你好!无论是一手还是二手都是按拿地计算。一般国家使用年限到期有拆迁与补出让金两种方式。简单来说政府不作其他用途,补出让金增年限.
全部3个回答 >美国房屋使用年限?谁晓得详细介绍下呗。
131****2211 | 2018-10-20 21:56:19
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157****6828 您问的是房屋使用年限,不是房产税。
美国的房屋即使是木结构的,使用年限很长。哈佛大学旁边上百年的木结构的房子很多很多,而且在继续使用,还可以重新装修、翻新,再卖的。美国房子不是房主说可以卖的,必须要房屋检查公司进行专业检查,而且他们要出具房屋检查报告,这个报告是具有法律作用的,如果有结构上的问题导致不能居住,我们作为买方经纪会告诉您的。一般情况下是没有问题的。所以美国的木结构房子很好。和美国可用树木数量多有关系,能选择木料好的建造房屋。
有一个**有强有力的证据,就是桑迪飓风这么厉害,整个纽约都停电了,但是美国的木结构的房子并没有大量的倒塌。 2018-10-20 21:56:55 -
144****8875 其实美国买房也只是买几十年使用权
众所周之,美国有很高的房产税(交给政府,不是物业费,水电暖费),各州各郡各小
城有所不同,一般为房价的1-2%,而且每年随着房价不断攀升。不管你有没有贷款,只要你拥有这座房子,此费用永远延续。若不缴纳,则房子被政府征收走。一般50年左右,你每年缴纳的税费基本等同于你购买所化总款。中国是一次出卖70年使用权,美国是根据当地房价上下幅度一年一年收,
如果说在美国买房有所有权,拒绝交地产税房主会被赶出来,但是
房子并不归政府所有,而是强制拍卖。卖得的钱扣掉所欠税款和相关费用后的余款,返还给房产所有人。 2018-10-20 21:56:47 -
152****0859 美国房产所有权是永久的。
虽然是永久的,每年的产权的持有成本:
1、房产税大约1%,每个州不同。德州、纽约、加州要高一点,基本1.2~2%。房产税是政府部分估价出来的。比如估价100万美元,每年缴纳1万美元。美国缴纳的1%房产税,主要用来发政府、社区员工的工资、**建设、社区设施、环境美化、道路建设、绿化等,所以美国的房产税反过来优化的房产,让房产**,所以并不是简单的交了1%,和中国不一样,不是交了就白交。您可以看郎咸平关于美国房产税的论述的视频。这个太多的中国人有误解,把在中国的思维带到美国。
2、物业费,0~2000美元不等,一般500美元/年。
3、保险,500~2000不等,一般600美元/年。
4、遗产税,如果传给下一代,需要缴纳遗产税。 2018-10-20 21:56:37
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问的不专业哈。对你来说,所有权可长可短,呵呵,看你什么时候卖出去了(开玩笑哈)。房子是有产权年限的,要看产权证上标明的年限。例如,我国现在住宅一般是70年产权,是从开发商拿地的时候算起的,如果他是2000年拿的地要建住宅,那么产权时间就到2070年,商铺一般是40年产权,在这70年(或40年)里,如果产权证上写的是你的名字,那么所有权就是你的。70年后,向国家缴纳相应的费用,例如土地出让金等,那产权还是你的,但是具体到那时候该是什么政策,谁也说不准。也有可能不到70年,国家要征收你的房屋,就给予你一定的补偿金,例如拆迁等。
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