工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
全部4个回答 >工业用地的配套用地上的房子能买卖吗？
158****7154 | 2018-10-15 01:31:59
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151****8773 工业用地建房属于改变用地性质，如果政府有此变更没问题，没变更的话是办不了证的
追问
如果是职工缩舍有什么特殊权利保护
追答
职工宿舍属于单位集体所有，个人只有使用权，个人是没有处分权的，所以只能以单位处分权为准。 2018-10-15 01:32:44 -
146****2533 可以交易的！
只是以后在使用过程中 该房的水.电等生活资源费用将以工业或者商业性质进行收取（民用和商用以及工业用资源费收取不一样 民用收取**合理也是**低） 然后就是以后涉及再交易过程 哪么再交易时收取的交易税费也是高于普通住宅的 2018-10-15 01:32:39 -
141****6070 工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。
一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。
工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。
变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。 2018-10-15 01:32:33
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可以自建自用，但不可以建商品房！
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你好,像这种工业用地买可以,但是只能建造工厂,要盖住宅除非你有能力改用地性质。如果他的土地性质是工业用地,又盖上了住宅,政策不允许的,也就是没人管的时候没事,一旦有人管,这个就很有可能被认为是非法的,你的利益会有损失的,**好还是不要贪便宜。首先工业用地性质意味着两大问题:1、使用年限,工业用地使用年限较住宅用地短,并且住宅用地70年可续期,没听说工业用地可续期。2、补地价问题,工业用地与住宅用地的出让地价不同的,私人基本很难转用地性质,转也要补高额地价。假若未来拆迁,赔偿怎么算也是问题。说个简单的,中国电信在许多城市都有很多土地储备,以工业用地性质居多。电信还有个子公司做房地产的,他都怕补高额地价,没敢直接给他子公司做房地产,你说呢。工业用地性质的房产1.工业用地上造的住宅用房,**好不要买,没有一点保障的,土地不可以分割给你,办不出产权证,而且工业用地年限只有50年,拆迁的时候也只是按照厂房补偿的2.工业用地上造的商业房,同住宅观点,除非价格特别低3.工业用地上的工业厂房,没有任何问题,办好证即可
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工业用地的房子只是产权年限和商品房不一样而已 ，其他的你可以问问你们当地的房管局，因为各地的标准不太一样
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工业用地能转成商业用地的，经有关人民政府土地行政主管部门同意，按照一定的流程来进行土地用途的变更，就可以把工业用地转换成商业用地，但转换了之后所需要支付的土地出让金是不同的。在进行转变的时候，需要符合城市的总体规划，而且还需要经过指定的过程，比如说要通过招标拍卖等方式公开进行，是不能够私自进行买卖的。工业用地转商业用地具体操作程序1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，同时经过评估机构的评估之后，需要对原土地使用者进行补偿。2、出具的原地块调整后新的用途及规划条件经过多个方面的综合考虑之后，重新确定土地出让起始价，并且组织拍卖出让。3、通过公开的形式经招拍挂出让后产生新的土地使用者，需要重新与土地交易机构签署确认书。4、与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。5、按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。
