
• 153****9900 房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
  
  承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。
  
  在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。 2018-10-22 21:24:11
• 147****0741 2018-08-10 回答
  1、房屋征收的建筑面积计算规则：
  　　（1）计算全部建筑面积的范围：
  　　①永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  　　②穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
  　　③楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
  　　④挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
  　　⑤属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  　　⑥与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
  　　⑦地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
  　　⑧有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  　　⑨属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
  　　（2）计算一半建筑面积的范围：
  　　①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  　　②独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
  　　③未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  　　④无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
  　　⑤有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
  　　（3）不计算建筑面积的范围：
  　　①层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
  　　②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
  　　③房屋之间无上盖的架空通廊。
  　　④活动房屋、临时房屋、简易房屋。
  　　2、其它建筑物、构筑物（如围墙、水井、门厅、门楼等）由房地产评估中介结构按房地产评估相关规定，结合征收补偿方案据实评估。 2018-10-22 21:23:37
• 136****7316 1、以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
  2、相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 2018-10-22 21:23:27