网签和备案的新流程是什么？

• 142****6727 购房者购买的房屋**终实现合存在，要经过签和备案两个流程，实际购房中大家常常把签和备案当做一回事，其实不然。两者的共同作用是防止一房多买，但两者有着本质的区别。
  
  1、内涵
  
  签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个络化管理系统。购房签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联上公示，而且签后还会得到一个签号，可以在互联上查询签信息，已经签过的房屋，无进行第2次签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
  
  备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋价格，面向。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。
  
  2、办理时间
  
  签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或证明时，就与购房者签订的协议或者合同，这样的情况是没办进行签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行签。
  
  备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，签在前，备案在后，备案以签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
  
  3、律效力
  
  签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销签，不进行签。但是即使签成，也不能说具备了律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了律效力。
  
  4、流程
  
  签流程：选定签时间——准备签资料——确认签条款——完成签
  
  备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案
  
  需要说明的是，备案是在签完成之后进行的，**终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是**的，在上输入备案号可以查询房屋的信息。 2018-10-15 01:38:40
• 148****4959 以购房网签的程序为例：
  　　房地产开发企业通过网上签约系统打印草稿件合同以及附件补充协议→双方审核基本信息（如：房价、楼号、业主身份证号等）→确认无误后提交出正式合同→双方签字、按手印、盖章→房管局备案登记→备案完毕业主带身份证原件领取一份合同。（合同一式四份）
  　　网签备案注意事项
  　　1、若买受人已婚，合同为按揭合同，必须是夫妻双方签字生效，属于共有房产，若合同付款方式为一次性付款，可以只签一方当事人。
  　　2、买受人未满十八周岁，必须开法定监护人公证书原件，以及提供买受人和法定监护人的身份证复印件。如果买受人没有身份证，必须开带照片的户籍证明。
  　　3、网签正式合同一出不可更名，若因特殊原因需要注销合同，买受人必须持身份证原件去房管局注销。
  　　4、网签合同从提交日期到备案日期有效期为30天，买受人在收到开发商通知后一周内完成签约，以免耽误备案有效期。
  　　5、买受人为公司，需要提供公司授权委托书，营业执照、资质证书、组织机构代码证、税务登记证复印件都加盖公章。 2018-10-15 01:38:32
• 142****1111 网签就是购房者和销售对象进行签订合同后，要一起到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询，网签是为了让房地产交易更加透明化。那么，网签的流程是怎样的呢？ 2018-10-15 01:38:26