二手房房改房可以办理过户么

• 141****5646 房产证过户办理流程：
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  三、到“公证”窗口办理公证手续；
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  3.被继承房产的产权证明；
  4.被继承人的死亡证明；
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  房产证过户办理所需材料：
  （1）登记申请书；
  （2）申请人身份证明；
  （3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （4）证明房屋所有权发生转移的材料；
  可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  房产过户费用：
  关于二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：
  （一）1.契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；（名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
  2.印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
  3.营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；
  4.个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
  （1）、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；
  （2）、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。（名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。)如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
  （二）房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：
  1.契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；
  2.土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（每个省的价格不同），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米（每个省的价格不同）；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
  3.个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米（每个省的价格不同）；
  （三）需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）（每个省的价格不同）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。 2018-10-15 20:12:43
• 142****6175 二手房交易过户登记流程：申请——受理——审核——登簿——缮证——缴费——发证——归档；收费标准（登记费）：住宅80元/宗，非住宅550元/宗；办理时限为5个工作日。
  办理该业务需提交的要件有：不动产登记申请表、纳税申请表；网签的《呼和浩特市二手房买卖合同》；买卖双方身份证明原件（单位的，需要提供营业执照及法人身份证明复印件加盖单位公章）；房屋所有权证或不动产登记证（说明：未取得宗地信息的房屋所有权证，需首先办理宗地落宗，取得划拨土地上商品房屋所有权的单位或个人，在转移房屋所有权时涉及划拨土地使用权证转让，对用途为住宅的房屋，由购房人自愿选择维持原划拨性质或是补交土地出让金后办理不动产登记。非住宅用房转让必须缴纳土地出让金后办理不动产登记。补交的土地出让金为房屋销售总价的8%）；房屋套数证明（说明：涉及税务减免的需要出具相关材料，房屋所有权人住房两套以上、购房人住房两套以上及商业用房转移的无需出具）；交易资金监管凭证或二手房交易资金自行结算声明书；家庭关系证明（包含结婚证、户口本、离婚证等）；完税凭证（涉及税务减免的房屋权属登记证书追溯日期，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定）；房屋户型图；委托书或经公证的委托书（当事人不能到场申请的需提供）；存量房交易上笔业务是房改房买卖取得产权的，现土地性质依然为划拨的房屋，需市房管局档案馆出具原“房改房上市交易登记表”复印件；法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
  房改房交易过户登记流程：申请——受理——审核——登簿——缮证——缴费——发证——归档；收费标准（登记费）：住宅80元/宗，非住宅550元/宗；办理时限为5个工作日。
  办理该业务需提交要件有：不动产登记申请表、纳税申请表；网签的《呼和浩特市二手房买卖合同》；买卖双方身份证明原件（单位的需要提供营业执照及法人身份证明复印件加盖单位公章）；房屋所有权证或不动产登记证；房屋套数证明（说明：涉及税务减免的需要出具相关材料，房屋所有权人住房两套以上、购房人住房两套以上及商业用房转移的无需出具）；交易资金监管凭证或二手房交易资金自行结算声明书；家庭关系证明（包含结婚证、户口簿、离婚证等）；完税凭证（涉及税务减免的房屋权属登记证书追溯日期，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定）；市房管局档案馆出具的房改住房审批表、比例界定书复印件（房改房上市交易需提交，拍照留存电子档案）；房改房上市交易登记表；房屋户型图；委托书或经公证的委托书（当事人不能到场申请的需提供）；法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。 2018-10-15 20:12:35
• 141****7718 可以。
  二手房过户的手续：
  1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
  2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
  3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
  4、取证。取证是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。 2018-10-15 20:12:28