一般房屋面积是怎么计算的？

• 132****0477 房子面积计算方法:
  
  面积=长×宽（单位：米）
  不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。 2018-10-25 15:13:18
• 145****4007 计算房屋的建筑面积的方法如下：
  关于房屋总建筑面积怎么算，具体有以下8个方面：
  1、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  2、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  3、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。
  4、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  6、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  7、封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  8、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 2018-10-25 15:13:08
• 148****1116 房屋面积计算方法
  
  整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
  
  房屋面积测量方法
  房屋面积测量标准
  
  1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
  
  商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
  
  2、套内建筑面积由以下三部分组成：
  
  (1)套(单元)内的使用面积；
  
  (2)套内墙体面积；
  
  (3)阳台建筑面积。
  
  3、套内建筑面积各部分的计算原则如下：
  
  (1)套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  
  (2)套内墙体面积
  
  商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
  
  商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  
  非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  (3)阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  
  (4)套内建筑面积的计算公式为：
  
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积?
  
  4、公用建筑面积由以下两部分组成：
  
  (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；
  
  (2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  
  5、公用建筑面积计算原则?
  
  凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  
  公用建筑面积按以下方法计算：
  
  整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
  
  6、公用建筑面积分摊系数计算
  
  将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
  
  公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
  
  7、公用建筑面积分摊计算
  
  各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
  
  分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 2018-10-25 15:12:57