工业用地的配套用地上的房子能买卖吗？

• 157****3491 1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。
  　　2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。
  　　3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。
  　　4、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。
  　　5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。 2018-10-15 01:32:49
• 151****8773 工业用地建房属于改变用地性质，如果政府有此变更没问题，没变更的话是办不了证的
  追问
  如果是职工缩舍有什么特殊权利保护
  追答
  职工宿舍属于单位集体所有，个人只有使用权，个人是没有处分权的，所以只能以单位处分权为准。 2018-10-15 01:32:44
• 146****2533 可以交易的！
  只是以后在使用过程中 该房的水.电等生活资源费用将以工业或者商业性质进行收取（民用和商用以及工业用资源费收取不一样 民用收取**合理也是**低） 然后就是以后涉及再交易过程 哪么再交易时收取的交易税费也是高于普通住宅的 2018-10-15 01:32:39
• 141****6070 工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。
  一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。
  工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。
  变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。 2018-10-15 01:32:33